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地產新聞

今日地產新聞摘要

2020年12月8日

【信報】稱，滙豐降七成單位估值最審慎，三大行轉保守，綠楊月挫2.16%幅度大。本港第四波新冠肺炎疫情在11月下旬爆發，更於短時間內轉趨嚴峻，銀行按揭取態隨即變得審慎，網上估值下調的單位數目比例明顯增加。本報透過中銀香港（02388）、滙豐銀行和恒生銀行（00011）的網上估價系統，追蹤15個主要屋苑的27個相關單位截至今年11月底網上估價走勢，發現滙豐銀行調低網上估值的單位達19個，按月增加7個或58.3%，下調單位比例由10月的44.4%急升至11月的70.4%，為三大銀行中調低網上估值單位最多及比例最高的銀行。

【蘋果日報】報導，百老滙4億購長沙灣商廈。為刺激工商舖交投，政府早前撤銷非住宅物業雙倍印花稅，有發展商趁機推售商廈；新世界（017）旗下長沙灣全新商廈荔枝角道888號，最新市傳獲連鎖電器零售商百老滙預留兩層樓面，料涉逾4億元。

【HK01】謂，市建局百利保放售長沙灣尚都基座商舖，意向價1.88億。政府就非住宅物業撤辣後，市場出現不少逾億元的大額放盤。戴德梁行指出，由市建局及百利保控股（0617）持有的長沙灣順寧道83號住宅項目尚都之基座商舖連車位。物業將以現況交吉出售，意向價1.88億元，截標日期為明年1月29日。

【明報】稱，愛馬仕海港城店開幕，面積增1倍。雖然在新冠疫情下，今年有多個零售品牌被逼結業，核心區舖位租金亦因而大跌，不過，亦有一線頂級奢侈品牌趁機擴充舖位，其中備受城中富豪追捧的愛馬仕Hermès，旗下尖沙嘴海港城新店昨日開幕，面積比舊店增加接近一倍，為近月罕有大品牌擴充樓面的個案。

【東方日報】指，政府：樓價堅挺住宅難撤辣。政府早前撤銷非住宅物業雙倍從價印花稅，惟對住宅物業撤辣仍有所保留。財政司司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上提及，即使本港經濟持續5個季度呈負增長，期內的樓價只是回落不足3%，反映樓價依然堅挺，強調目前不具備放寬住宅物業「辣招」空間。有議員促請政府局部減收印花稅，並將撤辣擴展至1,000萬港元以上的住宅物業。

【星島日報】曰，屋苑頻錄低市價成交，幅度介乎2%至10%。利嘉閣總裁廖偉強指出，疫情持續發酵，受利淡因素困擾，部分業主因擔憂後市，率先減價沽貨，造就市場頻錄低市價成交，加上一手市場近期欠缺焦點，推動購買回流至二手市場覓盤，當中不乏抱趁低吸納態，大膽向業主還價，帶動議幅進一步擴闊，若疫情持續蔓延，樓價勢將備受壓力，二手市場議幅亦將進一步擴闊。

【文匯報】報導，疫市推盤有度，貨尾續持平。今年以來本港疫情反覆，全新盤推出時快時慢，加上未知政府會否重提「一手樓空置稅」，發展商惟有推長成交期或提供高成數按揭等付款方法谷貨尾，令貨尾積存量連月來未有明顯大增。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2020年10月份，六大發展商待售貨尾為5,011個，連續5個月介乎5,000個至5,100個，未有因疫情而明顯積存貨尾。貨尾集中來自新鴻基地產及恒基地產，待售單位分別有1,765個及1,210個。

【晴報】指，佐敦本木本周售12伙，加價逾1%。恒地（00012）佐敦新盤本木於周日（６日）修訂價單，昨天公布全新銷售安排，將於本周五（11日）再發售12伙。單位定價，由672.5萬元至1,401.6萬元，價單呎價由24,852元至27,449元；折實的售價則介乎665.775萬元至1,387.584萬元。