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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年6月7日

【成報】新地旗下新蒲崗「譽‧港灣」於上周六開售73伙單位後，消息指，於昨日錄得超過130組睇樓客參觀，而假期兩日錄得63宗成交，佔可出售單位八成六，成績不俗，至於加推的二房單位，呎價低二手呎價2%至3%，加上入場費較低，故最先全數沽清，至於賣出最多的三房單位，呎價亦較巿價低3%，總數售出39個單位，從上述數字顯示，譽‧港灣低價搶灘奏效。

業內人士指出，除二房及三房單位外，該盤尚售出二個2,031方呎四房大單位及三伙特色戶。賣出最多的三房戶面積1,133方呎，平均呎價約8,039元，至於四房戶及特色戶，平均呎價分別為1.16 萬及1.2 萬。

當中1B座C室2房單位經於開推首日售罄，現尚餘單位主要為1B座A室的3間低層及4間高層單位，1間1A座A單位，3間連平台特色單位。於上周六推出的73伙單位，包括第1A座高層的2,031呎、向海方向的4房大戶，平均呎價為1.16萬元，戶型涵蓋703方呎兩房至逾千方呎連平台花園的特色戶，平均呎價由7,050元至1.23 萬元。

【明報】明天政府拍賣何文田前山谷道邨2期地王，除為本財政年度拍賣的首幅較具「睇頭」的豪宅地王外，亦是政府近8年以來首度主動推出拍賣的地皮。雖然業內就該地估值約為每方呎樓面地價介乎8226至11274元不等，但區內亦有個別業主信心不足，於賣地前夕減價蝕讓，其中賀龍居一業主減價50萬元蝕讓單位。此外，市場消息指出，區內樓齡較新的灝畋峰銀主盤，亦趕於賣地前以呎價約1.5萬元售出，而區內買賣雙方亦對賣地成績持觀望態度。

近月股市波動，整體樓市亦回落，豪宅市場亦不例外，向來交投不多，且以用家為主的賀龍居，卻有業主罕有地於賣地前夕減價蝕讓。香港置業助理區域董事黃富傑表示，賀龍居上月錄零成交，卻剛於賣地前夕錄得成交個案，該單位位於3座高層A室，面積996平方呎，三房套房間隔，成交價為850萬元，呎價8,534元。

【新報】利嘉閣地產研究部主管周滿傑表示，踏入第二季，政府出招壓抑樓市，市場前景能見度驟降，樓價走勢亦轉趨橫行，不少投資者見勢先行獲利離場，望求在市場動盪時鎖定利潤，導致上月住宅摸貨登記顯著增加。

綜合利嘉閣地產研究部資料所得，5月份以確認人身份轉讓﹙俗稱「摸貨」﹚的住宅買賣登記共有225宗，較4月份的175宗增加29%，創出近8個月的新高外；上月住宅「摸貨」登記佔整體二手成交比率亦見同步上升至2.1%，反映投資者出貨心切。

數據顯示，根據152宗已知上手買入價的住宅「摸貨」買賣作分析，發現多達98%的個案能帳面獲利離場。

【文匯報】位於何文田佛光街前山谷道邨2期地王將於本周二拍賣，由於九龍區豪宅5月份二手住宅註冊量錄得27個月新高，吸引大批買家進駐，故業界普遍看好佛光街地皮成交價，預料將介乎71.5億至105.88億元。美聯測量師行董事林子彬指出，近來樓市市況已有所回軟，加上兩次中小型地皮拍賣成績一般，故因應市況調低該地皮估值約10%至98億元水平。不過對於競投氣氛，他就仍持樂觀看法。

據美聯物業資料研究部及土地註冊處資料顯示，反映4月份實際市況的5月份九龍區逾千萬元二手住宅註冊量錄得136宗，較4月上升10.6%，並創自08年2月後的27個月新高。另外，今年首5個月九龍區逾千萬元二手註冊量最多的十個屋苑悉數為新晉豪宅物業，單以該首十個屋苑已錄得364宗，佔九龍區約6成登記。

【星島日報】上周地產建設商會推出規管樓花新措施，當中發展商就現樓新措施在規管賣現樓上，認為有細節問題須微調，消息指，有關方面周內雙方將再作交流，或須再會面討論，除回覆有關地建會提出的問題外，亦將研究商議會否制訂一份現樓銷售指引。

地產建設商會上周向會員推出新樓花指引，至於現樓方面，據了解，政府現正考慮地產建設商會所提問題，稍後會作回覆，周內雙方或須再會面討論，並商議會否制訂一份現樓銷售指引。

【蘋果日報】屢次獲發展商申請勾出被拒的何文田佛光街豪宅地皮，政府明日推出拍賣。由於地皮屬市區優質豪宅地，對後市具指標作用，普遍豪宅業主觀望賣地成績，再定放售取態。代理表示，君頤峰約 10%業主索性將單位售轉租。賣地前夕，灝畋峰中層相連戶傳獲買家以 6900萬元購入。

即將拍賣的何文田佛光街地皮，乃政府 02年底以來首次主動賣地，美聯營業董事韋文俊表示，因是次拍賣地皮成交金額巨大，儘管近期市況受「九招十二式」出籠，氣氛轉淡，惟地皮競投氣氛料佳，推動買家重拾入市信心。部份被視為低水的豪宅，如何文田京士柏山、君頤峰及何文田山一號等，料造價具上升動力，君頤峰有一成業主更將單位賣轉租。