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地產新聞

國泰裁員東涌接踵劈價棄租

2020年10月22日

東涌過去一直是航空人員熱門居住地區，受國泰大裁員影響，近月持續出現不少減價或退租個案。區內代理指，東涌個別屋苑租金已回落10%，預期今次裁員後，在接下來一至兩周越來越多減價放售、退租等情況。

中原地產陳偉業表示，海堤灣畔2座中層F室，面積508方呎，兩房間隔，叫價670萬元，放盤5日以630萬元易手，呎價12,402元，較市價約650萬元低約3%。原業主於2007年11月以198萬元買入單位，據知為空姐，賬面獲利2.2倍。

機師「聞到味」棄租影‧岸紅

另一邊廂，東涌區「地膽」、美聯高級分區營業經理吳惠斌表示，國泰裁員消息早已流傳，不少航空業從業員早已作出賣樓、減租，甚或退租等動作。最近一宗為影．岸紅頂層複式戶，面積1,400方呎，原本由一名國泰外籍機師以每月約4.8萬元承租，剛過1年「死約」不久，近月已通知業主不續租。

他表示，該機師早已回祖家一段時間，「可能聞到味」，索性趁完死約退租。據知單位剛以每月約4.4萬元租出，較舊租回落8.3%。另外，他亦聽聞一名國泰空姐本身每月逾2萬元租住3房單位，現改住2房，每月慳回約8,000至9,000元。

除以上個案，上月一名從事國泰20年、現居菲律賓的資深空姐亦委託他放售映灣園2房單位，叫價590萬元，屬當時同類戶型最平叫價，較市價平約30萬至40萬元，最終成功轉手。

菲籍空姐翻新賣映灣園

值得一提的是，由於擔心單位殘舊影響賣樓進度，她更花費約11萬至12萬元翻新地板、油牆及換門等，反映出售意慾相當大。而該名空姐其後透露，接下來將有同鄉同事放盤，而她自己則索性提早退休。而2周後，的確再有一名菲律賓籍空姐委託他放售自住的單位，叫價790萬元，同樣較市價平30萬至40萬元。

吳惠斌指，東涌一向為機組人員聚居地，區內租賃就有三至四成來自這批客人。他預期今次裁員潮之後，在接下來一至兩周會越來越多這類減價放售、退租等，亦會出現租戶「大換細」的情況。事實上，裁員消息早已醞釀，該區租賃成交已由上月100宗下跌至本月約60多宗，個別屋苑租金跌幅則約10%，故相信租金水平再跌機會不高。

機師低市價沽愉景灣

除東涌外，愉景灣亦有機師減價賣樓個案，消息指，愉景灣12期安澄閣中層C室，面積825方呎，以930萬元沽出，呎價11,273元，低市價約3%。原業主為加拿大籍機師，現回流加國。