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地產新聞

樓市五節棍之長實開盤成大市指標

(林木地) 2020年6月20日

第一棍：長實開盤成大市指標

長實黟拍港鐵發展康城站，新推項目終開價，有指高市價推出，亦有指貼市賣樓，在政經飄搖下，今次開售將成市況變化走勢之經緯儀。

《搵銀報》報導，SEA TO SKY開價，貴康城新盤約12%。今年最大型新盤開價。將軍澳日出康城SEA TO SKY，公布首批285伙價單，包括2房至4房單位，折實呎價13,648至17,618元，較同區新盤高約12%，2房戶折實價642.8萬元入場。

長實及港鐵旗下日出康城SEA TO SKY公布首張價單，共285伙，包括2房至4房單位，集中以第1座單位為主，價單定價803.5萬至2,330.2萬元，價單呎價17,059至22,587元。

第二棍：失業率高樓價硬淨

本港失業率未見頂，住宅樓價則表現硬淨，不少屋苑錄得多組準買家爭盤，其中荃灣老牌屋苑更創高價成交。

《文人報》說，失業率超海嘯，綠楊租客照高追購2房，一筆過770萬入市，追平屋苑同類最高紀錄。即使本港失業率差過金融海嘯時期，但仍有部分買家高價入市。樓齡約30年的荃灣老牌屋苑綠楊新邨，新近有2房單位以770萬元沽出，做價追平屋苑同類戶去年所創下的最高紀錄。同時，青衣盈翠半島上月連錄破頂價成交後，屋苑本月上半月交投量一度陷入冰封，至近日方錄得本月首宗成交。

綠楊新邨本月約有4宗成交，對比上月全月約10宗，本月交投步伐明顯放緩，不過做價卻依然高企。中原分行經理王春江表示，綠楊新邨 R座中高層4室，實用面積475方呎，採2房間隔，附連裝修，望山景，新近以770萬元易手，實呎16,211元，成交價追平屋苑2房戶最高紀錄。資料顯示，同類紀錄為Q座高層8室，實用面積同為475方呎，曾於去年8月以770萬元易手，與是次最新成交並列屋苑2房單位最高價紀錄。

第三棍：大孖沙減磅賣次貨

大孖沙開始減磅沽貨，新地亦加入沽盤行列，套現非核心項目，新近賣出筲箕灣鋪位，套現二億半。
《小超報》表示，新地2.5億沽東大街商舖。投資物業市道略有好轉，發展商加快出售旗下非核心收租物業。繼嘉里建設後，新地亦售出收租多年的商舖物業，市傳以約2.5億元沽出筲箕灣金基大廈基座舖位。

消息透露，筲箕灣東大街141號至145號金基大廈地下連閣樓及1樓至3樓多層商舖，建築面積共約19701方呎，市傳以2.5億元售出，呎價約1.27萬元。舖位現由多個租客承租，月租共約46萬元，新買家回報約2.2厘。

第四棍：英資大班屋重建

有外資賣貨套現，亦有英資重建大屋，怡和大班屋獲批重建，於大浪灣之富豪地段建萬五呎大宅。
《文人報》講，怡和大浪灣道大班屋批建1.53萬呎。近年不少超級富豪均把物業重建，其中怡和洋行及相關人士持有的大浪灣道9號，獲批1幢1層高豪宅，涉及15,310方呎樓面，大浪灣道一向為本港最尊貴地段之一，毗鄰的10號、12號及13號，分別就由中建家族許世勳、「超人」幼子李澤楷及「QQ之父」馬化騰持有。

屋宇署公布，該署於4月份共批出14份建築圖則，包括9項住宅及商住項目，除上述大浪灣道9號外，內地業主持有的九龍塘林肯道7號則批建1幢3層高、涉4677方呎住宅，而由梁昌家族成員持有的何文田公爵街6至6C號，則批建1座3層高住宅，涉10,739方呎樓面。

第五棍：市建局疫情下錄虧損

地產投資市場波動，市建局估計新一財政年度會錄得赤字，幸好流動資金過百億，可渡過疫情難關也。

《小超報》指出，市建局料本年度赤字近億。市區重建局昨天向立法會提交文件，交代最新的財務狀況。截至今年3月底止的2019/20財政年度，市建局錄得約1.2億元盈餘，較2018/19年度的23.3億元倒退約95%，屬近6個年度新低。市建局預計，受新冠肺炎疫情等影響，2020/21年度預計會錄得近1億元赤字，或成為2013/14年度以來近7個年度首次錄得虧損。