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地產新聞

今日地產新聞摘要

2019年6月27日

【明報】稱，瑞銀陳敏蘭分析星港兩地樓市：星洲曾收緊移民穩樓價。下周一便是本港回歸中國22周年，安居樂業相信是不少市民的願望，而與回歸前本港同樣被列為「亞洲四小龍」、社會亦以華人為主的新加坡近年成功穩定社會的房屋政策值得港府借鏡。瑞銀財富管理投資總監亞太區投資主管陳敏蘭指出，新加坡政府過去多年一直持續穩定提供住宅土地供應，加上數年前更順應民意收緊移民政策，成功達到穩定樓價的目標。她認為，本港政府也應該千方百計增加住宅土地供應，以滿足市場對港樓的強勁需求。

【文匯報】報導，啟德宅地一個月賣平8%。中美貿易戰持續，本港社會矛盾加劇，各種負面消息影響下，亦拖累土地成交價。啟德第4C區1號地皮昨日開標，由中資背景的華潤置地與保利置業「爆冷」投得發展，地皮成交價129.16億元，每呎樓面地價18,080元，雖然屬於市場預期之內，但相比旁邊土地之前每呎樓面地價回落近8%，反映發展商出價已受到各項不明朗因素影響已調低。市場人士估計，項目日後落成後每呎可售約3.3萬元，總投資成本預料高達200億元。

【星島日報】曰，區內兩地緊接推，業界：出價趨審慎。於現時賣地計畫中，尚有2幅啟德地待售，其中4A區1號住宅地，將於下周四起招標，截標日期為7月19日。該地指定作私人住宅用途及安老院舍和幼兒中心等，地盤約17.63萬方呎，最高可建達107.584萬方呎，估值逾151億，樓面呎價逾14000元，業界預計，發展商出價將會更加審慎。

【東方日報】指，靠父幹，風氣盛，申居屋入息，毋須設下限。香港樓價高企，「靠父幹」成為不少市民置業的途徑。統計調查顯示，居屋買家的家庭每月入息中位數僅為三萬元，一成三買家的入息更低於二萬元，有立法會議員關注不少年輕人甚至大學生申購居屋，擔心他們收入不多甚至零收入，難以支付首期及償還按揭貸款，促請當局設定申請資助出售房屋的最低入息要求。不過，當局指港人置業時獲家人或朋友資助的情況普遍，事實上，前年便有逾兩成居屋買家表明獲父母資助支付首期，因此認為不應設立入息或資產下限。

【信報】指，7新盤811伙趕「七一」前齊推，GRAND MONTARA超購12倍，OMA四球入場。本月下旬新盤市況急升溫，多個新盤趕月底發售。永泰地產（00369）旗下屯門掃管笏OMA OMA連發3張價單後，昨天公布銷售安排，落實周日（30日）連招標合共發售229伙，令本月最後一個周末（29日及30日）多達7個新盤發售合共811伙，為5月初以來近8周最旺。周末7盤仍以會德豐地產旗下將軍澳日出康城GRAND MONTARA推售504伙最多，項目截至昨晚累收逾6500票，超購11.9倍。

【蘋果日報】稱，下半年樓價，萊坊料跌5%。受中美貿易戰影響，本港樓價曾由去年高位回落近一成，但隨即V形反彈，今年上半年，整體樓價升幅約一成，己收復去年失地，萊坊高級董事及估價諮詢部主管林浩文認為，今年上半年樓市表現不錯，尤其新年後小陽春，已有約9%升幅，但近日香港的社會運動及中美關係會影響下半年樓市走勢。

【晴報】報導，公營屋5年440宗收樓瑕疪，被指離地。近年房委會興建的公營房屋被指質素參差，身兼房委會主席的運房局局長陳帆昨回應質詢時稱，過去5年落成的77,215個公營房屋單位中，房委會接獲約440宗發現瑕疵個案，當中公屋佔約300宗、居屋約110宗及綠置居約30宗。

【HK01】謂，潤地夥保利擊敗5名對手，斥129.16億奪啟德新住宅地王。近日香港政局及社會存不穩定，加上高銀金融（0530）對啟德跑道地商業地撻訂。縱使市場上充斥多項負面消息，卻無礙發展商對香港住宅市場的信心，有發展商組成財團斥近130億元，投得啟德跑道海景地，促使該區新住宅地王誕生。