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地產新聞

今日地產新聞摘要

2020年1月8日

【明報】稱，去年獲批預售樓花1.4萬伙，4年低位。2019年本港社會氣氛因爆發反修例風波而相當動盪，無論新申請預售樓花、以及批出的預售樓花數字，均為近年新低。地政總署公布，該署去年全年批出30份住宅預售樓花同意書，涉及14,137個單位，比2018年錄得的21,542伙，按年勁減7405伙或34%，相關數字為2015年錄11540伙後的4年新低。

【星島日報】曰，上月「零申請」預售樓花，待批總數跌至6262伙。整體經濟不穩，新盤銷售放緩，連帶發展商申請預售步伐亦有窒步之勢。上月共有2個項目獲批預售，涉1213伙，惟期間卻未有新盤申請售樓紙，為繼去年8月後再錄「零申請」；令待批樓花降至6262伙，按月下跌約16%，更創5年新低紀錄。總結去年全年新申請樓花僅涉10387伙，較2018年減少9069伙，減幅更達47%。

【信報】指，去年首11月私樓落成1.29萬戶遜目標。2019年私人住宅落成速度緩慢，差餉物業估價署（下稱差估署）最新數據顯示，去年11月共有749個私人住宅單位落成，全年首11個月累積有12925伙落成，惟只及全年預測落成量約63%，全年大有機會未能達標。

【文匯報】報導，發展商托市，私樓落成少四成。樓市最近雖然下跌，但私樓落成量亦同樣出現下滑。差估署最新資料，截至2019年11月，私樓落成量只有12,925伙，距全年目標20,415伙尚差7,490伙或37%，僅達標63%。業內人士指，在本港修例風波影響與經濟前景不明朗下，市場需求亦減少，私樓落成減慢令供求處於相對平衡狀態，樓價短期不虞大跌，惟擔心數年後一旦市況回穩，累積供應又未能跟上，樓價屆時又或現「爆升」。

【晴報】謂，香港年輕人需要公屋。外國有多項研究顯示，居所不穩定會對年輕人造成各種問題︰壓力大、抑鬱、焦慮等健康情緒問題。可惜近年由於政府的政策，導致土地供應不足，公屋數目供不應求，公屋輪候時間也愈來愈長。政府近日更公布減少10年建屋目標，公屋供應預計更加緊張。

【東方日報】指，商廈租金月挫3%，逾十年最傷。企業營商環境愈見困難，寫字樓租金走勢全面下挫。據政府最新數字，截至去年十一月，整體私人寫字樓租金指數報256.7點，按月下跌約3.06%，創二○○九年二月後超過十年的最大單月跌幅，當時按月跌幅曾高達4.15%。

【蘋果日報】報導，新盤今年潛在供應3.2萬伙。去年新盤表現理想，全年成交量突破2萬宗，15年來新高。踏入新一年，私樓潛在供應約有3.2萬伙，料有103個新盤登場。錦上路站上蓋項目涉及多達2,200伙，料為今年最大規模新盤。

【HK01】稱，社會運動影響，外藉業主劈價170萬沽港圖灣，6年僅賬賺48萬離場。中原地產中九龍翔龍灣分行經理吳子麟表示，以用家主導的港圖灣，每年僅錄零星交投，踏入新一年，即錄得本年首宗成交，分行最新促成屋苑低層B室交投，單位實用面積602平方呎，採兩房間隔，另設工人房，座向東南方，享全海景致，剛獲同區客以980萬元承接，折合實用呎價16,279元。