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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年4月13日

【成報】說，針對樓花「作大」面積，誤導附送全屋傢俬電器等問題，政府公布三招規管，要求發展商的示範單位，必須如實反映面積、間隔及設備，且宣傳廣告須列明真實地址。至於涉及發展商高層和有關連的交易，亦須與成交資料一併公布。政府表明如成效不彰會考慮立法規管，或將規管措施列為批出《預售樓花同意書》的要求。地產建設商會回應指，與政府未達成共識，本星期要再開會討論。

運輸及房屋局局長鄭汝樺昨天巡視長實及港鐵合作新盤「名城」的示範單位，她會見傳媒時公布三項整頓樓花預售的新措施，包括要求發展商在示範單位展示上，不能讓消費者有任何錯覺，例如以「迷你傢俬」增加單位空間感；另外亦要求示範單位陳列的設備和裝置，應與未來落成單位相符。其次當局亦要求發展商在宣傳品上，須提供物業正確區域和地址；而涉及發展商高層進行有關連交易，發展商亦須於和其他成交資料一併公布。

【明報】指出，名人豪宅放售潮持續。消息人士透露，中建企業許世勳家族持有作長線收租的山頂白加道35號「Falconridge」，剛委託仲量聯行拍賣，地盤面積逾5萬方呎，可重建為2.67萬方呎樓面，該地是自2006年新地（0016）透過政府拍賣，以每方呎樓面地價4.2萬元奪得加列山道12號地皮後，山頂區推出拍賣的最大型地皮，亦是目前市場推出拍賣的最矜貴豪宅地皮，市場料項目重建後市值逾13億元，相信將吸引發展商注意。

近期市場錄得多宗破紀錄的豪宅成交，令部分持貨的名人富豪紛紛考慮減持個別物業圖利，或賣樓套現後換貨。白加道35號為許氏家族旗下最矜貴的豪宅項目之一，樓齡約30年，一直作收租用途。資料顯示，項目共有8伙，每伙面積約3300方呎。該項目早於去年底已獲批重建為3幢3層高的獨立屋，可建樓面約2.67萬方呎，此舉亦方便新買家作重建。

【新報】說，近月大型屋苑承接力不俗，吸引個別在六七年前，即沙士後期入市的業主趁勢沽出單位套現，並大有「斬獲」。

個別指標屋苑單位在轉手上，僅6年單位升值達85%，反映住宅二手市場承接力仍強勁。

日前西灣河鯉景灣一個兩房戶，成功以395萬元售出，業主持貨僅6年，帳面獲利181.2萬元離場。

利嘉閣地產皇牌屋苑鯉景灣分行經理施志剛指出，鯉景灣安明閣低層B室，單位兩房開則，面積598方呎，日前以395萬元易手，成交呎價折合6,605元。據了解，賣方在2004年初以213.8萬元購入物業，是次單位易轉手，帳面獲利181.2萬元離場，折算單位在過去6年間升價85%。

【星島日報】報道，一個財團以十億元掃西環舊樓，具有突破進展，該財團以八千萬元購入文興工廠大廈地鋪，令所購入業權成數由約七成六上升至約八成二，符合新例強拍門檻，消息人士透露，至今該財團已投入三億一千萬元收購。另外，亦成功收購附近的必發大廈以及敬裕樓，均已達逾九成業權。

消息人士指，一個財團近期「押注」鐵路效應，低調掃入西區舊樓，涉資十億元，最新進展為剛掃入卑路乍街九十七號文興工廠大廈地下物業，土地註冊處資料顯示，該廈地下A單位，於去年十二月二十四日以八千萬元易手，並於今年四月九日成交，該物業面積四千二百一十方呎，平均呎價一萬九千零二元。

【文匯報】說，大型新盤仍然是一手市場焦點，在大圍名城過去兩日仍然熱賣逾70伙下，帶動整體一手市場錄得112伙(見附表)成交，返回復活節長假期水平。至於二手市場，在復活節長假期完結後，美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑周末交投錄得47宗買賣成交，較上周同期回升約30.6%。

長實執行董事趙國雄昨日表示，旗下名城過去兩日各推出4個面積870至980平方呎連約100平方呎天台花園單位，呎價8,000餘至9,000餘元。樓盤開售以來累積售出900個單位，呎價介乎7,500至1.15萬元，套現金額約80億元。而集團今年至今銷售金額逾110億元，合共銷售單位逾1,000個，主要來自名城、東涌海名邸、何文田富甲半山及半山壹號等項目。

【蘋果日報】復活節長假過後，二手市場再度升溫。利嘉閣數據顯示，全港 50個指標屋苑成交量連升兩周，上周錄 451宗買賣，較前周 433宗再增 4.2%。樓價相對低水的新界區，交投量按周升一成，跑贏大市。業界預期，未來兩至三星期，二手交投可望維持旺勢，升幅料 10%以內。

二手樓價升不停，不少用家及投資者遂轉戰低水的新界樓，成交明顯較港島及九龍區活躍。數據顯示，新界區 26個指標屋苑上周錄 284宗買賣，較前周 258宗增加 10.1%，升幅勝港九。

天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，更分別以 43宗及 34宗買賣，成為上周二手買賣最多頭兩位屋苑。反觀九龍區 15個指標屋苑，上周僅錄 112宗買賣，較前周微升 1%；港島區 9個主要屋苑二手交投，更逆市跌 14.1%至上周的 55宗。