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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月22日

【成報】指出，名城黃金周推「名城．鑽峰」。於上月底推出發售沙田大圍新盤名城，發展商於上月底推售時，採用先難後易的方法，首先推出優質4房單位，個別單位呎價突破1萬元，其後發展商改變策略，於過去兩、三星期主力推售向後面金山景觀的A、B室3房單位，基於有關A、B室的單位已接近沽清，發展商於日內「還原基本步」，重新推出C室的4房單位，呎價亦已有調升，呎價約逾9,000元，輕微加價2 至3%。

【明報】說，曾九招管樓3日前出價單，測量師﹕難杜絕「擠牙膏」抬價。樓價飛升，觸發市民怨氣，地產商的售樓手法亦備受批評，財政司長曾俊華昨日推出9招，規管樓宇銷售手法（簡稱曾九招），其中較重要的措施是，由現時規定開售前24小時發出售樓書及價單，大幅提早至開售的7日前發出售樓書及3日前出價單；超逾100伙的大型新盤，首張價單要提供最少50伙的價格，較現時最少20伙明顯增加。

【新報】說，磚頭較保值今年料吸70億投資移民三成資金買樓。本地經濟向好，加上低息環境及制度發展成熟，吸引不少內地人申請投資移民來港，令近年投資移民申請及獲批數字日增。加上近日內地收緊銀根，帶動更多的內地人士調動資金來港購買物業。

美聯移民顧問預計，現時投資移民涉及房地產的金額佔總額約三成，料未來會再有2至3%升幅，而投入本港房地產估計今年達70億元。採訪：文倩婷美聯移民顧問行政總裁吉安表示，2008年獲批投資移民的個案數字為1,547宗，至2009年已上升至2,606宗，升幅達68.5%。

【文匯報】表示，學者：新招未能根治高樓價。對於政府推出九招監管樓宇銷售，學者認為，有關措施可增加市場資訊及售樓透明度，但只會略為增加地產發展商的成本，並不能解決市民關心的高樓價問題。至於政府不排除增加2,000萬以下樓價的印花稅及重推禁止「摸貨」轉售，學者估計，雖可加重炒家成本，但對遏止炒風作用不大，除非政府再進一步收緊銀行貸款成數，甚至提高轉售樓宇的利得稅稅率，才能較有效打擊炒風。

【蘋果日報】謂，港府九招規範新盤意欲壓抑炒樓，本地地產股午後在外資大行狂沽下普遍下跌，拖累大市掉頭回落。交易員警告，大戶在21700點水平大舉沽空期指，配合地產股沽空情況加劇，可能是今次技術反彈玩完先兆。　

港府進一步規管發展商開售新盤，規定賣樓7天前要派樓書、3天前公佈價單，外資大行包括高盛、摩根士丹利及瑞銀等，午後大舉拋售地產股，新地（016）收市挫逾1%，長實（001）、恒地（012）、信置（083）跌0.3%至0.77%。值得注意的是，地產股沽空金額及比例明顯增加，新地及信置沽空金額分別為2.45億及4330萬元，佔整體成交金額逾三成，長實及新世界沽空比率亦有一成。有證券行經紀透露，昨日接洽地產股沽空查詢，較周初大跌市還多，由於部份貨源不多，即使息率較平日高1至2厘，亦不乏客源，當中以機構投資者為主。

【星島日報】表示，一日推三地王遏樓價，政府高度關注樓市六七月主動拍賣。財政司司長曾俊華昨天在立法會財政預算案答辯中，詳細回應巿民對樓巿的關注，並提出規管一手樓買賣的九招(見A4版)。同時為顯示政府對增加土地供應的決心，他宣布會在六月及七月主動舉行兩次土地拍賣，分別是何文田前山谷道邨二期用地及山頂聶歌信山道用地，落成後可合共提供約一千二百個住宅單位。另外，港鐵又推出南昌站上蓋招標。連同五月拍賣獲勾出的東涌及粉嶺兩幅地，供應將大幅增加。

【頭條日報】稱，投資者購連約盤，屋苑頻錄市價成交。長沙灣昇悅居二座中層F室，面積六百八十九方呎，兩房兩廳，成交價三百八十八萬元，平均呎價五千六百三十一元，與市價相若。

京士活物業代理客戶經理蘇建誠表示，上址為昇悅居二座中層F室，新買家為投資者，上址連約易手，每月租金一萬一千元，以易手價計算，回報約三厘四，上址市值月租則為一萬三千元。

【香港商報】表示，港鐵南昌站上蓋今招意向。繼九龍柯士甸站項目帶來近1200伙住宅新供應後，港鐵(066)再推出市區大型住宅項目———西鐵南昌站上蓋物業，以紓緩供應緊張問題。港鐵發言人表示，今日起招收項目發展意向，可發展18幢物業，提供約3300個單位，總投資額高達330億元。項目將於下周四(29日)下午2時截止遞交意向書。

【大公報】稱，荃新天地生意額料新高。黃金周將至，商場紛紛出招催谷人流。信和物業管理總經理陳欽玲說，荃灣荃新天地將耗資300 萬元作「五‧一」及母親節推廣，包括舉辦內地購物團及醒獅親子工作坊等，她預料荃新天地5 月份人流將按年增加18%，同月營業額則達1.3 億元，按年勁升20%，勢創該商場開業以來單月營業額新高。