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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月26日

【成報】深圳市鹽田區沙頭角中英街，正興建屬於該區首個最大型的購物商場發展項目，以統一管理及營運模式經營，重新打造中英街，引進港台澳及海外品牌。深圳市鹽田區沙頭角商業外貿董事長江濤表示，深圳沙頭角中英街大型購物商場項目，第一期面積約1.3萬平方米，共有3幢建築物，翻新改造費用約5,000萬元，至於收購其中兩幢建築物的投資亦為5,000萬元。

高力國際店舖部董事麥海倫表示，項目租金亦會貼近市場價，例如化妝品商店基本參呎租為100元，目前正在與若干各客戶就招租進行洽談，期望最初可以吸引每日5萬至7萬人次，現時中英街人流一年為30萬至40萬人，以往日均5 萬人次。

另外，第一期項目商舖租戶數目，預期有約40至50個租戶。中英街項目共有三期共13座建築物，希望透過新業態發展利用中英街一街兩制的特色引入國際品牌，吸引中英街遊客，定位於中高端消費，租戶除了針對內地人出外旅遊購物，首期亦集中於化妝品及

【明報】信和置業（0083）今天開售的奧運站帝峯‧皇殿，是政府實施「9招12式」賣樓指引後，首個開售的大型樓花新盤。為避免引起爭議，樓盤售樓盡量回歸基本步，一改以往開售前發展商慣常採取的預留或派貨等售樓方式，除採取「先到先得」方式售樓外，買家更須親自排隊，務求售樓公平公正。

市場消息指出，地產代理監管局近日除低調「放蛇」，更加強巡查區內代理行，避免出現偷步收票。該局亦稱，關注樓盤「先到先得」方式售樓，可能引致秩序問題，已知會代理加強管理前線員工。

早前新鴻基地產（0016）推售一手貨尾，包括新蒲崗譽‧港灣及元朗YOHO MIDTOWN等，亦有採用「先到先得」售樓，但代理可預先代客排隊。

【新報】自何文田賣地成績出乎意料理想，亦成樓市新指標，續漸脫離調整期市況好所好轉。受惠於利好因素，港九新界多個大型屋苑均價量齊升，並錄得破百宗成交，重上旺市時水平。

沙田第一城細單位一向受投資者追捧，但近日面積870方呎或以上的大單位交投顯得活躍。利嘉閣分行經理洪振興表示，由月初至今已經累積16宗大單位的成交買賣，超越雙位數字水平，表現更勝年初旺市。

【星島日報】(星島日報報道)恒基旗下大埔比華利山別墅，昨日加推單位，平均呎價約七千零六十元。同系西九龍亮賢居及星匯居，消息指，近日該盤再推出置業優惠，買家可獲贈約十八個月管理費。

恒基旗下大埔比華利山別墅，日前加推銀池道十七號大屋，面積約三千一百八十四方呎，定價為二千二百四十七萬九千元，呎價約七千零六十元。現時正發售的第三期富匯半島，亦頻錄交投，早前萊茵道雙號屋就獲買家購入，面積約三千四百九十七方呎，定價為二千七百九十萬一千元，呎價約七千九百七十九元，項目暫累售約十九伙。

【文匯報】本月初何文田地王成交價理想，低息環境持續，再度刺激二手交投回升，亦打破以往世界盃期間樓市例淡的慣例，不少用家及長線投資者伺機悄然入市，大型指標屋苑的交投比上月明顯回升20%至30%，甚至達65%，沙田第一城、美孚新邨及嘉湖山莊均錄逾百宗成交，樓價亦輕微回升2%。其中沙田新城市廣場一伙753呎單位，最新成交呎價達7,702元，創出同類型單位12年來的新高呎價。　

美聯物業沙田中心分行助理聯席董事曾慶聲表示，近日沙田新城市廣場錄得呎價「破頂」，帶動同區二線屋苑呎價上揚。該行剛促成一宗新城市廣場753呎單位成交，買家為同區換樓客，斥資約580萬元購入作自住之用，平均呎價為7,702元，創自98年後該屋苑同類型單位呎價新高。

【蘋果日報】元朗貴價樓花盤YOHO Midtown，繼有買家取消交易外，近日出現首宗蝕讓，一個803方呎單位，賣方持貨 4個月連同經紀佣金及釐印費等開支，蝕至少20萬元。

土地註冊處資料顯示，YOHO Midtown 5座36樓 C室，803方呎，向南園景戶，今年2月以443.4萬元售出，本月以435萬元蝕讓，4個月蝕8.4萬元，貶值1.9%。

YOHO Midtown今年2月發售，平均呎價高達5500至6000元，貴同區二手逾兩成，仍然熱賣，而就算最近加價加推，仍見承接，至今累售近80%，約1500伙，現只剩300個貨尾。

由於一手購入價已不平，不少業主加價逾一成放售，買家多不願高追，故自2月發售以來，二手成交不足10宗，更出現首宗取消交易個案，為6座7樓E室，2月以670.56萬元售出，但於本月9日取消交易。新地曾指只屬個別個案，不作評論。