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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年11月18日

【文匯報】報導，暴力升級，樓市交投一周挫60%。本港經濟步入負增長，暴力衝突又升級，交通受阻，過去一周一二手樓交投按周急降60%或以上，嘉華國際旗下啟德嘉峯匯原定於上周開價亦告押後。今年底前本港尚有逾3,200伙新盤單位準備出擊，地產界人士相信，發展商會審時推盤，本港樓市走勢仍是輾轉向上，尤其是400萬至1,000萬元物業受剛需帶動下仍有支持，惟置業者要留意會否有失業危機。

【明報】稱，廖偉強：明年樓價望升，三因素支持。發生超過5個月的社會運動，已開始動搖部分市民對香港前景的信心，加上香港連續兩季出現經濟負增長，顯示社會不同行業也受到衝擊，如果問題持續惡化，預測明年經濟也不會樂觀。不過，筆者相信明年樓價仍然有機會上升，主要是三大因素支持。

【星島日報】曰，屋苑頻錄低市價成交。受示威衝突及堵路浪潮持續，屋苑睇樓成交回軟，部分業主逐步擴闊議價空間，市場頻錄低市價成交，幅度介乎3至5%。綜合市場消息，過去周末十大屋苑錄7宗成交，較上周增加3宗，惟成交量低位徘徊。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日各區交通不順，影響跨區睇樓活動，幸好市場剛性需求大，購買力仍在，加上近日市區未有大型新盤開售，客源轉投區內二手，相反地，新界區新盤吸引力大，二手交投受壓。

【信報】指，屋苑交投稀，放寬按保效應退。政府放寬按揭保險樓價上限（放寬按保）約一個月，二手市場交投步伐轉緩。中原地產統計的十大二手屋苑，過去兩天（16日及17日）錄得7宗成交，較對上一個周末（9日及10日）的4宗增加3宗，惟仍屬低位徘徊。

【晴報】謂，海怡近1年來，呎價首跌穿$1.6萬。經歷上月部分二手造價回勇創新高後，本月二手造價開始回落。據美聯物業資料顯示，海怡半島23A座高層D室，實用面積590呎，原則屬於2房連多用途房間隔，業主原本叫價1,000萬元放盤，減價105萬元後，以895萬元易手，呎價15,169元，是屋苑近1年來呎價首次跌穿1.6萬元水平。

【HK01】稱，譽港灣2房965萬沽，放盤3個月，減8%獲承接。利嘉閣地產譽港灣分行高級經理黃民傑透露，市場新近錄得新蒲崗譽港灣8座中層C室的二手成交，單位實用面積約588方呎，建築面積763方呎，兩房間隔，向南望樓景。單位放盤約三個月，業主原開價1,050萬元，經議價後減價85萬元或約8%，終以965萬元連租約成功沽出，折合實用面積呎價約16,412元，建築面積呎價約12,647元。

【東方日報】指，沙田屋苑勁劈租17%。香港暴力示威活動「嚇怕」來港就讀內地學生！有地產代理透露，今年六至八月期間，內地生在沙田區尋找租盤的個案大幅減少八至九成，市場需求減少下，近日更開始反映在租金之上。其中，沙田河畔花園一個兩房單位，僅以每月約1萬元租出，較本月初叫租低約17%。

【蘋果日報】報導，7.21陰霾，朗城滙銷情慘淡。社會局勢急劇惡化，發展商懶理重推現樓貨尾，華懋元朗新盤朗城滙仍未走出「7.21恐襲」陰霾，昨日發售貨尾144伙，僅沽四伙，佔銷售單位約3%，銷情慘淡。從昨晨10時登記時間所見，如心廣場售樓現場非常冷清，未見人龍；記者在場觀察逾半小時，只有零星準買家進場，截至10時30分登記時間結束，看見四組買家到場。