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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月8日

【成報】本港及外圍股巿投資氣氛持續低迷，加上歐元區出現債務危機，直接影響今日拍地氣氛，事實上，股巿連月下跌及對上兩次賣地成績欠佳，測量師行紛紛調低今日何文田拍賣的估值，雖然如此，業界仍然擔心拍地氣氛會大受影響，因此業界不排除只有單一財團競投的慘況再現。

韋堅信測量師行估價部董事林晉超表示，近日股巿持續下跌，確實會對競投氣氛帶來負面影響，倘今日股巿再跌，不排除早前東涌拍賣地只有單一財團競投的慘況再現。他重申，對上兩次拍地的成績反應較一般，很明顯樓巿存不明朗因素，雖然如此，該公司昨日不會再因應外圍巿況，再將拍賣地估值進一步調低。

他並稱，對政府而言，為了在淡巿中刺激競投氣氛，可考慮將開售價的叫價調低至50 億，以吸引多一些發展商競投。按現時巿況估計，政府該地的出售底價應約為65億。至於有興趣競投的發展商應有恒地、長實、新鴻基、嘉里、華懋新世界六大財團。

【明報】財政司長曾俊華昨到立法會出席財經事務委員會會議，談及本港樓市狀況，他形容樓價過去一年不尋常地上升，然而在政府推出穩定樓市措施後，市況已有緩和迹象，指出5月份成交宗數相比4月縮減了一成，買賣雙方的議價空間亦擴大。

曾俊華指出，過去一段時期，政府相當關注超低利率和流動資金充裕環境之下，可能會引發樓市泡沫。他形容樓價在過去一年大幅上升是極不尋常，因而在今年的財政預算案，公布了針對性措施，從4方面着手來防範樓市泡沫形成，包括增加樓宇供應、增加物業投機的交易成本、提升市場透明度，和防止按揭信貸市場過度擴張。

【新報】優質商舖可說是可遇不可求，縱然全球經濟進入復甦階段，但零售市道仍然未能反映此趨勢，但優質零售商舖的需求仍大，位置佳的商舖空置率亦甚低。世邦魏理仕於最新的《全球商舖市場》研究報告中指出，2010 年第一季甲級零售物業租金見穩，多個主要城租金錄得升幅，其中香港商舖租金於排名榜中更位列第三。

【文匯報】近日盛傳由澳洲麥格理基金持有的上環維德廣場以約逾40億元易手，不過消息人士透露，有關交易尚未成交，麥格理基金並不急於出售此甲級商廈，其叫價至少達45億元才肯出售。

坐落於上環港鐵站上蓋的維德廣場，前身由維德集團持有，在1987年落成，樓高34層，4層基座為零售商舖，寫字樓共30層，大摩在2003年6月「撈底」，以8.4億元向維德集團購入，然後於06年3月以約26億元將物業售予麥格理基金，大摩持貨不足三年，帳面大幅獲利逾17.6億元。維德廣場樓面幾近全數租出，市值租金每呎約35元。

(星島日報)何文田豪宅地拍賣前夕，全幢甲級商廈成為財團爭奪目標，菱電旗下北角宏利保險中心全幢，落實以二十二億五千萬元易手，平均呎價約五千八百五十元，買家為星資基金，早前曾洽購魚涌富通中心全幢，惟不敵房協而未能購入，故將目標轉移至宏利中心全幢。

消息人士昨日透露，菱電旗下北角宏利保險大廈，剛以二十二億五千萬元易手，買家為新加坡財團，購入物業作為自用及投資，該財團早前曾洽購鰂魚涌英皇道的富通中心，惟出價未及香港房屋協會的十八億二千五百萬元，及後一直在同區尋找心頭好，直至近期看中位處電氣道一百六十九號的宏利保險大廈，雙方於上周已「握手」，昨日更簽署臨時買賣合約，落實購入該全幢物業。

【蘋果日報】外圍經濟氣氛欠佳，港股波動，樓市走勢欠缺方向下，二手屋苑低市價及減價個案陸續出現。九龍灣淘大花園一名業主看淡後市，1個月累積減價8.6%，剛以192萬元出貨，低市價6%。雖然部份屋苑相繼出現減價成交，但大部份業主持貨力強，相信短期內仍不會出現恐慌性散貨潮。業界認為，在超低息支持下，只要外圍股市無進一步惡化，樓價會在現水平橫行。　

市區上車屋苑之一的淘大花園，香港置業營業經理陳偉宗表示，一名業主看淡後市，心急套現，上月初原以210萬元放售淘大花園A座低層3室，面積482方呎，有見市道回軟，政府又實拖「9招12式」等調控樓市措施，叫價一減再減。起初減價10萬元至200萬元，但仍然乏人問津，其後再3度減價，最終以192萬元沽出，平均呎價3983元，較同類單位市價204萬元低出6%。