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地產新聞

樓市五節棍之經紀人數連跌後反彈

(林木地) 2019年6月8日

第一棍：屯門細價新盤成試金石

經濟不穩，投資市場波動，新盤市場成樓市試金石，今番由屯門樓盤開試，並以上車盤主導，看來股市樓市分道揚鑣下，一手盤銷售應可繼續。

《小超報》指出，屯門兩新盤擬月內應市對撼，御半山II及OMA OMA共961伙，最細戶均250呎。發展商恢復積極推盤，新界區有多個新盤擬於6月推出，當中屯門成新盤戰場，有兩新盤共961伙擬於本月開售，或會正面對撼。早於去年6月已獲批預售樓花同意書的新地御半山II期，相信可於短期內應市，單位實用面積由250方呎起，兩房或以下單位佔整體九成。永泰地產屯門掃管笏路項目命名OMA OMA，間隔由開放式至4房，最細單位實用面積亦由250方呎起。

第二棍：地產商睇樓市「無問題」

恒基四叔早前退下，由新一代接班，今次由李家誠領軍，並坦言長遠對樓市來說「無問題」，反映地產商仍睇好投資為主調也。

《阿爺報》講，李家誠：樓市長遠「無問題」。面對中美貿易戰升溫，美麗華酒店主席兼行政總裁李家誠出席股東會後表示，中美貿易摩擦的時間較預期中長，影響市場對樓市的信心，相信投資者在短期內會靜觀貿易戰進展，而長遠對樓市來說「無問題」。

第三棍：夾屋破千萬加生力軍

上車盤一向需求平穩，夾屋又有新高價出場，今次青衣宏福花園3房大戶，又突破千萬元易手，更獲多組買家出價後，業主反價二十萬元沽出。

《搵銀報》表示，青衣宏福3房1020萬售，全港夾屋王。二手樓價創新高，刺激夾屋青衣宏福花園樓價突破千萬元，3房海景戶以1,020萬元沽創全港夾屋樓價新高。另外，全港夾屋及居屋，至少有11個項目估價已突破千萬元，意味千萬元居屋夾屋將陸續誕生。

第四棍：華資大戶話樓價調整有限

外圍經濟波動，華資地產大孖沙對市場具信心，更話貿易戰導致股市略為回調，但市底不錯，樓價難見大跌情況出現。

《阿爺報》表示，羅旭瑞：中長線對樓市有信心。世紀系四間公司包括世紀城市、百利保、富豪國際及四海國際舉行股東會。主席兼行政總裁羅旭瑞於股東會後表示，中長線來說對本港樓市有信心，因為香港始終地少人多但需求大，樓市能在政府辣招下可健康發展，即使近期貿易戰導致股市略為回調，樓市仍然表現不錯，而且地產商投地出價也進取，他相信樓價不會有太大跌幅。

第五棍：經紀人數連跌後反彈

地產經紀人數成市場樓市溫度計之一，最近持牌代理止跌回升，由於一手旺番，吸引從業員回流，上月持牌人數按月略39人，總體平均四位代理爭一單買賣。

《搵銀報》報導，持牌代理3.97萬人，終止連跌5月。近期樓市回升，一、二手市場交投活躍，刺激代理入行人數增多。據地產代理監管局數據顯示，持牌代理人數連跌5個月後止跌回升，按月增39人至3.97萬人。近月樓市成交增多，特別是一手市場已連續3個月單月成交量逾2,000伙水平，吸引更多代理入行。