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地產新聞

恒生中銀渣打跟加按息

2019年9月14日

樓市前景未明，繼匯豐1個月內兩度出手上調H按息後，恒生、中銀香港及渣打等大型銀行亦全線上調H按封頂息率0.15厘，令實際按息增至2.625厘，與匯豐看齊，適用於一手、二手及轉按物業。有業界人士認為，新一輪按揭調整幅度不大，料對樓市影響輕微，不過由於新轉按息率或較目前大部分業主享有之按息為高，加上部分銀行將轉按回贈削至零，在吸引業主轉按誘因大減下，料今年第4季轉按數字將大跌4成以上。

四大行實際按息增至2.625厘

匯豐1個月內兩度出手上調樓按封頂息率，令實際按息由原本2.375厘加至2.475厘，再由2.475厘加至2.625厘，期內累計加息0.25厘。及後恒生、中銀香港及渣打亦齊齊出手加按息，其中恒生及中銀香港將按揭封頂息率，由最優惠利率（P）減2.65厘，上調至P減2.5厘，令實際按息上調0.15厘至2.625厘。至於渣打則將按揭封頂息率，由P減2.9厘上調至P減2.75厘，變相四大銀行實際按息劃一升至2.625厘，渣打同時把新做按揭的現金回贈由最多2%減至最多1.5%。恒生新按息昨起生效，中銀香港及渣打則下周一（16日）才生效。

中銀香港發言人表示，該行按揭服務條件，包括按揭息率及現金回贈，會視乎貸款金額、客戶關係等多項因素而定；渣打發言人表示，該行不時檢討按揭息率及回贈水平，審理按揭或轉按申請時會考慮多方面因素，因此最終息率及回贈水平將視乎個別客戶情況；恒生銀行發言人表示，該行按揭息率及現金回贈水平，會視乎客戶關係、貸款金額等因素而定，並會因應市場情況不時檢討。

銀公：資金成本升做法健康

銀行公會主席禤惠儀昨出席銀公例會後表示，本港按揭市場競爭一向激烈，加上美國量化寬鬆造成流動性充裕，令過去多年按息處於偏低水平，不過近期本港資金成本有所上升，加上臨近季結，相信銀行在按揭業務上作出相應調整是正常及健康做法。她亦提到，本港按揭市場壞賬率偏低，加上銀行業審批貸款一向審慎，因此就算樓市下行，相信亦有足夠抵禦能力。

中原：按息仍低影響樓市微

對於多間大型銀行宣佈將上調樓按息率，中原按揭董事總經理王美鳳表示，在新一輪按揭調整後，年內新按息率加幅調整合計0.25厘，每月供款增幅約近3%，料對樓市影響輕微，相信今年內銀行調整按息行動已告一段落，加上美國年內有機會再減息，料按息將維持約2厘幾低水平。不過，她認為新轉按息率較目前大部分業主享有之按息將高出0.25%，加上轉按回贈已降至1%，個別甚至已沒回贈，料第4季轉按數字將大跌4成以上。

經絡：未來轉按宗數料大降

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明亦認為，現有客戶應該暫不受影響，不過預計未來轉按宗數將會大幅下降，而根據公司研究部資料顯示，7月份轉按佔貸款比例為43.8%，他預期年底時比例將會跌至約25%。他亦預期，未來仍有部分小型銀行維持舊有息率一段時間，但所有銀行將於數周內調整按揭封頂息率，惟封頂息率及現金回贈將見差異，因此料第4季中小型銀行市佔率將提升至約30%。

另一邊廂，早前擱置在港上市計劃的啤酒生產商百威亞太，其母企百威英博宣佈將重啟在港上市集資計劃，在市場憧憬潛在大型新股上市下，帶動港匯昨急漲，一度高見7.8257。港元拆息昨亦普遍上揚，與供樓按息相關的1個月拆息昨升11點子至1.96792厘，隔夜息昨亦升8點子至0.77696厘。