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地產新聞

樓市五節棍之大孖沙聯手搶啟德靚地

(林木地) 2019年3月30日

第一棍：運房局出招防走空置稅

運房局出招，樓宇空置稅細節出台，強硬要求發展商若作虛假陳述可被囚一年及罰款10 萬元，有地產人士話，其實空置稅為計落成本轉嫁消費者亦唔奇。

《香港雙報》話，樓宇空置稅細節出台，發展商虛假陳述可囚一年。醞釀約一年的空置稅細節條文終曝光。運房局已向立法會提交建議草案，包括限制新盤單位在取入伙紙後不得空置逾一年，發展商作虛假陳述可被囚一年及罰款10 萬元，而徵收稅額一如預期相當樓價最高5%。房屋事務委員會將於下月1 日審議有關建議。

第二棍：大孖沙聯手搶啟德靚地

樓市造好，連地產大孖沙亦出手闊綽，今次會德豐加新世界，一齊出手近百億，買入啟德跑道區地皮，仲略高上一幅地1個巴仙造價。

《文人報》謂，會德豐新世界財團 99億奪跑道地，梁志堅：價錢合理總投資額150億。本財政年度最後一幅售出住宅官地、啟德跑道區4B 區1 號地皮，由會德豐、新世界等合組的財團奪得，中標價為98.93 億元，以最高可建樓面逾72.2 萬方呎計，每方呎樓面地價1.37 萬元，較毗鄰中海外去年12 月投得的4B 區2 號地皮、每方呎樓面地價13,523 元略高逾1%。業界人士表示，上述成交價反映目前市况較去年底好轉，發展商願意出較高價投地。

第三棍：恒隆統一淘大業權

早年發生大火，今次終由恒隆斥逾廿億統一淘大工業村業權，呢幅市區靚地，將來會抲造住宅加商鋪，每呎樓面地價萬一，未來淘大花園食正有新盤好消息，可看高一線也。

《阿爺報》報導，恒隆斥逾20億，統一淘大工業村業權。2016年經歷迷你倉大火的牛頭角淘大工業村第一座，已持有約85%業權的恒隆地產透過強制拍賣以底價20.756億元統一業權。恒隆表示，計劃原址興建一座住宅及附設商舖，將盡快展開。按可建數面18.63萬方呎計，每方呎樓面地價11,141元。

第四棍：老牌家族賣山頂樓袋袋平安

有人辭官歸故里，有人連夜趕科場，今次航運家族沽山頂樓，創新高價賣，袋袋平安近二億半。

《太公報》講，趙世光家族沽山頂特色戶賺2.68億。豪宅價格急升，部分名人趁好價沽貨。已故華光航業集團董事長趙世光家族持有逾三十年的山頂環翠園頂層兩伙特色戶，分別以1.4億元賣出，呎價各逾5萬元，無論樓價或呎價均創項目新高。
據土地註冊處資料顯示，環翠園B座頂層兩伙特色戶，實用面積分別2593及2399方呎，各連一車位，上月各以1.4億元易手，實呎分別約5.4萬及5.8萬元，樓價合共2.8億元。

第五棍：恒基搶頭啖湯推新貨

美國唔加息，加上停止縮表放水，本港樓市即時生猛，恒基加快推出手頭項目，兩盤傾巢而出搶吸客。
《太公報》說，恒地北角新盤498萬進場平絕港島，維峯‧浚匯最細196呎首批50伙擬下周開賣。一手市場熱鬧，新盤傾巢搶攻。恒地最積極響應旺市下月兩盤「起雙飛」，其中北角維峯．浚匯搶先開價，首批50伙折實最低消費498萬元，平絕港島區，折實平均呎價25951元貼近同區一二手，收票至清明節前發售；同系長沙灣家壹預告周內開價，部署下月中旬出擊，兩個細價盤均針對上車客，同以90%按揭作賣點。

恒地主席李兆基（人稱四叔）宣布退休交棒兩子，公司步入「後四叔年代」開盤無鬆懈，旗下兩頭馬車下月推盤大鬥法，恒基地產代理營業（二）部負責銷售的北角維峯．浚匯搶先出擊。