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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年6月10日
【成報】賣地成績理想,新地乘勢推峻弦貨尾11個單位,建築面積平均呎價為8,077元,新地業務部項目總監張卓秀敏表示,峻弦已售逾500伙,套現逾43億元,當中已推出的第2、3、5及6座山景戶已售逾9 成,銷情理想。

她並說,峻弦本周加推的11個單位,其中10個首度推出的第1座「樓王之王」C單位,介乎10樓至21樓,建築面積981呎,3房2廳連主人套房及士多房設計,入場費為702萬港元,建築面積呎價由7,156港元起,平均呎價為7,326 元。另有1 個特色單位峻巒大宅,位處第5 座39 樓D單位,3 房2 廳連主人套房、工人房及天台,建築面積1,317呎、天台面積706呎,售價為1,800 萬港元,建築面積呎價為13,667 港元。

【明報】因「9招12式」雷厲風行而淡靜了個多月的樓市,在何文田佛光街地皮以超理想價售出後,似有再趨熾熱之勢,兩大龍頭發展商新地(0016)、長實(0001)繼日前激烈爭奪何文田地王後,在新盤市場亦將有新一輪較量。新地周末再次「左右開弓」,加推東九龍牛池灣「峻弦」11伙,除當中一個頂層特色大戶的呎價高逾1.36萬元、為峻弦迄今的最高呎價推售單位外,並預告樓盤將有5%至10%提價空間;而同系上月迄今累售近180伙的元朗「YOHO MIDTOWN」,亦以平均呎價5102元加推19伙。

至於長實旗下何文田「半山壹號」,兩個特色大戶的呎價即時由3萬元上調至3.2萬元,加幅約6.7%。長實執行董事趙國雄說,集團配合「9招12式」,上周已於網站公布半山壹號2期「富甲半山」貨尾價錢,涉及14伙,該批單位於賣地前推出,故不會即時加價,餘下貨尾則擬2周後調價,加幅未定。他又稱,半山壹號則僅餘約5個特色戶,其中2個複式戶昨公布新價單,原價每方呎3萬元,現加價至3.2萬元,售價同逾1.08億元,3日後正式發售。

【新報】港府早前推出九招十二式打壓熾熱樓市,即時令樓市遜色。戴德梁行預期,增加一手樓銷售透明度的措施,會對樓市造成短期壓力,料在一個月後影響會淡化。估計今年下半年住宅價格會回升5%,而豪宅在影響不大下,預期將會升5至10%。

戴德梁行北亞區策略發展顧問部主管陶汝鴻昨在記者會上表示,該行在去年底時的預測今年上半年中小型住宅價格升5至10%,但受政府推出「九招十二式」影響,期間升幅明顯收窄至5%內,料下半年住宅樓價可望回升5%;至於原本預測豪宅價格升幅達10%至15%,上半年升幅僅10.5%,但前日何文田豪宅地皮拍賣成績理想,料對豪宅具支持及具刺激作用,由於供應量有限,估計該類物業價格在下半年仍會上調5至10%。

【文匯報】百萬元二手公屋成交在5月份錄得30宗,創下歷來最多高價公屋成交的紀錄,反映樓價高企下,連公屋也成為上車客對象,其中香港仔華貴邨華禮樓一個單位以156萬元易手。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出,5月份有30宗一百萬元以上的公屋買賣登記,為歷來最多高價公屋登記的一個月。當中買賣金額最高的是香港仔華貴邨華禮樓29樓的單位,成交價錄156萬元。其次是沙田顯徑邨顯祐樓14樓的單位,成交價錄153.5萬元。黃大仙竹園北邨柏園樓27樓的單位,成交價錄149萬元,排名第三位。

【星島日報】何文田地王以超高價一百零九億元成交,旋即刺激區內二手市況,加上有新盤趁勢提價,令區內業主態度強硬,普遍提價幅度由百分之三至十不等,而加價風氣亦漸漸蔓延至九龍站一帶屋苑。業內指,已有不少業主即使到價仍不肯賣,令成交量反而未見突出。不過,何文田、九龍站及九龍塘一帶豪宅,近日預約睇樓量就有回升之勢,料有助帶動月中及以後交投。

港置行政總裁李志成表示,政府主動推出的何文田佛光街地皮拍賣,而且成績超越市場估計上限,反應熱烈,可見市場對豪宅地的渴求,而鑑於上述地皮「麵粉價」貼近「麵包價」,其地價較同區現時二手屋苑的造價為高,故料將成為後市指標,

【蘋果日報】科達地產主席湯君明持有的尖沙嘴柯士甸路28號全幢商廈,剛以1.21億元交吉售出,買家為馬來西亞華僑,將改為精品式酒店。

湯君明表示,上述物業為集團15年前透過舊樓併購,以約3500萬元買入,及後重建成樓高18層商廈,扣除總成本約6000萬元,獲利6100萬元,買家為馬來西亞華僑。以總樓面1.95萬方呎計算,成交呎價6205元。利嘉閣地產九龍商業部聯席董事鍾波表示,新買家計劃斥6000萬元翻新,改裝成精品式酒店,提供約15個房間。