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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月17日

【成報】說，地政總署昨日公布，一幅位於粉嶺沙頭角道第19區粉嶺上水市地段第177號的土地已根據可供申請售賣土地表制度勾出。該幅土地將於本財政年度第二次政府土地公開拍賣會上出售。是次拍賣已訂於5月24日進行。地政總署發言人表示，政府已接受勾地申請人10.538億元的最低出價保證；地產界估計該地皮成交價料達15.5億至15.6億元，粉嶺沙頭角道住宅建成後，呎價可達4,000元或以上。

是次被勾出的粉嶺沙頭角道第19區地皮，地盤面積約95,800平方呎，地積比率5.88倍，可建樓面面積共約56.29萬平方呎，其中住宅樓面面積約為38.57萬平方呎，而非住宅樓面面積則約為17.72萬平方呎。地皮以10.538 億元勾出，折合每方呎勾地價約1,872 元。

【明報】說，對於近日市場盛傳，恒地（0012）上月開售的沙田名家匯，正與早前獲提供回購保證的買家，商討取消交易，並願意將早前訂金退回，以避免引起市場爭議。恒地昨天證實，因名家匯延遲交樓，集團已通知買家有行使權取消合約；取消合約買家除可獲退回訂金外，亦可獲照最優惠利率加2厘的利息補償。

業內人士指出，樓盤未有利用寬限期延遲交樓，相反極速兼主動提醒買家可取消合約，為極罕見的做法。據資料顯示，名家匯截至上月25日止，共售出28個住宅單位及3個車位，總值約6.5億元。

恒地發言人亦表示，樓盤滿意紙原定於上月31日發出，但因驗樹問題而延遲，故買家可取消合約。

【新報】說，樓價累積相當升幅，不少重返家鄉的九七蟹貨趁勢鬆綁，即使於2003年「沙士」撈底入市的業主亦開始見好就收，先行將持貨「食胡」離場。

其中太古城一個2003年購入的中層單位，剛以750萬元沽出，原業主持貨7年勁賺490萬元，單位升值近兩倍。

另西九龍奧運站帝柏海灣「沙士貨」呎造11,221元，創該屋苑分層單位新高。

美聯物業營業經理吳肇基表示，港島區指標屋苑太古城剛錄得一宗「沙士貨」成交，涉及單位為太古城燕宮閣為中層A室單位，面積約843方呎，日前以750萬元成交，折合呎價約為8,897元。原業主於2003年10月份以約260萬元購入單位，是次轉售帳面獲利約490萬元，升值約188%。

【文匯報】說，近年本港及內地富豪買家傾向購入超級豪宅，以致巨額成交比例持續上升。根據中原地產分行統計數字顯示，今年首季山頂南區合共錄得75宗豪宅買賣成交，較去年同期的63宗，升幅達19%，當中分層單位佔53宗，洋房佔21宗，另1宗屋地成交；涉及總金額達48.6億元，較去年同期大幅增加67%。

中原豪宅STATELYHOME山頂南區及西半山董事何兆棠指出，今年首季山頂南區最矚目成交非山頂倚巒雙號洋房莫屬。該成交單位面積4,650平方呎，成交價2.8億元，平均呎價達60,215元，創本港洋房歷史新高呎價。該呎價遠遠拋離天比高去年48,416元的最高呎價，更打破倚巒於08年6月創下56,022。

【星島日報】報道，隨一手盤銷情持續，以及焦點新盤開售在即，帶動整體樓市氣氛，加上再有地皮獲勾出拍賣，牽動不少準買家外出睇樓，令本周末期間，各主要二手屋苑的預約睇樓量現升幅，普遍較對上一周輕微提升約百分之二，而個別屋苑睇樓量升幅則較為顯著。

美聯董事布少明表示，多個新盤蓄勢待發，再加上新盤市場表現理想，帶動二手屋苑睇樓量向好。另一方面，粉嶺地皮被發展商成功勾出，顯示對後市抱信心態度，刺激準買家外出睇樓。

【蘋果日報】指出，樓價居高不下，連帶用家為主的居屋造價亦被扯高。藍田居屋康田苑呎價高造5000元，貴過同區私樓麗港城，成東九龍第二貴居屋。

世紀21聯誠分行經理謝寶昭表示，康田苑B座高層8室，466方呎，區內換樓客以233萬元承接，呎價5000元，創屋苑歷來新高。現時觀塘麗港城平均呎價僅4700元，毗鄰藍田滙景花園則為5300元。

康田苑呎價高造5000元，應是繼鑽石山龍蟠苑呎價5095元後，東九龍第二貴居屋。現時全九龍最貴居屋是大角嘴富榮花園，呎價高近5300元。

謝寶昭解釋，康田苑A及B座最高兩層享煙花海景，上述高價成交正是這類單位，加上甚少放盤，故能以理想價沽出。原業主去年5月以165萬元購入，持貨不足1年賺68萬元，升值41.2%。

【頭條日報】說，新盤連珠炮發推出市場，而且有價有市，由恒地發展的上水單幢樓御景峰，雖已入伙數月，惟近日亦重推餘下七十八伙單位「湊熱鬧」，入場價近二百六十萬元。發展商提供六個月特長成交期付款，另有首兩年免息免供的九成二按計劃，迎合各買家的財務安排。

毗連香港高爾夫球會的御景峰，於去年十二月入伙，共提供三百六十二個單位，恒地營業部總經理林達民表示：「御景峰由去年五月開售至今，已累售二百八十四個單位，成交平均呎價四千二百元。」