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地產新聞

今日地產新聞摘要

2020年4月23日

【星島日報】曰，吸投資客撈貨，低市值20%出租。近期不少人士為求平租單位，向凶宅及凶宅同層戶問津。中原區域營業經理梁岳宏表示，凶宅客源有限要「撞客」，均以外籍人士及沒有宗教信仰等人士為主，不論單位有多「凶」問題亦不大，最重要仍是租客本身是否介意該類單位；而該類單位一般仍低市值租金約兩至三成。

【東方日報】指，按揭還息不還本，延伸至資助房屋。新冠肺炎疫情令不少打工仔收入減少，金融管理局表示，短期內會公布將按揭貸款還息不還本安排延伸至資助房屋貸款，料居屋等供樓一族可受惠。該局又稱，迄今本港銀行已批出五千二百宗包括住宅在內的按揭還息不還本申請，另有應急貸款等，涉及金額超過一百五十億元。

【蘋果日報】報導，市區入伙盤月租僅$8,000，AVA 55劈價33%，嘉熙跌穿$9,000。疫情未有好轉，外圍經濟動盪，本港納米樓租金都大幅下滑。座落九龍城41區名校網、鄰近富豪東方酒店的納米盤AVA 55，月租低見8,000元，料平絕市區新盤，比南昌站匯璽一個月租7,000元的車位，僅貴1,000元，劏房盤租金跌到幾乎與車位同價。大埔白石角多個新盤入伙，大量供應湧現下，嘉華（173）嘉熙開放式戶越租越平，最新更跌穿9,000元水平，以8,900元租出。

【HK01】稱，中原住宅部首季賺800萬，疫下網頁瀏覽量升兩成。新冠病毒疫情蔓延全球，港府為了加強防疫，於3月下旬推「限聚令」限制多於四人聚集，以減低病毒傳播風險。限聚令下，各行各業皆受嚴重打擊，物業市場方面，全新一手項目推售被煞停，二手睇樓活動亦只限於四人或以下，令整體物業成交放緩。

【文匯報】報導，暴疫雙擊，中環甲廈租金按季跌4.1%。黑暴及新冠肺炎疫情重創本港金融中心中環區的寫字樓及商舖租務表現，而在家工作趨勢或會令寫字樓中長線需求出現調整。世邦魏理仕發表《2020年第一季市場觀點》顯示，今年首季大中環區甲級寫字樓租金降幅最大，租金按季下跌4.1%；同期中環街舖的空置率高達14.9%，屬四個核心零售區中最高。

【明報】稱，一手昨沽15伙，3盤吸金近億。「限聚令」生效期延長至5月7日，上月迄今，發展商僅集中火力銷售餘貨，綜合市場資訊，本月迄今新盤整體成交錄約410宗，當中3個中上價樓盤，包括大埔白石角朗濤、馬鞍山峻源、何文田傲玟，昨日合共售出4伙，單日吸金近1億元。

【信報】指，一線街舖8.6%空置，四載最多。工商舖市場受新冠肺炎疫情影響，世邦魏理仕指出，今年首季一線街道的舖位整體空置率為8.6%，屬近4年高位；期內整體街舖租金按季急挫10.3%，料今年全年跌幅約20%至25%。世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強說，全球各地首季實施不同的外遊限制和隔離檢疫規定等，本港旅遊和零售業直接受衝擊。

【晴報】謂，第一城2房$618萬易手，創今年新高。本港新冠肺炎疫情有紓緩迹象，增加樓市準買家入市信心，沙田第一城2房戶造價相隔半年重上600萬元。市場消息透露，沙田第一城31座頂層單位，實用面積327呎，無窗台，連237呎天台，零議價以618萬元易手，屬屋苑今年2房細戶新高，實用呎價18,899元。單位的銀行估價為648萬元，成交價仍低水約5%。