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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年9月13日

【蘋果日報】報導，中銀上調按揭封頂利率。繼滙豐調升按揭利率至P-2.5厘後，另一大行中銀香港亦跟隨其步伐。據悉，中銀香港周一起將封頂息率由P-2.65厘，上調至P-2.5厘（P為5.125厘），實際按息增加15點子至2.625厘，與滙豐一致，適用於一手、二手及轉按。若以貸款額100萬元、年期30年、實際按息由2.475厘增至2.625厘計，每月供款增加79元或2%，對供款負擔影響輕微。至截稿前，本報未獲中銀回應。

【文匯報】報導，港人退休儲蓄，理想現實有落差。退休計劃對於打工仔來說尤其重要，富蘭克林鄧普頓投資(亞洲)昨公佈該行首次在大中華區發表退休入息預期及策略統計(RISE)調查。調查發現，有超過一半即57%的香港受訪者表示自己並未為退休儲蓄，而在50歲以上的受訪者中，有40%尚未為退休做好準備。富蘭克林鄧普頓投資（亞洲）大中華機構業務主管楊豪業昨表示，受訪者平均退休儲蓄目標為570萬元，但目前只有100萬元，即是與目標相差470萬元，面對退休存款不足時，有49%受訪者會選擇繼續工作並延遲退休。

【東方日報】指，土地儲備增七幅，涉313萬呎。新鴻基地產(00016)上年度新增了七項土地儲備，按所佔權益計算，新增總樓面面積合共313.6萬方呎，當中主要來自農地轉換。主席郭炳聯慨嘆，政府審批農地轉換過程太慢，又否認公司囤地不售。他贊成政府應多管齊下興建公屋，但如果政府引用條例徵地後再將土地推出市場發售，公司將不會支持。

【晴報】謂，傳政府收地建公屋，地產股領漲，恒指重越27000點，後市向好。港股昨再度抽升，主因傳政府願意考慮動用《收回土地條例》收地興建公屋，消息刺激本地地產股造好，加上滙豐（00005）急漲，升穿60元關口，帶動恒指重上27000點水平，收復50天綫，走勢繼續向好。港股昨高開106點，開報26790點，早上11時後買盤突湧現，帶動恒指早市曾升近450點，午後港股維持升勢，恒指最終收報27159點，升475點或1.8%。主板成交895億元。

【HK01】稱，嘉湖山莊再錄車位蝕讓成交，投資者持貨5個月蝕讓12萬。中原地產天水圍區域營業經理伍耀祖表示，大市影響下，車位交投氣氛同步回落。嘉湖山莊剛再錄得一宗車位蝕讓成交，涉及麗湖居一個單號車位，原業主於今年3月斥資130萬元連租約購入，最近見市況波動，有感後市不明朗，決定沽貨套現，將車位以118萬元連租約沽出，持貨約5個月，帳面蝕讓12萬元或9%。伍氏指，該車位現時月租2,550元，按易手價計，新買家可享約2.6厘回報。

【星島日報】曰，傲瀧推四年長成交期吸客。新世界旗下西貢現樓新盤傲瀧，發展商首推1440天（約4年）特長成交期吸客，簽訂臨約付樓價5%、60天內再付5%，餘款90%在1440天付清，為近年罕有超長成交期付款方式。發展商昨加推單位價單，共涉54伙，包括32伙花園複式、21伙連天台3複式、1伙連家具及裝修花園特色戶，發展商並公布最新銷售安排，於下周一推售41伙，最高呎價及售價單位為最高呎價及折實價為A座P1室，售價1.39多億，呎價41244元；另最低呎價及折實價單位為D座16樓G室，售價4401.9萬，呎價20000元。

【信報】指，中環中心呎租105，挫半成。經濟前景欠佳，寫字樓租金見頂，中環皇后大道中99號中環中心「鳳凰樓層」一個全海景單位，剛以每呎約105元租出，月租約92萬元，呎租較兩個月前較低層的單位下跌逾5%。消息指出，中環中心頂樓對下一層的鳳凰樓層78樓，剛租出9至13室，建築面積約8762方呎，成交月租約92萬元，呎租約105元。據悉，單位之前以每呎118元放租，惟因市道轉弱，租賃需求下降，故減價11%租出。不過，單位2016年租出時呎租只約88元，故租金較3年前仍上升19.3%。

【明報】稱，溱柏3房呎價低見萬元，今年新低。社會氛圍持續惡劣，市場接連錄低價成交；中原副區域營業經理王勤學表示，元朗半新盤溱柏一個3房單位，成交實呎低見1萬元；單位為8座低層D室，實用面積723方呎，原業主原以738萬元放售，至近日減價至725萬元沽出，較原叫價低13萬元或1.8%，實呎僅10028元，是繼屋苑另一3房戶，去年12月以實呎9885元易手後，屋苑今年新低呎價紀錄。