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地產新聞

樓市五節棍之大孖沙為造地開綠燈

(林木地) 2018年9月1日

第一棍：大孖沙為造地開綠燈

政府搵地難，準備出撒手鐧填海造地，有地產大孖沙更附和，準備將旗下大批土儲撥作公私營合作，為政府出謀獻策開綠燈也。

《小超報》話，查懋成：愉景灣可公私營發展，適合中短期供應部分用地建上車盤。政府一直表明要透過增加房屋土地供應，令樓市健康發展，目前亦正由土地供應專責小組就未來房屋土地供應進行大辯論，業界亦紛紛出謀獻策。香港興業副主席兼董事總經理查懋成表示，旗下大嶼山愉景灣仍有充足空間適合用作短中期房屋發展之用，願意把部分用地作公私營房屋發展。

第二棍：賓架避險愛買磚頭

外圍市場動盪，貨幣危機頻現，有投資銀行家身體力行，以銀紙買磚頭避險，斥資買入傳統區豪宅，其實現行不同投資工具中，地產仍是最穩健及實用也。

《搵銀報》表示，瑞銀董事林世康購耀爵臺複式。土地註冊處顯示，早前以低價易手的何文田新盤耀爵臺複式戶，買家為瑞銀財富管理投資總監辦公室董事林世康。資料顯示，耀爵臺高層複式單位，早前以6,500萬元售出，單位實用面積1,986平方呎，成交呎價32,981元，登記買家為林世康。單位曾於2016年5月份定價9,930.4萬元，現最終成交價較兩年多前定價低35%。

第三棍：新盤市場掀五年來混戰

外圍經濟波動，好淡消息爭持，地產商急不及待出貨推盤，短期最少八盤爭客混戰，可能五年來最多。
《搵銀報》報導，8新盤6千伙9月可登場5年最多，LP6最快下周賣，藝里坊‧1號料開價。發展商趕加息前賣樓，9月份預計有8個新盤可望推售，合共涉近6,000伙，屬近5年最多一手單位推售的月份；西營盤單幢盤藝里坊．1號已上載樓書，料日內開價。

美國預計9月再加息，發展商趁市旺時散貨。據統計，9月有望推售的新盤涉約5,844伙，涉及8個新盤，較8月份的4,862伙多約2成，亦是自2013年4月實施一手新例後，5年來最旺的月份。

第四棍：富二代大手投資顯身手

富二代投資地產活躍，最新化妝品大王之兒子，亦加入投資大手工廈項目，斥巨資十二億伙夥合作入市，足見銀紙水浸下磚頭甚有吸引力。

《文人報》指出，郭少明兒伙泛海太子爺 12億購工廈。興勝創建（0896）日前以12.53 億元售出的新蒲崗美華工廠大廈全幢，市場消息指，新買家為莎莎國際（0178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（0129）主席馮兆滔之子馮康，以及謝耀陞和洪英偉等人創立的房地產基金公司麟豐資本，料計劃重建為新式工廈，亦不排除與政府補地價再重建為商廈。翻查資料，麟豐資本今年5 月亦以超過5 億元，購入觀塘鴻圖道32 號榮興利工業大廈，連同新購入的美華工廠大廈，涉資逾18 億元。

第五棍：美息穩港股樓有支持

港股低位徘徊，那邊廂美股越升越有，而且更屢破高位，今次美國聯儲局鴿派放風穩定息口，相信不單對美股有利，對本港地產市場亦為好作用。

《免費報》指出，儲局偏鴿穩定市場情緒，美股勁升，標指納指破頂。美國聯儲局取態令市場安心，加上人民幣及新興市場貨幣匯率回穩，墨西哥披索受自由貿易協議重啟刺激微升，美股標指及納指再創歷史新高。杜瓊斯工業平均指數初段升220點，至26010點；標普500指數則升17點，報2891點；納斯達克指數升63點，報8009點。

杜瓊斯工業平均指數今晨四時收報26049點，升259點；納斯達克指數收報8017點，升71點。