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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月31日

【成報】自政府4月中推出「九招十二式」以來，樓市觀望氣氛濃厚，交投亦已迅即回軟，地產人士均預期下月註冊數字將進一步下跌，更有機會跌穿一萬宗關口，屆時將結束一、二手住宅市場註冊連續5個月逾萬宗的紀錄。香港置業行政總裁李志成表示，本月至今一、二手住宅註冊暫錄得10,181宗，相比上月同期回落2%，仍穩守萬宗以上水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，「一手跌、二手升」的情況出現，因市場缺乏新盤推出，不排除有部分買家轉投二手市場所致。　
　
中原黃良昇指出，5月份買賣登記數字放緩，是次由於歐洲出現債務危機、再加上港府連串新措施及增加土地供應，令本地樓市的觀望氣氛漸濃。

香港置業資料研究部指出，本月住宅註冊當中，一手註冊量表現遜於大市；資料顯示，本月至今（截至27日）暫錄579宗一手註冊，相比上月同期的1,728宗下跌66%；鑑於上月市場未有大型新盤推售，再加上政府多項樓市相關措施於近月紛紛出台，包括一系列的一手樓花銷售指引，令不少發展商為配合指引而延遲推出新盤。

【明報】印尼財團De Monsa08年購入的一批為數30多伙的何文田半山壹號1期單位，撻訂後發展商長實（0001）近月重售，個別高層較大單位重售價較08年中的原成交價減17％，亦有一些中低層的單位，呎價較08年中更高，加價達3至4％。

資料顯示，De Monsa於08年時斥資11億元向長實購入半壹36伙，09年將大部分單位撻訂。法庭文件顯示，該財團的八旬掌舵人劉常仁，於07年3月至08年9月期間，曾簽署151宗物業交易，涉資達71億元。

【新報】「九招十二式」將於明天全面落實執行，多個大型新盤至今未有動靜，貨尾單位遂獨撐一手市場。綜合市場消息，過去周六、日共錄得約50宗一手成交，當中以新地太子道東譽．港灣表現最突出，期內錄得37宗成交。
雖然近期市況轉淡，惟個別新盤銷情仍然暢旺，其中上周三公布加推38伙的譽．港灣，過去兩天火速賣出37伙，銷情一枝獨秀。該盤昨日再售出1伙「樓王之王」單位，位於項目1A座高層A室，面積約2,031方呎，成交價為2,357.9萬元，平均呎價約11,610元。

【文匯報】中原地產北角城市分行分區營業經理林龍南表示，日前分行成功促成北角港運城1座高層F單位成交，單位面積1,003平方呎，擁三房連套間隔，享海景，成交價為735萬元，每呎平均造價7,328元。據了解，業主本開價780萬元，減價45萬至735萬元，即獲買家承接，減價幅度達5.8%。

林龍南指，買家為同區租客，有見單位間隔實用，價錢合理，又現時見低息環境持續，業主願意大幅減價，遂轉租為買，購入單位作為新居。據了解，原業主於1996年9月以783.8萬元入市上址，持貨約14年，是次轉手蝕讓48.8萬元。

【蘋果日報】沉寂超過一個月的樓市，開始出現起色。剛過去的周六及周日，一手樓銷量回升八成，有貨尾逆市加價依然暢銷。二手市場方面，則在劈價貨湧現下，無論用家炒家均忍不住齊出動入市，二手交投量較前周回升三成。市場人士更預期，如果樓價再跌多一成，大市有機會見底回升。　

新鴻基地產（016）加推新蒲崗譽．港灣貨尾，即使逆市加價1至3%，卻出乎意料地暢銷，上周六開賣，首三小時內幾近沽清；該盤貨尾以兩房戶最暢銷，樓價銀碼較細，容易吸納市場游離購買力。

二手樓市亦蠢蠢欲動，中原地產統計10大屋苑，前周末僅錄37宗成交，過去兩日卻多達49宗，勁升32.4%，創五周新高。焦點屋苑如荔枝角美孚新邨、沙田第一城、鰂魚涌康怡花園等，交投量均止跌回升。

【商報】經濟復蘇，核心區商舖供應難求，促使部分投資者轉投二線地區。中原(工商舖) 商舖部營業董事陳仲良表示，早前成功促成紅磡區商舖成交，有「鞋王」之稱的鄧劍群博士成功沽出馬頭圍道舖，持貨僅8個月，大幅獲利3200萬元。

陳氏表示，涉及馬頭圍道104至112號地下C舖及地下大堂入口連1至3樓全層，地下C舖面積約1874方尺，1至3樓每層約5417方尺，涉及總樓面面積約18125平方尺，新近以1.036億元沽出，折合尺價5716元，買家為資深投資者「藥房張」。