Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年5月25日

【成報】受到地產商「冷淡對待」東涌地皮影響，政府昨拍賣粉嶺住宅地，發展商出價仍然異常審慎，拍賣官開價10.538億，每口價加1,620萬，第二口價起，每口價加2,000萬。拍賣歷時大約半小時，只有4個發展商承價，由於反應冷淡，拍賣首12分鐘，拍賣官5度提出會收回地皮的警告，才吸引到持8號牌的發展商和長實加入競投。拍賣官在第10口價12.1億元時見反應差，遂將每口叫價由2,000萬元減至1,000萬元，拍賣氣氛才稍為加快。

經過21口叫價，最終才由恒基系內持38號牌的香港小輪以13.3 億元投得，平均呎價2,361元，以市場調低估價後下限成交。

香港小輪集團總經理何志盛表示，交易將以現金方式完成，並總共斥資23億元，將項目以地積比率5.75 倍發展為3 幢700伙約600 呎2 房單位，部分亦會作商業發展，而投資發展期約2.5 年至4 年之間，項目將交由恒基作項目經理及售樓。而本次地皮成交價合理，也在公司預算範圍之內，預計市況會平穩發展。何氏稱，港輪集團是上市公司，地產亦是公司發展項目，就因應本次地皮底價及面積符合公司發展路向，所以競投此地皮。

【明報】政府推出南昌站大型住宅項目招標，今天截標。地產界人士分析，由於項目的總投資額達330億元，屬近年本港最大型的單一發展項目，加上補地價金額非常貼市，且適逢市場面對不少不明朗因素，所以今天入標情況，尤其是大型發展商的取態，對後市極具指標作用。有測量師表示，若今天收到的標書與本年2月時招標的柯士甸站項目相若，即約有5份標書，已屬合格，超過5份標書，反應可算為頗踴躍。

恒地（0012）發展部總經理黃浩明昨日於拍賣後指出，恒基應會以獨資形式入標南昌站項目。他早前曾分析，由於項目規模大，且亦有多幅地皮推出拍賣，故預期將不會有太多發展商以獨資形式參與。新地（0016）代理執行董事雷霆於項目開始招標時亦表示，由於項目位處於鐵路站上蓋，交通便利同時加上未來物業將享有海景，預期競投氣氛熱烈，並預計集團會以獨資形式投標。長實（0001）執行董事吳佳慶上周表示，會研究南昌站項目，至於項目的每呎樓面補地價達6500餘元是否太貴，她認為，港鐵（0066，屬項目的代理人）接納此補地價當然有其看法。

【新報】樓市回落，個別業主仍見轉售單位上有利可圖，在放售單位上調高減價幅度，當中西灣河嘉亨灣一高層單位業主，減價90萬元將單位沽出。

中原地產鯉景灣分區營業經理陳偉昌表示，嘉亨灣5座高層A室，面積933方呎，單位最新以770萬元成交，呎造8,253元。據悉，單位最初叫價為860萬元，連番調整叫價後終約770萬元沽出，減幅達一成。

陳氏指出，上述為連租約戶，現時月租2.45萬元，租金回報率3.8厘。新買家為長線投資者，打算購入單位作繼續收租。單位為原業主於2007年7月以700萬元購入，持貨接近3年，是次沽出單位帳面獲利70萬元，單位升值10%。

另外，美聯物業御凱分行高級區域經理徐偉業表示，荃灣萬景峰罕有相連戶成交，1,355呎單位原本叫價千萬元，最終原業主減價42萬元獲同區換樓客購入。

【文匯報】長實副主席李澤鉅：沒有追價是因為市場還有其他選擇。而董事吳佳慶則表示，今次賣地的氣氛好，成交價亦合理，但不宜把這次的粉嶺地皮與前次的東涌地皮作比較。

南豐集團董事總經理蔡宏興：是次拍賣的成交價合理，而有4家發展商參與競投，反映業界對後市有信心。他在賣地前已表示，今後的地皮更具潛力。

華懋集團董事梁榮江：成交價並不便宜，而售樓部總經理吳崇武則指，成交價合理，但已超出集團心目中的價錢。

【星島日報】由英皇發展的北角渣華道九十八號，有機會於下月推出市場發售，目前正搭建示範單位，將參考同區新盤造價，意向呎價由一萬元起，至於由合和發展的跑馬地樂活道項目，將會轉租為售，快將推出市場發售。

英皇旗下北角新盤渣華道九十八號，該公司執行董事張炳強指出，該盤可望在下月推出發售，目前正搭建示範單位，除設有清水房外，同時亦會搭建兩至三個設有裝修的示範單位，但實際搭建的單位類型未定，但估計較大機會為面積約九百方呎的三房戶。

【蘋果日報】儘管豪宅屢創天價，新世界發展（017）與市建局合作的尖沙嘴名鑄，卻傳出醞釀減價消息。名鑄去年底入伙以來，成交寥寥無幾，二手更是死寂。近日市傳新世界有意減價約10至15%發售餘貨，最平呎價約1.1萬元，但仍要與市建局磋商，未達共識。

提供345伙的名鑄，去年底入伙，一直以擁有維港景色為賣點，海景單位雖幾近沽清，惟尚餘的106伙則停滯不前，集中在1561至1580方呎A室及1123方呎K室，望市景及山景為主，另約30伙為高層相連及複式特色戶。

新世界於去年底見豪宅去貨速度轉慢，早有意減價推銷名鑄，惟與市建局就定價上存在分歧。市建局發言人曾指，該盤乃委託獨立測量師進行定價。

消息稱，名鑄低層貨尾入場價有意調整到每呎1.1萬元，這類單位過往出售呎價最平1.3萬元，相較之下，即劈價15.4%。