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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月9日

【成報】港府昨日打破勾地制度，近八年來首次主動推出拍賣地皮。位於何文田前山谷道邨二期以劃破「淡市」陰霾之勢，新地代表以超出市場預期的109億元破紀錄勇奪「地王」，成交高出開價逾60%，平均每呎樓面地價高達1.2539萬元；成為九龍市區新「地王」。由於是次拍地高於市場估價5%至50%成交，即時令到何文田區內不少二手放盤業主提價5%甚至「封盤」，而長實更乘勢於今天推售何文田「富甲半山」。

新地物業代理執行董事雷霆承認，以109億元計算，何文田地皮成交價並不便宜，但考慮到地點優越，位於傳統豪宅區，將來有港鐵站；加上項目有一定面積規模，可興建足夠設施，故此價錢仍然算是合理。他稱，該地皮可建樓面近87 萬呎，預算可興建1, 000個單位，總投資額180億元。專家估計，地價連建築成本加上合理利潤，將來推出市場時，每呎要賣1. 8至2萬元。

【明報】早前中原（工商舖）代理標售的港島西環南里4至14號，由中資企業以低於意向價（2.7億元）9％，即約2.457億元購入。

該物業以現時舊有樓面1.8萬多平方呎計，每平方呎樓面地價約1.32萬元；以興建住宅的最大地積比8倍計，樓面地價降至6100元。

中原（工商舖）公布，早前獲業主委託標售西環南里4至14號逾95%業權後，共接獲6份標書，部分出價貼近業主意向，項目5月25日截標，經全部業主開會研討後，由中資企業擊敗其他發展商投得物業，成交價僅較業主意向價（2.7億元）低9%。

【新報】昨天港府拍賣何文田地王成績理想，個別位於傳統豪宅區內獨立屋業主，有即時放售持有貴價獨立屋；當中位於港島南區南灣道23號獨立屋，現正放售，南灣道物業估值3.6億元。

據是次放售南灣道物業獨家代理 ── 第一太平戴維斯住宅銷售部董事周德輝表示，現放售的南灣道23號罕有近萬呎海景獨立屋地，項目地盤面積約8,144方呎，現為一幢外貌極富殖民地色彩之3層高海景府第，總建築面積為8,250方呎。該地盤亦可重建作獨立屋。

【文滙報】何文田地皮以高價成交，即時為區內二手豪宅市場打下強心針，區內代理指出，現時區內不少業主亦立即收窄議價空間，由5%減至2%，當中何文田帝庭園、半山壹號、京士柏山、爵士花園等豪宅的部分業主更提價5%至10%，反映不少業主均看好後市。

中原豪宅STATELYHOME九龍豪宅董事李子明表示，是次拍賣之價錢十分理想，相信會對區內產生正面反應，剌激買家入市意慾。同時區內業主亦立即收窄議價空間，部分業主更提價5%，反映不少業主均看好後市。該行亦於賣地前夕錄得一宗銀主盤成交，單位為灝畋峰中層A室及B室，面積共4,323平方呎，剛以6,800萬元易手，平均呎價為15,730元。

【星島日報】市區靚地搶手，加上強制拍賣門檻放寬，不少財團積極收購具重建潛力舊樓，其中裕泰興持有約九成業權的土瓜灣炮仗街項目，剛入紙申請強制拍賣，為今年第七宗申請，更為四月放寬強拍門檻至八成後，短短三個月內第六宗個案；發展商表示，打算重建為一幢商住物業，可建逾九千方呎。

裕泰興近年發展不少舊樓重建項目，並於九龍舊樓區內密密吸地，其中持有約九成業權的土瓜灣炮仗街一八六至一八八號，剛入紙申請強制拍賣，為今年第七宗強拍個案。

裕泰興董事總經理羅守耀證實，集團正為項目申請強拍，問及會否收購同地段毗鄰的舊樓合併發展，則表示暫未有計畫，強拍完成後就會對項目展開清拆。

【蘋果日報】何文田地王造價遠超預期，重燃業界對下月拍賣山頂聶歌信山道地皮成績的寄望，均眾口一詞要調高該地皮估值，最進取估計或可再創造另一幅百億元地王。

由於聶歌信山道地皮是港島區傳統豪宅地段，可建樓面 32.4862萬方呎，較何文田地皮更優勝，其保值及增值力更強，如市場無負面消息，業界一致認為反應會更佳。

中原測量師行董事總經理黎堅輝相信，隨着何文田地王佳績，短期內各區豪宅交投及造價將上升，因此下月拍賣的聶歌信山道地皮，其估值也將受惠，估計每呎樓面地價由之前估算的 2.5萬元，升至 3萬元，即約 97.5億元，屆時若拍賣氣氛好，有機會高至百億元水平。

萊坊測量師行董事陳致馨也稱，政府下月拍賣山頂地皮時，一定會參考今次何文田地皮造價，抬高其拍賣底價，初步估計每呎樓面地價逾 3萬元。