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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月21日

【星島日報】規管「發水樓」最快明春執行。新盤發水問題愈來愈嚴重，部分分層樓盤發水高達3-4成，為進一步規管發水樓，可持續發展委員會就此向當局提交報告，發展局局長林鄭月娥昨日表示，初步傾向為樓宇的總樓面面積寬免，設定整體上限，而新的上限將較現時推行的各式豁免總和為少。她又預計，最快要到明年四月方會推出新指引，但有關政策沒有追溯權力。發展商只要明年3月底前獲批建築圖則，仍可跟據舊有政策起樓。

發展局局長林鄭月娥預計，年底前可就「發水樓」問題的規管，制定出政策取向，屋宇署並會配合，修改作業備考，再簡短諮詢業界。當局會給予業界適應期，故最快明年初方會提出新的作業備考，並預期最快明年4月正式執行。

【頭條日報】9招12式擬多加兩招，進一步提高發展商的賣樓透明度。運輸及房屋局上周五去信地產建設商會，要求在現行9招12式規管一手樓的銷售措施下，新增2項措施，以冀進一步增加銷售的透明度，新措施包括：要求發展商在售出單位5天之內，須公佈成交的資料，以及預期完成交易日期；而一旦單位取消交易，發展商更須盡快公佈。

地產建設商會表示，初步認為新措施在執行上應沒有大問題，但仍須與會員磋商。商會又指，現正就原有的9招12式的部分細節，與政府進行磋商，期望在1-2星期內可獲解決。

【太陽報】涉及新盤的代理投訴宗數銳減30%。為配合政府強勢推出的「9招12式」措施，地產代理監管局在新指引正式實施後，共巡查了20個全新樓盤，合共231次，當中僅發現6名地產代理違規。而今年頭半年，該局共接獲282宗涉及地產代理的投訴，較上年同期減少13%;當中14宗牽涉一手盤，按年更大減30%。

不過，當局於上半年巡查或抽查時指稱「違規成立」的個案，卻勁升5成至54宗，當中新盤個案涉及18宗，按年暴升兩倍。該局行政總裁余呂杏茜解釋解釋，數字急升與該局減少口頭勸喻，改以先攝錄，後立案處理有關。

【東方日報】炒家樂園殺到落細價單幢樓，投資者紛紛在落後大市的地區尋寶，實行由大型屋苑，轉吼細價樓。市區不少藍籌私人屋苑，在樓價累升一定程度後，加上業主心雄，故放盤量大減，不少投資者因而轉炒單幢樓，近日更出現「投資者」接「投資者」貨的鮮有現象。

市區細價單幢樓，更搶先熱鬧起來。深水埗如意大廈一個高層單位，短短1個多月，極速炒高24萬元；同區喜居一個低層單位，則於4個月內3度轉手，物業升值逾16%，無獨有偶，上述2伙均由投資者接貨。內地過江龍亦加入行列，有投資者以高於市價2至3%的幅度，以約154萬元掃入屯門單幢樓海盛大廈一中層戶。

【明報】政府繼續向發展商施壓，運輸及房屋局長鄭汝樺昨出席立法會時聲言，倘若早前公布的「9招12式」未能在樓花以外的現樓盤全面實施，政府會考慮立法。她又指，若果要立法規管樓宇的銷售，估計需要2-3年時間，方可落實，原因是要處理涉及發展商與地產經紀的誤導手法，又要處理樓盤宣傳及其他資料等一系列問題，並非簡單問題。

鄭汝樺強調﹕「如果看到有些地方做不到，不止是樓花，其他地方做不到，行政手段不全面時，會考慮立法的途徑。」但有議員質疑當局採取「拖字訣」，將問題一拖拖到2012仍未解決。

【成報】「劏房」投訴，過往4年近3000宗，油尖旺及深水埗為重災區，當局正考慮是否一步規管劏房，但承認須考慮社會的承受能力。土瓜灣塌樓事件發生後，令人關注月租呎價媲美豪宅的舊樓「劏房」(即分間單位)，加重舊樓樓宇負荷，對樓宇安全構成潛在危險等問題。

屋宇署透露，05至09年共接獲2890宗涉及劏房的投訴，油尖旺及深水埗為重災區，樓齡大多介乎40至50年之間，但當局僅發出85份清拆令，主要涉及違反《建築物條例》及滲水問題。當局正考慮應否進一步規管劏房，但必先研究「劏房」的定義，並須顧及社會需求，在樓宇安全之間取得平衡。

【蘋果日報】蒙古能源主席魯連城，被踢爆於西貢大浪西灣買地起樓打造私人樂園，工程懷疑入侵考古遺址!事件更提升至國際新聞，美國有線新聞網絡（CNN）跟進報道謂，私人發展商鏟除香港最佳景點大浪西灣的原始青翠土地，惹起公憤;而截至昨晚止，facebook上的聲討群組，已匯聚了多達5萬名不滿之士。

行山人士發現古物古蹟辦事處早將大浪西灣部份地區列為「西灣考古遺址」，又指早於上世紀80年代，上址的考古潛藏價值已引起關注，處方2001年進行的田野評估，更發現一件大型石核等等。售出該幅土地的西灣村村長黎恩透露，發展商曾口頭承諾，不會進行大型工程，村民才投票決定賣地，如今眼見家園被毀感到後悔。環保局局長邱騰華則冀望業權人勿先斬後奏。

【文滙報】英皇新盤Java一日兩公布價單，平均呎價1.1萬元搶客，延至周六推售，合共42伙，入場費463萬元。英皇旗下位於北角的渣華道98號(The Java)昨先後兩次公佈價單，首先是下午公佈的首批30伙，至晚間再提價加推12伙，一日之內連環添食，前後總共推出42伙單位，平均呎價1.1萬元。

英皇表示，將依足政府的「9招12式」賣樓措施。英皇又解釋，參考過律師意見後，認為樓盤的最早可推售日期應為本周六，而非本周五，此舉明顯較早前多個現正推售的新盤，多留一天時間。

【新報】山頂聶歌信山道豪宅官地，下周三拍賣，成為兵家必爭之地。繼長實（0001）、新地（0016）、信置（0083）、華懋集團等多家大型發展商，先後表態對地皮有興趣後，新世界（00017）亦加入戰團，有意參與競投。

新世界發展董事總經理鄭家純表明，對下周拍賣山頂聶歌信山道地皮，有興趣競投。他又透露，政府過去數月將勾地門檻降低，發展商較以往容易勾地，惟集團暫無意主動勾地，會待合適地皮被人勾出後，才參與競投。