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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年7月9日

【蘋果日報】天匯四伙經私銀承按。恒地（012）西半山天匯只有4伙完成交易，市場一直關注其買家承造按揭事項。土地註冊處新近資料顯示，上述4個單位業主透過海外私人銀行「撲水」承按。
天匯4個完成交易單位，分別是30及31樓A、B室，全部透過豐私人銀行（瑞士）有限公司，以私人借貸方式承按。

有銀行界表示，私人銀行主要業務並非樓按，所以收取的利息，與一般樓按不同，息率完全取決於客戶與銀行之間的關係，全期息率可低至1厘以下，貴則超過5厘亦不足為奇。但因為天匯事件特殊，市場估計，本港應沒有銀行願提供按揭，故息率應不低。本報昨日致電該私人銀行欲查詢樓按事宜，但職員指該行不承造樓按。

【星島日報】王廷歆肺癌不治，終年99歲！星島引述消息稱，一手創立華懋集團，並且參與過本港司法史上兩次世紀爭產案的王廷歆，上周四因肺癌抗散，病逝養和醫院，享年九十九歲。他的代表律師本周初更透過龔如心遺產管理人，向承受千億遺產的華懋慈善基金，要求撥款作為王老爺的殮葬費。據悉，龔家並不反對，並答應協助辦理後事，不過尚待上訴中的陳振聰回覆。

已故華懋集團主席龔如心的家翁王廷歆離世，翁媳世紀爭產案兩名關鍵人物先後身故，首宗爭產案終於曲終人散，但是二次爭產案仍在上訴階段，最終勝負難料。有大律師分析，王老爺逝世後，與其後人均與龔如心遺產再無瓜葛，亦不會影響陳振聰與龔家的爭產案發展。華懋集團則對王之死訊不予置評，陳振聰於報章截稿前未覆。

消息指，王廷歆近年體弱多病、行動不便，更患上肺癌，最近曾中風，被送入養和醫院治療，上周因癌細胞擴散，在上周四(七月一日)與世長辭，享年九十九歲。他的子女及至親多定居海外，所以離世時在旁親友不多，子女及家人接獲死訊，將於日內趕返本港奔喪。

【東方日報】本港樓市租售同升，私宅租金更連漲14個，私樓租金走勢更跑贏樓價，惟呈現兩極化現象。差餉物業估價署昨公布最新統計數字（至5月底），租金指數按月上升0.7%至116.4點，是連續14個個以來持續攀升，港島區面積1,722方呎或以上豪宅，呎租按月升7.2%至40.23元，最厲害。售價方面，則受「九招十二式」拖累，中止了持續16個月的升勢，報144.5點，按月下跌1.2%。

差估署最新資料顯示，5月私人住宅租金指數按月升0.7%，撇除一個月少於20宗交易的單位類別，期內10項以區域及面積劃分的單位類別，有7項租金上升，升幅介乎0.5%至7.2%，升幅最高為港島區面積1,722方呎或以上單位，呎租按月增7.2%至40.23元，反映港島豪宅大戶租金升值潛力優厚，升幅跑贏大市。

【明報】帝峰‧皇殿熱賣，帶旺奧運站交投。信置（0083）上月底開售、累售約520伙的奧運站帝峰‧皇殿，打破以往新盤開售，即打沉同區二手交投的厄運。月初至今，區內已錄得42宗二手成交，按月急升一倍。二手呎價更創出新高，一號銀海一個頂層連泳池的特色戶「Silver Villa」，剛以呎價20,263元售出，買家為內地客，創區內二手分層呎價新高紀錄。維港灣一個逾千方呎高層海景單位，亦以破萬呎價售出，創該屋苑呎價新高。

過後新盤推售，均會吸納大量購帝峰‧皇殿開售，市場累積的購買力終於爆發。帝峰‧皇殿即使近兩周吸納約520伙的購買力後，二手交投依然活躍。香港置業助理區域董事鍾坤文表示，奧運站八大二手屋苑，包括維港灣、柏景灣、帝柏海灣、君匯港、浪澄灣、一號銀海、凱帆軒及海桃灣，本月至今約1周已錄約42宗成交，較上月同期大升近倍。

【蘋果日報】嘉里看好豪宅市道，研究競投未來三幅地皮。向來熱中於豪宅發展的嘉里建設（ 683），對於即將拍賣的 3幅靚地皆有興趣。嘉里發展執行董事朱葉培表示，由於豪宅需求大但供應少，當中尤以港島區最嚴重，故對月底拍賣的山頂聶歌信山道地皮，以及下月中拍賣的兩幅九龍市區地皮，均會積極研究參與競投
。
朱葉培又指，荃灣縉庭山日前已發出收樓信，尚餘約 60個貨尾，呎價約 7000元。已售逾七成的西營盤縉城峰，則於上月中發信予業主收樓，西半山天匯撻定事件暫未對該盤有影響，售出單位平均呎價約 1.3萬至 1.4萬元。

【成報】樓市經過4、5月份的中期調整後，6月份再度呈現強勁走勢，不僅細價屋苑價量回升，向來起動較快的豪宅二手市場，亦表現標青。利嘉閣地產董事張偉文表示，6月份全港35項指標豪宅共錄256二手買賣，較5月份的175宗激增46%，創近5個月新高，成交價亦按月勁彈3%，至平均每方呎18,121元，破了今年3月創下的高位。

　　若以各區表現分析，新界區豪宅二手表現較出色，5項指標豪宅上月共錄58宗買賣，按月激增1倍；按量數計，駿景園上月累錄32宗買賣，按月大增逾1.9倍；康樂園上月則以19宗高成交量，排名第二，按月增幅73%。九龍區方面，12項豪宅物業上月累售108宗，按月增37%，其中君臨天下、一號銀海及帝景峰表現較佳，單月成交量至少跳升1倍，跑贏同儕；擎天半島的成交量亦按月增加91%至21宗，稱冠該區。

【新報】樓市交投爆燈，恒地下半年擬推378伙應市。樓市經歷早前的調整期後，近期穩步向上，發展商見機不可失，均加快新盤推售步伐。恒地早前已率先表示，下半年會有3個新盤緊接登場，至昨日恒地營業部總經理林達民補充稱，前灣仔金國大廈項目應可趕及年底前推出，涉及170伙單位，令恒地下半年推盤數目增至4個，涉及單位總數378個。

集團日前表示，最快8月份會推出廣東道翠匯軒，涉及62伙單位；至於中環士丹頓街單幢物業項目及上水馬會道洋房項目，最快會於年底推出，分別涉及約130伙及16座洋房。

【文匯報】市區重建局及新鴻基地產合作位於大角咀洋松街的形品．星寓，將於明日早上9時於銅鑼灣世貿中心27樓售樓處進行揀樓，新地發言人昨表示，明日早上9時會一次過把377伙價單一齊供準買家選購，為免準買家長時間排隊，市建局及新地已委托五大地產代理收票，採用配額制，並會於今日下午或明早上透過市建局抽籤來決定每間代理每一輪的揀樓次序，各代理再事先自行安排客戶的揀樓次序。

市場估計，形品．星寓至今約收到400至500張票。新地發言人表示，準買家亦可選擇自行到世貿中心27樓售樓處進行登記以便於明日跟發展商進行接洽，同樣有配額制，與代理一樣透過先抽籤來決定其揀樓次序。因此準買家毋須於今晚通宵於世貿中心輪候。