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地產新聞

樓市五節棍之旺區鋪位慘淡十室一空

(林木地) 2020年3月7日

第一棍：旺區鋪位慘淡十室一空

經濟放緩，零售消費不景氣，累及鋪位市場租售價均急插水，空置率亦同步急升，有統計指本港主要消費旺區街道，吉鋪急升，空置率達一成，正所謂十室一空也。

《文人報》說，四大核心區商舖空置逼一成，空置舖位半年急升43%，銅鑼灣重災區。自去年中爆發社會運動、加上近期新型冠狀病毒肺炎肆虐，重創本港零售業，令各區主要街道吉舖數量大增。有工商舖代理最新統計，今年首兩個月四大核心購物區尖沙嘴、旺角、銅鑼灣及中環，吉舖數目由去年9月錄得482間，半年急升43%至689間，空置率達9.2%，屬該行自2015年有統計以來新高。可留意的是，有關數據尚未反映疫情對舖市影響，預料第三季空置率有機會再攀升至12.5%。有學者指出，目前商舖市道的嚴峻情况，與2003年SARS的環境類似。

第二棍：財案後二手市丁財兩旺

樓市成交量上上落落，最新一份預算案後，藍籌屋苑成交量略反彈，且二手市場有丁財兩旺之市況。

《搵銀報》指出，預算案後首周末，二手價量轉旺。財政預算案公布後首個周六、日，二手市場旺丁又旺財，交投明顯加快，天水圍嘉湖山莊錄7宗成交最旺；成交價亦有回升之勢，太古城兩房戶1,188萬元沽，較上月同座同室高層貴188萬元。

第三棍：新居屋揀樓客五成甩底

上車客一向為樓市中流砥柱，新一批居屋重啟揀樓程序，但甩底比率高達五成半，銷售比率更創下新一期居屋新低數字。

《小超報》報導，新居屋恢復揀樓僅沽48伙，120準買家逾半甩底，單日銷情差絕今期。因應新型冠狀病毒肺炎疫情而暫停逾一個月的「出售居者有其屋計劃單位2019」揀樓程序，在有限度恢復後，銷情亦明顯放慢。房屋委員會原邀請約120名中籤家庭揀樓，單日只有53名中籤者出席，出席率僅約44.2%，即67人未有到場，缺席率達55.8%；全日共售出48伙，雖然有90.6%出席者購得單位，惟銷量創今期新居屋推售以來單日新低。

第四棍：美減息港樓迎來及時雨

疫災遍及多個國家，美國亦受連累，急忙減息半厘為經濟抗疫，但本港大銀行未跟隨，優惠利率一般維持五厘水平，對樓市影響料心理因素大於實質作用，算是利好消息及時雨。

《小超報》話，美月中勢再減，難動港銀P息。美國聯儲局宣布緊急減息0.5厘後，本港多間主要大型銀行決定維持最優惠利率(P，匯豐為5厘)不變。本月18日聯儲局將如期舉行議息會議，最新利率期貨顯示，市場預期屆時再減息的機會為100%，而且減幅或多於0.25厘。不過，本港金融業界認為，港銀儲蓄利率仍處零息水平，存款息率根本減無可減，限制了港銀減P的空間，即使美國兩星期後再出手調低利率，相信港銀仍會繼續按兵不動。

第五棍：地產代理規模持續縮水

二手交投偏淡，連靠食佣之地產經紀搵食艱難，上月地產代理行數目連跌四個月，反映經營環境未走出困局，市場規模越縮越少。

《小超報》謂，代理分行數連跌4個月。地產代理監管局最新數據顯示，截至今年2月底，反映代理分行數目的營業詳情說明書共有6978份，按月減少14份（約0.2%），連跌4個月，說明書數目屬於2018年6月錄得6976份以來20個月低位。另外，以統計今年2月共有4421宗樓宇買賣登記計算，約9人爭一宗成交，激烈程度與去年12月和今年1月約10人爭一宗交投，暫時已經略見紓緩。