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地產新聞

樓市五節棍之商業地流標庫房受累

(林木地) 2020年10月24日

第一棍：商業地流標庫房受累

本港經濟不穩，商廈市場受拖累，政府招標之偏遠商業地皮，因反應冷淡及標價未符需求而流標終局，令庫房收入添不明朗。

《小超報》講，東涌商地流標，兩年第四幅，業界稱意料中事，倡改建住宅。面對社會事件及新冠疫情雙重打擊，本港經濟前景未明朗，發展商對商業用地取態非常審慎。上周五（16日）截標的東涌第57區商業地皮，僅收到3份標書，反應非常冷淡。地政總署宣布，收到的標書出價全部未及底價，決定收回地皮，成為過去兩年內第四幅流標的商地。業界建議，政府可考慮把該幅地皮改為發展住宅用途。

第二棍：大圍紅盤加價再出擊

一手盤成大市焦點，大圍站項目首輪銷售旺丁旺財，最新再下一城，加推紅盤加價應市，另外，長實九肚山新盤開盤，折實平均呎價約17730元，以低市價搶客。

《小超報》謂，柏傲莊提價7.8%加推378伙，名日．九肚山批預售今公布部署，新世界大圍站上蓋物業發展項目第1期柏傲莊I，過去周末首輪銷售391伙賣個滿堂紅後，大規模加推3號價單共378伙，以最高20%折扣計算，折實平均呎價21560元，較上一張價單大幅提價7.8%；長實沙田九肚豪宅項目名日加入搶客。此外，跑馬地EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY，加推第2號價單共16伙，並於周五（23日）起分兩天發售共50伙，連同帝國集團開價的屯門青山公路青山灣段帝御．星濤，四大新盤令10月下半月一手氣氛急速升溫。

第三棍：綠置居購買力萎縮

上車盤亦有市況影響，居屋申請人數減少外，連綠置居亦出現嚴重滯銷，報導指有六成未售全屬蚊型，反映購買力漸萎縮也。

《中產報》表示，綠置居嚴重滯銷，六成未售全屬蚊型，拖累公屋輪候，恐長龍更長。為協助公屋居民置業，房委會近年推出綠置居計畫，鼓勵他們遷出原有單位。惟該報發現，每年從新近落成公屋單位撥出的「綠置居」，銷情慘淡，於今年推出柴灣蝶翠苑及青衣青富苑，涉及近四千伙，「去貨」異常緩慢，揀樓三個半月，已邀請八成家庭客揀樓，截至近日僅售出約四成單位，尚餘二千多伙未售，全屬中小型單位。

第四棍：一手空置稅胎死腹中

一手空置稅胎死腹中，政府正式撤回一手空置稅條例，現時樓市購買力波動，該舉措可以令財團安排賣樓更有彈性。

《搵銀報》講，運房局：正式撤回一手空置稅。運輸及房屋局日前向立法會通知暫停推行俗稱「一手空置稅」的額外差餉條例，近日運房局宣布，因應最新的經濟情況、社會意見及早前相關法案委員會的意見，正式撤回一手空置稅條例。《2019年差餉（修訂）條例草案》旨在落實建議徵收額外差餉，以鼓勵一手私人住宅單位盡早推出市場。

第五棍：太古城複式三萬二破頂

二手市場忽冷忽熱，有半新盤轉手蝕讓之際，港島東龍頭屋苑錄破頂成交，大古城複式創下每呎三萬二歷來新高。

《太公報》報導，太古城頂層複式加天台呎造3.2萬破頂。豪宅表現兩極化，鰂魚涌太古城有頂層複式加天台優質戶以3780萬元易手，實呎達3.2萬元破盡歷史紀錄，惟附近的北角維港頌卻錄商人以3900萬元蝕賣單位。有代理指太古城青松閣頂層複式戶，實用1180方呎，另連730呎天台，單位擁郵輪碼頭一帶海景，為極罕有優質放盤，原業主以4300萬元放售，減至3780萬元獲換樓客承接，實呎32034元，締造太古城呎價歷史新高。