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地產新聞

樓市五節棍之政府賣地價倒退十年

(林木地) 2020年8月29日

第一棍：政府賣地價倒退十年

政府賣地反應不俗，但大財團出價保守，華懋剛奪西貢海景豪宅，中標價為市場下限，市場形容倒退十年前水平，庫房收入大減。

《太公報》講，華懋5.3億奪西貢地成交價倒退十年，計劃建洋房及分層住宅落成後呎價約2萬。中美關係緊張及疫情持續的雙重打擊，本港經濟處於水深火熱，發展商此刻雖未減投地意欲，但出價已傾向保守。西貢蠔涌低密度住宅地的競投頗受市場關注，上周有多達22家發展商入標爭奪，最終由華懋以近市場預期的下限價奪得，成交價近5.32 億元。華懋表示，項目總投資約10億元。回顧過去十年，政府售出的多幅西貢低密度住宅，今次的成交價，可謂是倒退十年前。

第二棍：小米旺角旗艦店棄租

零售商紛撤規模，最新小米位於旺角旗艦店決定不續約，業主減價三成放租，黃金地段鋪租預計一跌再跌。

《小超報》指出，小米創興廣場旗艦店不續約，品牌撤離，旺角區地舖劈租覓客。本港新冠肺炎疫情爆發第三波，不少零售商戶在過去多月紛紛「投降」結業，而且不乏國際品牌。近年積極租用本港核心區地舖的內地品牌，亦跟隨國際品牌步伐，棄租月租高昂的地舖。內地大型手機品牌小米位於旺角創興廣場的「小米之家」旗艦店地舖，現時月租高達150萬元，據悉品牌將於今年第四季租約到期後放棄續租，目前業主以100萬元放租，叫價較現租金下跌逾33%。

第三棍：皇都戲院強拍價創紀錄

市區地有價，新世界申北角皇都戲院大廈強拍，底價逾47億，成為歷年該類強拍最大宗個案。

《中產報》講，北角皇都批強拍，底價47億創紀錄，新世界擁98%業權，尚餘五伙「小釘戶」。屹立北角逾六十載的北角皇都戲院大廈，兩年前獲新世界申請強拍，最新土地審裁處昨批出強拍令，底價逾四十七億元，創歷來金額最大的強拍底價紀錄；目前已集齊約百分之九十八業權，餘下五個單位並未收購，部分屬失蹤小業主或未能聯絡上。新世界表示，積極考量如何保存前皇都戲院的精髓，期望在統一業權及詳細勘察建築物的結構後，積極探討保育戲院相關部分的可行性和方案。據了解，該公司有意將項目打造為北角地標。

第四棍：一手盤加價加推吸資

本港疫潮漸放緩，一手盤紛搶客吸資，有新盤更加推加價力谷，承接力浮現，後市逐漸明朗化。

《中產報》表示，帝御．金灣提價加推，藝里坊．2號緊接出擊，恒基兩盤連環推，力吸用家投資客。本港疫情漸回落，不少焦點新盤隨即密密推出銷售。其中屯門帝御．金灣昨更新價單，部分單位加價達17%，將盡推最後76伙銷售；而同系西營盤新盤藝里坊．2號亦部署緊接登場，涉264伙，料最快下月出擊。

第五棍：美領事館截標待名花有主

備受市場關注之港島南壽山村道美領事館出售計劃，一度傳出李超人出手買入呼聲高，但長實迅即澄清，該物業代理則指截標結果月底會公布，但未有表示成功出售與否。

《小超報》說，28億中標美領館物業，長實澄清屬錯誤消息。美國政府旗下港島南區壽山村道37號低密度住宅群上月底截標，業主一直未有公布招標事宜的最新進展。市場周三忽然盛傳該地皮落實以28億元售出，更有指長實中標呼聲高，惟長實於翌日發表聲明澄清，有關該集團以28億元中標的消息「實為錯誤消息」。