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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月16日

【成報】說，近月新盤市場集中於中上價以至豪宅物業為主，細單位的供應相對較少，信和置業發展西九龍新盤帝峯‧皇殿，罕有地於開售前突然改則，加建約150伙面積約400平方呎的開放式的細單位，代理指出由於整體奧運站細單位供應不多，帝峯‧皇殿所提供的開放studio單位勢必成為市場的搶手貨，入場費料低見400萬元，另一方面發展商公布項目將於短期內推售，其中向南維港海景4房大單位，定價會以九龍站上蓋作參考，預期呎價達1.5萬元以上。

根據地政總署於上月份批出帝峯‧皇殿的預售樓花同意書，當中涉及單位數目為852伙，不過發展商昨日正式公布項目的單位總數已增加至964伙，整體單位數目增加112伙，據悉今次單位數目增加，主要因應早前發展商決定，將項目第6、7 座中低層單位，從原先的2 房及3房單位改則，增加約150伙面積約400平方呎的開放式（studio）設計單位，佔項目整體單位的約14%。

【明報】說，繼早前恒地（0012）以天價開售西半山天匯，因買家遲遲未完成交易，引起政府極度關注後，市場近日盛傳，恒地上月開售的沙田名家匯，正與早前獲提供回購保證的買家，商討取消交易，並願意將早前訂金退回，以避免引起市場爭議，業內指此舉實屬罕見。昨天就此向恒地查詢，至截稿前仍未獲回覆。

早於上月名家匯開售時，市場已有消息指出，恒地為推動買家以「圈貨」形式購入全層（即3個單位），提供回購保證，保證在1年內可以無條件回購其中最多2伙。不過，恒地營業部總經理林達民當時回應指出，樓盤未有提供該回購保證計劃，又指曾有多名代理向他提議，為樓盤提供回購保證計劃，但由於集團樓盤已吸引不少買家購買，加上物業優質，故集團未有接納有關建議。

【新報】指出，港鐵總商場事務經理伍翠樂表示，旗下九龍灣德福廣場二期獲UNY（香港）旗下日式家居生活百貨品牌PIAGO承租，涉及樓面近7萬方呎，該批樓面位於商場L4及L5兩層，現為宜家傢俬的店舖位置。新租金較之前升至少10%，租期為6年，料該租戶將刺激商場人流升15%。

據了解，PIAGO在日本開業一年，現在當地擁170間分店，明年初進駐德福廣場，為品牌於亞洲首家海外旗艦店。目標客群為嚮往優質生活品味的中高消費年輕客群，以20至40歲年輕男女、上班一族及年輕家庭為主。

【文匯報】說，為進一步減輕供樓人士負擔，長實會於明日以原價加推大圍名城園景及泳池景40伙面積901呎「名城．銀殿」A單位，大部分單位售價低於700萬元，呎價介乎7,500至8,000元，並夥拍至少3間銀行提供首15個月一口供9,988元定額供款，按息以拆息加0.7厘計，以一間700萬元單位計，與一般按揭計劃比較，首15個月供款額可節省18.2萬元，相等於樓價2%至3%，只限私人名義買家選用　

長實地產投資董事郭子威昨表示，明日原價推售的「名城．銀殿」，分布在第1、2、3及5座5至9樓望園景及泳池景約40伙，面積901呎的3房A單位，大部分售價於700萬元以下，呎價介乎7,500至8,000元，加入一口供定額供款後，每月供款鎖定為9,988元，按息以3個月銀行同業拆息+0.7厘計，利息封頂上限為1厘，每月供款餘額由發展商以回贈方式支付。

【蘋果日報】說，內地樓價在置業者與投機者非理性「瘋」購下，懶理中央15度出招遏樓價，反而持續狂升。國務院總理溫家寶日前揚言要堅決抑樓價急升後，昨火速出招，鐵令收緊樓按，即炒樓者要多付金額，同時，國土部公佈今年將倍增土地供應。經濟學者指出，目前樓價上漲已處於最後瘋狂階段，國務院智囊社科院指「新政」令樓市或面臨較大調整。

今次國務院常務會議一共發四點措施，首先就向炒樓者開刀。文件指，對購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（約969平方呎）以上的家庭，貸款首付由最少20%增至最少30%；而對二套房買家，首付比例亦由最少 40%增至最少50%，貸款利率至少為基準利率的1.1倍；至於購買第三套或以上住房的，則將大幅度提高首付比例和利率水平。

【星島日報】報道，由英皇發展的西環新盤維壹，在為項目訂出推售詳情之前，率先公布長成交期下的兩種建築期付款方式，在定價時將參考同區項目售價，月內有望開放兩個示範單位。

英皇物業發展及市務副總經理余少洋指出，旗下項目西環維壹，市值逾二十億元，屬遠期樓花及非預售樓花項目，雖然未確定正式開售日期及其定價，但為配合三十個月的長成交期，該公司將為項目的買家提供兩種建期付款方式。