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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年9月12日

【文匯報】報導，十成按揭買樓諗得過？「咁大隻蛤乸隨街跳！」元朗PARK YOHO Napoli推出十成按揭零首期上車，無疑是近期樓市轉勢下的促銷辦法，但買家要承擔的風險則更多。新地此次「變招」引入十成按揭貸款，買家須以已供滿按揭物業抵押，首期低至5%，可借樓價100%，但須購買700萬元以上單位，連同額外付5%的行政費用，折算該按揭最低首期消費僅約70萬元起。一般情況下，該金額的首期只能承造450萬元以下物業，對於打算換樓但無足夠首期的人士無疑有吸引力。

【東方日報】指，定存回報勝收租，市場水緊礙樓價。隨着美國就業數據亮麗，不少分析員已估計聯儲局本月加息無懸念，而香港銀行業近期行徑亦顯示，月底上調俗稱「加P」的最優惠利率機會極大。近日有銀行更推出超高息港元定存吸資，較買樓收租回報更理想，相信未來樓價再飆空間很小。美國自一五年十二月踏入加息周期以來，本月底勢第八度上調利率。觀乎港元匯價多次觸及7.85弱方兌換水平，本港銀行體系結餘又降至不足800億港元，令香港中小型銀行面對存款壓力，需要加息利誘客戶。當中，有小型銀行近日推出息率2.68厘的定存優惠。而根據差餉物業估價署數據，七月物業收租回報率介乎2至2.6厘，意味投資者直接敍做港元定期存款回報更可觀，既毋須面對匯率及租客風險，又有50萬元存款保障。可謂近乎零風險便可做到「財息兼收」。

【蘋果日報】稱，加息前兩周新地趕清現樓，Napoli突開價，首設十成按揭吸客。本月尾美國勢加息，發展商還有兩個周末可加速賣樓散貨。新地（016）在「娥六招」後瘋狂以現樓方式推售新盤，元朗Park Yoho Napoli昨突擊開價，首批每呎折實均價逾1.5萬元，較兩個月前同系Park Yoho Milano呎價13,756元高10.5%。新地是次首設十成按揭計劃，但買家必須將自己或「至親」的物業抵押，首3年免息，惟其後息口增至P加1厘。

【星島日報】曰，港府高層傾向，不收回粉嶺高球場。關乎粉嶺高爾夫球場長遠去向的兩項公眾諮詢，將於本月先後結束。代表業界聲音的高爾夫大聯盟，繼上周約見土地供應專責小組後，正準備應民政事務局要求，於私人遊樂場地契約檢討公眾諮詢下周結束前提交意見書，建議未來大幅提升粉嶺高爾夫球場的開放程度，最少每個周末對外開放一次，供市民打高球外，亦或可用作公園或舉辦越野跑賽事。本報亦獲悉，港府高層經全盤考慮後，亦傾向不收回佔地一百七十公頃的粉嶺高爾夫球場興建房屋。

【明報】謂，雙倍印花稅上月近19億，10個月新低。受經濟不明朗因素影響，近期樓市交投淡靜，就連涉及辣稅的成交亦有所回落，稅務局最新公布，上月份涉及雙倍印花稅（DSD）的成交達2831宗，按月減少14.3%，涉及稅款則有18.699億元，按月少13%，是自去年10月後的十個月新低。稅務局最新數據顯示，綜合住宅及非住宅部分，上月涉及DSD的成交合共有2831宗，較7月份的3305宗少14.3%，涉及稅收18.699億元，按月跌13%，為去年10月錄得14.028億元後的新低，更較今年6月份的高位38.051億元減少五成。

【信報】指，第一城劈百萬 516萬甩貨，業主腳軟，錦豐苑跌穿「四球」。樓市吹淡風，有業主割價賣樓，成功殺出重圍。沙田區沙田第一城一個中層戶業主一個月內勁劈逾百萬元，成功把單位以516萬元出售，造價較同類戶型不足一個月賣平逾13%。馬鞍山錦豐苑則有居屋單位以低市價398萬元未補地價易手，屬該屋苑今年4月後首度跌穿400萬元關口。

【晴報】報導， PARK YOHO Napoli，折實$451萬入場。新地（00016）旗下錦田北PARK YOHO Napoli（峻巒第2B期）昨日公布首張價單，推出144伙，扣除折扣優惠後，最細單位251呎的開放式單位，最平451.2萬入場。首張價單定價537.3萬至1,368.3萬，價單呎價15,440至25,418元，120天即供最高享16%折扣，折實約451.3萬至1,149.4萬元，折實呎價1.29萬至約2.1萬元。