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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年9月28日

【信報】指，港息不加不加還須加，現金有價掀資產洗牌。自美國於二○一五年底啟動加息周期以來，本港大部分時間流動性充裕，港元與美元拆息差距不斷擴闊，引發套息活動並促使港元滙價在今年四月觸及七點八五弱方兌換保證水平，迫使金管局連番出手承接港元沽盤，銀行體系總結餘顯著收縮的同時，拆息大幅抽升。中小型銀行存款基礎較薄弱，承受資金成本上升的能力不如四大行，最優惠利率加幅較大可以理解。無論如何，香港銀行在聯儲局第八度調高利率後終於踏上加息之路，象徵意義非同小可。

【星島日報】曰，加息暫影響微，貿戰衝擊堪憂。中美貿易戰短期對美國經濟影響輕微，對中國經濟的影響尚待評估，內地擬透過放寬銀根和增加基建開支來穩住經濟增長，收效如何，現階段難以評估。要是經濟增長放緩，人民幣匯價連番下挫，不排除內地會進一步收緊資金外流，近年在本港股市和樓市相當活躍的「北水」，可能有所收斂。會否出現這種現象，明年就可見端倪。

【文匯報】報導，加息風暴，「父幹」買樓高危。銀行加息對市民來說最直接的影響，就是供樓負擔上升，以20年還款期及100萬元借貸額計算，若未來息率合共上調0.25厘，每月供款便增加120元，加幅達2.3%。香港個人信貸評級機構環聯昨發表報告指，去年申請樓宇按揭的「95後」人數較三年前大升2.1倍，反映靠「父幹」買樓愈來愈普遍，預言踏入加息周期後有機會出現「火燒連環船」。

【明報】謂，首3季賣地僅全年目標五成半，不足萬伙尾季要「追數」，黃偉綸：達標有壓力。政府昨日公布新一季度賣地計劃，來季推出4幅住宅官地及1幅商業/酒店地，一鐵一局未有供應，季內可提供私宅單位新供應涉3360伙，除僅較上季3220伙微增140伙或4%外，本財政年度首3季私樓供應只有9840伙，為全年供應目標約1.8萬伙的55%，明顯大幅落後。發展局長黃偉綸明言，能否達標存有壓力，但政府仍會努力增加土地供應。

【蘋果日報】稱，山竹過後「杏花」上下倒轉了。山竹帶來的一場可怕風災，把香港弄得滿目瘡痍之餘，亦吹散了香港人對無敵海景單位的嚮往。在大型屋苑中，受災最嚴重的要數柴灣杏花邨。這個港島區第四大私人屋苑，一向深受中產人士歡迎。而臨海的座數，被稱為「下杏花」，坐擁鑽石廳、大露台和無敵海景，特別受住在港鐵車廠上蓋、被稱為「上杏花」的居民所傾慕。不過，一場風暴過後，情況竟然逆轉？

【東方日報】指，銀行加息陸續有來。美國自一五年起累計加息八次後，香港終於跟隨加息，終結逾十二年活期零存息年代！滙豐銀行帶頭宣布，今日起上調最優惠利率（P）八分之一厘至5.125厘，同步將活期存款利率加至0.125厘，逾十間香港銀行旋即跟隨上調利率。滙豐銀行亞太區顧問梁兆基表示，是次調高活期存款利率及最優惠利率，考慮了同業拆息水平、銀行體系結餘、美國加息步伐，以及存戶感受，坦言作出有關決定並不容易。由於美國處於加息周期，他料未來港息與美息將會同步，直指香港年內加息機會仍然存在。

【晴報】報導，港府第3季推4住宅地，涉2630伙。港府昨公布今年第3季賣地計劃，將推出4幅地皮，當中2幅位於啟德、1幅在大嶼山、1幅在大埔，涉及2,630伙；當中大埔用地要求發展商要興建可提供100個宿位的安老院舍。發展局局長黃偉綸指，連同重建及私人發展項目，第3季可提供住宿單位數量達3,360個。