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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月12日

【東方】新盤銷情儼如世界盃冠軍戰般高溫，兩個位於大角咀的全新樓盤，均火速熱賣達9成。新地南灣新盤，兩日來亦已有萬人次參觀，預料今日定價後，將展開收票行動。

新地（00016）於大角咀的形品‧星寓，兩日極速賣出約330伙，佔整體單位近90%，信置（00083）的西南九龍帝峯‧皇殿，亦在短時間內賣出約90伙，累售逾610伙，佔可售單位數目逾90%，市傳一組內地客更累積斥資近1億元，瘋狂掃入6伙。

新地表示，截至昨日傍晚，形品‧星寓確認售出約330伙，佔單位總數377伙近90%，成績令人滿意。代理稱，該盤待售單位主要為一、兩房戶及高層Penthouse單位，因買家仍未簽署正式買賣合約，市場只錄口頭二手放盤個案，普遍叫價較購入價高15%至20%。

【明報】樓市瘋狂發威，不單多個大型私人屋苑相繼錄得破紀錄成交，就連要乘坐渡輪方可抵達的南丫島村屋亦竟加入炒樓熱潮，一個位置平平無奇，但勝在連1200方呎入契大花園的高齡全幢村屋，近日竟以680萬元成交，呎價達5200多元，創下南丫島有史以來最貴村屋紀錄。另外，島上另一宗全幢村屋買賣，成交金額更較97年高峰期，漲升達一倍。

但有投資者提醒，村屋以以連花園、天台等最受人追捧，若單單是分層單位，則矜貴程度會大打折扣。上述創下南丫島有史以來，最貴重村屋成交紀錄的，是位於榕樹塱新村的34號屋，樓高只得兩層，屬舊式的村屋設計，室內面積1300方呎，步行前往榕樹灣碼頭需約10分鐘，位置並不算特別理想，但附設1200方呎入契花園則屬賣點，在島上較少見，景觀亦算開揚，而且私隱度高。

另外，榕樹灣碼頭3分鐘步程以外的寶華園39號，面積1400方呎，賣方於97年中以250萬元購入，至今年以555萬元轉手，勁賺305萬元，全幢村屋的身價，較1997年大升一倍。

【太陽】人民幣升值，令進口貨品價格持續上升，瑞信預期，本港下半年的通脹會加劇，而在按揭息率依然低位徘徊下，預料市民買樓抗通脹會陸續有來，並相信市民已消化政府早前公布的「九招十二式」所帶來的影響，此舉勢將進一步推高樓市。

瑞信執行董事梁啟棠預期，在人民幣升值壓力下，進口價格勢將調高，中、港兩地的通脹將會加劇
，預料會吸引更多市民將資金投入樓市，以買樓對抗通脹，屆時樓市成交量將會相當驚人。但他預期，下半年樓市只會「旺市」，樓價預料只會溫和上升，但全年樓價升幅或會超過原來預期。

瑞信原本估計全年樓價會上升10%，但年初至今已上升了8%。地產股未來預計會再有15至20%的升幅，並以信置（00083）及新地（00016）為首選。

【星島】由新地、嘉里及百利保合作發展的鴨洲南灣，今日開價，並會先主打大單位。過往兩天，樓盤設置的，已吸引近萬人前往參觀，場外甚至出現打蛇餅，有睇樓人士對該盤反應正面，普遍認為清水房可反映單位的實用性。該盤今天派發首張價單，本周末正式推售，將先推第一及三座的大單位應市。

新地代理執行董事雷霆表示，周末期間錄得近萬人前往參觀，睇樓客反應正面，普遍認為清水房可顯示單位的實用性。雷霆再指，該盤將於今天派發首張價單，在周末期間推售，同時亦會先推出第一及三座、面積約二千方呎的大單位發售。市場消息指，首批單位可望在本周五推出發售，另外，設有裝修的示範單位，有機會在明日開放予外界參觀。

【蘋果日報】細價盤銀碼細，在樓市熾熱下，自然掀起摩貨潮，但近日這股摩貨潮卻蔓延至唐樓。上水石湖墟新財街大江樓，一個面積約 450方呎的中層單位，今年 3月以時，成交價僅90萬元，兩個月後以 95萬元摩出，剛再由炒家以 108萬元摩上摩購入，呎價 2400元，炒家擬斥10萬元替單位裝修升級，再計劃以150萬元放售，期望寫下唐樓摩售神話。

另外，在一手帶動下，新界區細價樓，再度掀起炒樓狂潮，尤其是上水御皇庭有單位短短兩日摩出，金龍地產分行經理馮宇成表示，御皇庭 2座低層B室，面積559方呎，炒家本月 4日以 164.5萬元買入，6日即以170萬元摩出，獲利5.5萬元，扣除經紀佣金等使費，實賺2萬元。買家是一名來自上海的內地客，在港持有6至7個物業。

【成報】雖然一二手齊齊升溫，但十大屋苑在剛過周六及日，只錄得88宗成交，按周微跌5.4%。惟過往5星期，中原錄得十大屋苑的周末成交量，均維持在逾80宗的高水平，反映大型屋苑交投依然相當活躍，相信是近期發展商接連推出的一手新盤銷情火爆，二手交投亦表現活躍有關。代理認為，此舉反映買家希望在樓市向好時入市，甚或抱著擔心遲買會貴的心態，個別人士則期望藉着樓價升溫，而從中獲利。

港島區方面，太古城本周六、日共錄得8宗成交，交投為暢旺。新成交包括太古城寧安閣高層H單位，面積675平方呎，成交價565萬元，呎價8,370元。買家為用家，本租住同區物業，有見息口持續低水，遂轉租為買。原業主則於2009 年2 月以388萬元購入單位，持貨約1年半，帳面獲利177萬元，單位升值45.6%。

【文匯報】受惠於機鐵站上蓋的優勢，以及環球貿易廣場入伙，以及大批內地客光顧，導致位於港鐵九龍站上蓋的商場圓方，開業3年，已成功錄得內地客比例高達45%，今年起部分租約相繼到期，商場方面已成功獲30至40間走高檔路綫的新商戶加盟。

港鐵投資物業總經理梁羨靈表示，新簽的30至40個新商戶，租金較舊租金加租10%至20%，預計第三季至明年中會分批開業，整個商場的出租率現達100%，由於內地客比例持續增長，今年上半年的營業額勁升50%。

梁羨靈指出，作為一個新商場，早期需要摸索客源，今次新簽的30至40個新商戶約佔四分之一樓面，約25萬呎，當中包括首次來港開店以「千層吉列豬扒」的日本人氣食肆「井井屋」，以頂級肉扒及海鮮的 PRIME STEAKHOUSE 及一家日式鐵板燒料理，以吸引寫字樓上班一族及方便旅客可以有快食店。