Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月20日

【明報】造紙大王李文俊以1.2億元購何文田分層巨宅，灝畋峰呎價2.8萬元創該區分層呎價新高。理文造紙主席李運強的長子李文俊剛以1.2億元，從嘉里建設(0683)手中，購入何文田灝畋峰47樓A、B兩室，呎價約2.77萬元，創出何文田乃至九龍塘區的分層呎價新紀錄。

兩伙單位是以理文造紙行政總裁李文俊及其妻子黃敏儀的私人名義買入，李氏一家原居於山頂白加道，今次「過海」買樓促成這宗破紀錄交易。47樓A室及B室，面積分別2320及2008方呎，成交價分別是6,430萬及5,570萬元。

39歲的李文俊，放洋加拿大後回港，於東莞開設造紙工廠，創辦理文造紙，專營牛皮箱板紙及瓦楞芯紙等生產，03年上市，公司市值243億元，去年盈利達18.3億元。

【太陽報】私人屋苑放盤量驟減3成，業主實行吊高賣。樓市溫度儼如酷熱天氣警告般高溫，不少業主眼見樓價升勢如坐火箭，紛紛封盤或加價，導放盤量暴跌，黃埔花園及淘大花園成為重災區。黃埔花園整體放盤量由上月大約600個，急跌約33%至現時僅約400個，業主叫價亦按月調升約4.5%至每呎約7,000元。牛頭角淘大花園二手放盤亦僅約60個，按月插水逾33%。

炒家樂園的沙田第一城，放盤量亦急跌17.6%至700個，盤源緊縮下，買家惟有轉戰「摸貨」盤，導致摸貨般成交急增至約10宗，較上月全月只得1-2宗明顯增加。

【成報】買賣拉鋸，50大指標屋苑交投量按周輕微下跌3%。全港50個指標屋苑在上周只錄得617宗二手成交，較前周的637宗銳減3%，但數字仍然是連續5周高企在600宗以上的水平。港、九、新界三區交投全綫下跌，港島表現最差，9個指標屋苑上周僅錄得90宗二手買賣，較前周的119宗急挫24%，太古城、鯉景灣、杏花邨及藍灣半島更暴趺至少30%。

新界區21個指標屋苑，上周交投共錄得297宗，較前周的306宗減少3%。不過，新港城、太湖花園、綠楊新邨及灝景灣，則受到盤源短缺，以及客源減少的雙重打擊，交投量按周暴跌高達44%至83%不等。

【蘋果日報】政府早前強勢推出的「9招12式」，對發展商開售樓盤時搭建的示範單位，作出種種明確的要求，但麗新發展（488）與AIG合作的樓花盤灣仔萃峯，則以找不到合適的場地為理由，罕有地不設示範單位供準置業人士參觀。運輸及房屋局指做法「並無問題」，原因是「9招12式」並無硬性規定發展商必須提供清水房或示範單位。

理大建築及房地產學系教授許智文直斥，指引明顯存在漏洞，「有就要管，無就唔使」，又指不設示範單位只是發展商的藉口，「如果有心整，租個場都得」，擔心今後發展商可藉此輕易地逃避政府的規管，日後所有新樓盤，隨時會變無示範單位看。據報，萃峯為舊契項目，故不受新措施規限。

【東方日報】EIGHT College計劃賣地後登場。九龍區多幅大型珍貴豪宅地皮相繼被勾出，刺激傳統豪宅地段的成功價量齊升，發展商見勢頭好，紛紛趁機出貨。其中，由興勝創建（00896）發展的九龍塘新派豪宅EIGHT College，近日頻頻接獲準買家的電話查詢，但發展商未為所動，實行看好下月的賣地成績，要待賣地結果公布後，才研究推售該樓盤，實行惜售策略，而現址正搭建現樓示範單位，供準買家參觀。

至於同系，同樣位於九龍塘的One LaSalle本月至今，共售出3伙，套現逾1.83億元，現僅餘四伙待沽，8樓B室正在裝修，準備打造成示範單位。至於本月新鮮售出的3伙，包括創出九龍塘分層物業呎價新高的8樓A室連天台特色戶，成交價7,500萬元，呎價高達22,999元，其餘2伙為低層A室，分別賣出逾5,300萬及5,500萬元。

【星島日報】港府計劃加碼規管物業市場，星島日報引述消息人士表示，運輸及房屋局上星期經已去信地產建設商會，就日前公布期望發展商於五天之內公布預計成交期，以及一旦取消物業交易後要盡快向外公布兩方面，要求商會加入有關條文，進一步規管發展商的賣樓程序。

據悉，地產建設商會迄今仍未就新增兩項建議，回覆政府有關部門。至於現樓銷售的規管問題，消息人士續指，雙方現時仍在繼續磋商之中，在如何界定「現樓年期」的定義上未取得共識。

【新報】運輸及房屋局公布，創出破紀錄呎價的西半山豪宅天匯，其24項交易應繳印花稅的詳情，其中4個已完成交易的單位，經已繳付印花稅，金額由約465萬至503萬元不等，為庫房帶來合共1，944萬元進帳。稅務局亦證實，已於6月24日收妥有關的印花稅，稅項為交易金額的3.75%。至於其餘20伙「世紀撻訂」單位，按照現行法例，將毋須繳付任何印花稅。

稅務局的紀錄顯示，天匯24伙買家去年10月23日提出延期繳交印花稅的申請，並獲准延交印花稅。24伙單位中，最終僅得4伙在6月11及14日完成交易，其中成交價最高的31樓B室，成交價約1.34億元，已支付的印花稅即達503萬元。

【文滙報】炒風熾熱，大圍居屋景田苑2個月內極速賺60萬元。景田苑B座低層5室，面積540方呎，附全新裝修，剛以230萬元成交，平均呎價4,259元。原業主今年5月方以170萬元購入，持貨不足2個月，帳面即時獲利60萬元，單位升值35%。沙田中心東寧大廈中層H室，最近則以204萬元成交，平均呎價5,730元，創該屋苑97年後的同類單位呎價新高。