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地產新聞

樓市五節棍之新居屋入場價一球多

(林木地) 2020年9月5日

第一棍：新居屋入場價一球多

第三波疫情消減，政府再推出居屋出售計劃，新居屋以近五八折銷售，二百七百多呎單位入場價僅一百一十三萬元，料掀認購熱。

《免費報》指出，7047伙新居屋或58折售，最平$113萬，下周四起申請，最快明年1月攪珠。因疫情影響，原定7月推出的逾7,000伙新居屋，延至下周四（10日）接受申請，包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑，部分單位附有露台，最快明年1月攪珠，但今次不設現場示範單位模型，市民需經網站閱覽。有房委會委員指，由於本港的家庭入息中位數有所回落，有望以低於6折出售，278呎單位入場費只需110多萬元。

第二棍：南區地未知花落誰家

美國政府位於南區屋地招標項目，一直成為市場焦點，最新公布延至九月頭開標，項目花落誰家仍是未知之數。

《搵銀報》謂，美領館屋地招標，延至下周揭盅。美國政府旗下南區壽山村道37號屋地，早前推出市場招標，並已於日前截標。美國領事館發言人指，現正審視不同標書，作出最終決定的日期，由8月31日延至9月9日（下周三）。項目於7月底截標，曾傳出以28億元售出，買家為長實，惟長實已否認。物業地盤面積94,796平方呎，可建樓面47,397平方呎。

第三棍：樓價指數升勢斷纜

政經波動下，本港樓價硬淨，政府新報樓價指數，連升兩月後於七月斷纜，錄得輕微回落，市場預計有機會跌勢進一步拉濶。

《阿爺報》表示，差估指數兩連升斷纜7月份挫近0.5%，疫情反覆樓價跌幅或再擴大。新冠肺炎疫情第3 波下，正在回升的樓市重回跌軌。差估署最新數據顯示，私人住宅售價指數於5 月及6 月出現回升後，7月掉頭回落，最新報384.8 點，按月下跌約0.49%，連升兩個月記錄斷纜。業內人士指，7月數據未完全反映第3波疫情的影響，預期下次公布的8月樓價跌幅會進一步擴大至1.5%。

第四棍：代理人數輕微回落

樓宇成交量起伏，最新報靠金生存之地產代理人數錄得輕微回落，八月樓宇買賣註冊指數，回落至五千多宗，經紀搵食艱難了。

《中產報》表示，代理人數三連升後回落。地監局近日公布，截至8月底，持牌代理人數最新錄得39,858人，連升3個月後回落，較7月底少87人或0.22%。但反映分行數目的營業詳情說明書則繼續上升，按月多4 份至7,022份，連升4個月。數據顯示，當中持有營業員牌照（S牌/細牌）的代理共21,486 人，按月少50人或0.23%；地產代理牌照（E 牌/大牌）的持牌人數則有18,372人，按月減少37人或0.2%。另外，反映中小型代理行數量的地產代理（公司）牌照有3,846 個，按月減少10個。

第五棍：豪宅半新盤遇冷鋒

一手豪宅半新盤錄蝕讓，最新水灣豪宅半新盤，轉手錄蝕近一成，反映大單位轉手能力一般也。

《文人報》講，傲瀧3房1900萬沽，3年實蝕一成。即使本港疫情持續緩和，惟半新盤連錄二手蝕讓成交。新界大額物業、包括西貢清水灣傲瀧及沙田九肚玖瓏山均有3房單位業主要損手離場。傲瀧一向名人業主雲集，今次蝕讓的第11座單位，同座名人住戶就有歌手關智斌、DJ「少爺占」甄子康及電視藝人王浩信。