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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年9月11日

【星島日報】曰，中環中心再「拆骨」，投資者瓜分停車場。世紀大刁中環中心七成五業權去年以四百零二億易手後，部分財團繼月前沽出該廈全層及間細樓面後，最新再有突破性進展，本報獲悉，該幢龐然巨廈將進一步被「拆骨」，新近財團已瓜分停車場，在「分貨」之後，部分人士更急不及待部署拆售車位，每個價值高達六百萬，勢挑戰全港新高價。

【明報】謂，任志剛：港或追加息，勝在底子厚，內地沒超乎意料震盪，港不會現危機。自從10年前的金融海嘯之後，美國帶頭以量化寬鬆（QE）挽救經濟，令全球熱錢氾濫。9年後美國聯儲局開始「縮表」，下月起其資產負債表每月最多縮減500億美元。曾任金管局總裁的行政會議成員任志剛接受本報訪問時說，全球資產價格難免要調整，香港亦有可能要追加P（銀行最優惠利率），但由於香港銀行體系底子厚，除非中國內地經濟出現超乎意料的震盪，否則他相信香港出現系統危機的機率不大。

【文匯報】報導，金融海嘯十年，買樓大勝炒股。十年前金融海嘯爆發，香港樓價一度急挫，樓價於短短2個月下跌逾13%，較2008年高位更跌超過2成。然而十年過去，樓市早就復元，今天樓市已較海嘯低位爆升2倍有多。相比之下，恒指升幅只得1倍。據美聯物業資料環顧十大屋苑，新界區樓價明顯跑贏，3個指標屋苑分別上升3.28倍至4.1倍，而港島區及九龍區，一眾屋苑升幅僅介乎2.23倍至2.52倍之間。當中，表現最好為嘉湖山莊，10年間樓價彈升4.1倍。

【東方日報】指，星展料港樓市最佳時候已過。股市近日顯著回落，樓市會否成為下一個跌市災區？繼早前中信里昂及交銀國際等多家大行陸續看淡香港樓市後，星展銀行（香港）研究部香港房地產業分析師丘卓文現亦直言，今年樓價最好的時候已經過去。他並認為，中美貿易糾紛對樓市影響大於加息因素，原因是過往多次樓市大跌，是由經濟問題及金融市場波動所引發。至於目前的中美貿易糾紛及外圍經濟不穩，會否影響業主需要藉減持物業去套現，觸發本港樓價大跌，則有待觀察。

【蘋果日報】稱，劏房盤轉按，最少抬78萬上會。3年前，「劏房盤」紅磡環海．東岸開售，沙中綫概念、低至5%首期，編織出一個「不可多得」的上車夢，吸引不少地產代理入市。有地產代理向本報透露，當年選擇即供、九成半高成數按揭計劃，一按部份息率以銀行利率為準，二按部份由發展商提供，首4年定息2.15厘，其後最優惠利率（大P）加0.75厘，實際按息6厘，中原按揭經紀董事總經理王美鳳預期，高息、高成數按揭計劃優惠期一過，會引發大量轉按需求。要注意的是，若將貸款由發展商轉按至銀行，按揭成數將由八、九成半降至五、六成，少不免要補回首期差額。

【信報】指，何文田站二期估值153億，勢成百億地王，今起招意向書。樓市氣氛轉弱，未有影響政府和公營機構的推地決心。港鐵（00066）何文田站物業發展項目（下稱何文田站）第二期將於今天（11日）起招收意向書，下周一（17日）截止，該地皮預計可建900至1000伙，市場估值約113.81億至153.45億元，勢將躋身「百億地王」之列。雖然近月樓市受不明朗因素困擾，業界認為何文田站第二期屬市區鐵路上蓋物業，受市況影響有限。

【晴報】報導，申購居屋少報資產判社服。有市民於2017年以白表方式申請購買居屋單位，惟在申請表及聲明書上少報存款與資產合共逾140萬元，涉向房委會作出明知是虛假或具誤導性的陳述而被控。她上月於九龍城裁判法院認罪，昨日被判處160小時社會服務令。