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地產新聞

樓市五節棍之大孖沙組隊奪海景地王

(林木地) 2019年5月11日

第一棍：大孖沙組隊奪海景地王

本港土地市場升溫，政府賣出啟德地王，並由鋼鐵組合志在必得，由多個財團聯手，以高價取得啟地王，遠高市場估價，未來啟德海景地建樓，料賣呎價達四萬之天價。

《搵銀報》指出，啟德地王呎價1.96萬 4個月貴13% 6發展商聯手126億奪地開售料達4萬元呎
由會德豐地產、新世界（00017）及恒地（00012）等6大發展商組成的超級財團再下一城，以125.9億元奪啟德跑道區住宅地，每平方呎1.96萬元，較今年初鄰地高13%，成區內新地王，料開售呎價達4萬元。

第二棍：地產商看未來半年樓價升

外圍投資氣氛波動，地產商高層仍看好樓價表現，且相信未來六個月保持上升軌，且身體力行搶地，市場信心可見一班。

《香港雙報》報道，鄭志剛估今年樓價：中單位數升幅。本港樓市近期上揚明顯，反映二手樓價的領先指數已連續上升。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛接受外電訪問時表示，今年香港樓市勢將實現中單位數增長，認為市場非常強勁，加上可負擔能力和工資上升的情況也不錯，這將在未來6個月內為樓價提供上漲的動力。他又表示，去年樓價下跌是短暫的，因市場供應不足，而剛成家的千禧一代對住宅需求強勁，這種供應不足將推動香港樓價穩定上漲。

第三棍：一手盤越賣越旺

一手盤旺場，且越賣越紅，票王加推外，多個新盤部署應市，估計後市將繼續旺場也。

《免費報》講，「瑧樺」即日清，MONTARA加價周末沽千伙。近周三個全新盤、合共1,106伙展開「搶客混戰」，但最終全數取得好成績，當時單日合共售出996伙。其中會德豐「新盤票王」、日出康城MONTARA最終收票高達18,667張，超額認購36倍，首批500伙亦如外界預期「一Q清袋」，項目昨天更提價1.2%加推最後116伙開售；至於新世界及恒地合作發展的何文田「瑧樺」240伙全盤盡推，單日勁沽233伙，佔可售單位97%；億京白石角「海日灣 II」周六亦次輪開售366伙，即日沽出263伙。

第四棍：好淡友爭持有買有賣

好友淡友爭持，形成樓市有買有沽，有新盤買家高位撻5球離場，亦有一手買家平高價紀錄入市，可以話有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。

《阿爺報》講，海璇開放式1090萬，平港島東紀錄，貿談陰霾掀兩極化，澐灃買家撻5球離場。中美貿易談判存變數，本港樓市表現兩極化，一方面新盤繼續創新高價，新鴻基地產旗下北角海璇一個面積不足300 呎的開放式單位，成交價竟撲1,100 萬元，平港島東開放式戶最高售價紀錄。另一邊廂，新盤連日出現至少4 宗撻訂個案，最新一宗為永泰地產牽頭發展的沙田九肚澐灃洋房買家撻大訂，估計遭發展商沒收10%訂金涉近507萬元。

第五棍：綠表公屋錄造王價

上車盤成主要動力之一，即使外圍消息不明朗，新界綠表公屋仍錄得造王價，有白居二入市，廣源邨430萬沽出售價冠絕新界綠表市場。

《小超報》表示，廣源邨430萬冠絕新界綠表公屋。市民對置業上車的需求有增無減，即使樓價高企仍不放棄入市機會。沙田區一名「白居二」客以未補地價430萬元買入區內廣源邨一個公屋單位，樓價貴絕新界綠表公屋。大圍同樣有上車客以近「五球」搶買區內金獅花園兩房單位，較樓上單位兩個月搶貴逾14%。