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地產新聞

今日地產新聞摘要

2020年10月5日

【星島日報】曰，造價六千億三分二作基建，「明日大嶼」最快2027年始填海。隨着政府先後推出多輪抗疫措施，令庫房儲備大減，近期接連有團體關注未來是否有能力推展計畫。新一份《施政報告》將於10月14日發表，消息指，為了撐住經濟及為社會的長遠好處，「明日大嶼」填海計畫將繼續進行。政府稍後會向公眾進一步解說，整項工程造價雖然高達6,000億元，但當中4,000億元屬運輸基建的開支，是用作打通未來新界與港島的道路「經脈」，亦難以單靠私人發展商填補長遠仍欠缺的40萬個單位。據當局最新評估，整個計畫已延遲1年，最快於2027年才能開始填海，預計2033年有首批住戶入伙，但對於爭取立法會明年通過前期研究撥款審慎樂觀。

【明報】稱，白居二帶挈，業主平均賺240萬，本研社批淪炒賣工具，房委成員促收緊轉售限制。特首林鄭月娥本月14日發表新一份《施政報告》，房屋問題料是焦點之一。本土研究社及本報整理77宗近年解除轉售限制，在居屋第二市場、轉售予「白居二」買家的成交個案，發現每宗平均成交價較原價高近八成、大賺逾240萬元，有青衣綠悠雅苑單位「炒貴」1.4倍，賺458萬元。而房委會2014年底首批復售、今年可投入居二市場的5個居屋項目，截至今年8月錄得27宗轉售，成交價亦較原價高介乎73%至1.13倍。

【信報】指，銀行對住宅估價態度兩極，滙豐上浮個案多4倍，中銀反顯見下調。本港第三波新冠肺炎疫情緩和，本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑單位網上估價，發現滙豐銀行取態轉積極，但中銀香港（02388）卻逆市出現估價下調單位明顯增加的兩極現象。滙豐銀行今年9月有10個單位的網上估價按月錄得升幅，較8月增加4倍，惟中銀香港9月未見有單位上調網上估價，反而下調的數目由8月的7個急升至9月的16個，按月多1.3倍。

【文匯報】報導，本季逾萬伙新盤爭推售。本港新冠肺炎疫情轉趨緩和，發展商都積極部署第四季推盤大計，市場預期，第四季將有30個新盤合共約10,582伙蓄勢待發，主要集中於新界區，如將軍澳、沙田及屯門一帶，當中不乏大型新盤如沙田大圍站柏傲莊I及II（合共2,198伙）及日出康城第10期（893伙），而港島區則有多個超級豪宅盤醞釀出擊。業內人士相信，本港經濟前景未明朗，惟未來兩年低息環境持續，加上短期住宅土地供應仍少，剛性需求大，料發展商不會因為追數而要大幅劈價推盤，但會於首張價單採取略低於市價的開價策略來營造氣氛吸客，超級豪宅新盤則有待通關後才能大舉出擊吸內地富豪。

【HK01】稱，居屋尚翠苑兩房戶未補價570萬沽，三年賺250萬。屬於2014年首批復售居屋之一的荃灣尚翠苑，新近再錄得二手成交，為B座高層7室，實用面積441方呎，現為兩房間隔，附雅致裝修，新近獲綠表上車客約570萬元承接，呎價約12,925元。業主於2017年9月底，以接近320萬元綠表價買入單位，持貨剛好三年，現易手帳面獲利250萬元，單位期內升值78%。

【東方日報】指，呎租$105，床位貴過豪宅。香港樓價租金居高不下，對於基層市民而言是一種負擔。在疫情肆虐及自身經濟條件的局限下，基層市民只能租住「不適切居所」如床位及劏房等，不但衞生環境惡劣，而其租金更佔整體基層市民收入的三分一。而且租金更只加不減，另外有迫遷等其他因素下，基層市民的「居所穩定性」失去保障。社區組織協會及基層促請政府設立相關的租務管制、重推全面租住權保障及設立恒常租金津貼等。

【蘋果日報】報導，會德豐七盤速吸金1.4億。中秋及國慶的四日長假，多個發展商以銷售貨尾為主，共售出約90個單位。會德豐旗下七個將軍澳樓盤更四日沽12伙，吸金逾1.43億元，當中以日出康城Malibu最旺，售出3伙，套現逾2,500萬元。同區Montara、Marini及Ocean Marini則各沽2伙，共套現逾6,300萬元。

【晴報】謂， 50大甲廈成交創4月新高。綜合美聯工商舖資料研究部及美聯商業數據顯示，9月份50大指標甲廈合共錄得8宗買賣，較8月份的修訂數字增加3宗，亦是近4個月以來的新高；成交面積約1.79萬呎，按月上升約1.21倍。