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地產新聞
今日地產新聞摘要
2010年4月12日
【成報】說,上周末天氣陰雲密布,但新盤銷情仍然暢旺,其中由長實等發展的大圍名城一期昨日盛傳有買家8,000萬元一口氣購10伙,如屬實將成為最大宗單一交易。長實執行董事趙國雄指出,名城銷售迄今累售逾900伙,套現約80億元,平均呎價約7,500至11,500元,同 時亦會保留數十伙,留待五一黃金周時發售,當中包括低層連平台花園特色戶、擁獅子山景觀單位,以及黃金名宅。另外,趙國雄指出,同系馬鞍山77區項目,現時名為天宇海,正在申請預售樓花同意書,實際推售時間,要視乎售樓紙批出日期而定。

消息人士透露,名城首度推出低層連平台花園發售,兩日錄近40宗交投,其中平台戶即錄6宗交投,平均呎價約7,800至8,500元;同時於上周末加推低層連平台花園發售,單位面積約870餘方呎以及980方呎,平台花園面積約90至100方呎,該批單位售價約700萬至900萬元,平均呎價約8,000至9,000元。

【明報】說,近月不少金融海嘯爆發時出租的物業,1年「死約期」過後,隨樓市回穩,業主紛紛於「生約期」大幅加租,令今年首季租金上升速度加快。美聯研究部資料顯示,去年第4季租金上升1.8%,但今年首季租金重拾強勁升軌,按季急升5.1%,而首季月租5000元或以下的細價租務個案比率更只有1.2%,不但遠低於08年下半年海嘯爆發時約一成水平外,該比率更連跌4個季度,在平租盤缺乏下,加上超低按息,促使用家轉租為買,成為支持樓市上升動力。

以往不少平租盤天堂,如新界西北區大型屋苑的時代廣場、屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊,現時月租5000元的租盤已難現,以屯門市廣場為例,2房月租入場費已升至約6000元水平,只有少量面積較小的迷你單位,月租低於5000元。此外,市區租金更見大幅上升,不少業主於死約完結後大幅加租,逼使租客轉租為買。

【新報】指出,會德豐(0049)購得逾90%業權的西環卑路乍街建裕大廈,將於今年5月3日進行強拍,底價5.88億元,這是本年第二宗強制拍賣。

位於港島西環卑路乍街46號建裕大廈,將會透過第一太平戴維斯根據《土地(為重新發展而強制售賣)條例》以公開拍賣形式出售,拍賣底價為5.88億元。該物業位於山市街及北街之間的一段卑路乍街,地盤面積約11,125方呎(1,033.54方米),規劃用途為「住宅(甲類)」。現址為一幢10層高的商業/住宅樓宇,地下為商舖。該樓宇於1965年落成,設有兩條公用樓梯。

上述物業早前由會德豐引用《土地(為重新發展而強制售賣)條例》向土地審裁處申請,將物業強制拍賣以統一業權,於本年3月12日獲土地審裁處批准。

【星島日報】報道,受自由行及一簽多行的政策帶動,本港零售、酒店等業務暢旺,由百旺都集團持有的油麻地酒店易手,涉及砵蘭街二十八至三十二號全幢,成交價約一億六千五百萬元,每間客房造價約一百七十四萬元,料回報逾九厘。

中原(工商鋪)投資及項目組聯席董事鍾浩文表示,油麻地蘭街二十八至三十二號全幢,地盤面積約二千零二方呎,為一幢二十七層高的全新酒店,五至二十七樓為客房樓層,共提供九十五間客房,成交價約一億六千五百萬元,每間客房造價約一百七十四萬。

【蘋果日報】指出,樓價節節上升,租金亦跟隨拾級向上,平價租盤越來越少。美聯數據指出,今年首季月租5000元或以下細價租務成交比率跌至1.2%,較金融海嘯後一度衝上11.1%顯著回落。因應租金持續攀升,全港 100個私人住宅上月平均呎租 18.2元,較2月升1.5%,其中,20個屋苑首季租金已升逾5%,鴨脷洲海怡半島及沙田河畔花園升幅最勁,達8.6%。

隨着經濟好轉,除樓價攀升外,租金升勢亦越來越強。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,就該行促成租務成交分析,月租5000元或以下細價租務成交比率,由去年第4季的1.8%跌至今年首季僅1.2%,較 08年初還要低該比率曾於 08年金融海嘯後一度突破10%水平,去年首季高達11.1%,相隔 1年,樓市升勢再現,租金跟隨向上,平價租盤銳減,該類細價租務成交比率急跌至海嘯後新低,比率已連跌4個季度。

【文匯報】說,物業投資氣氛持續升溫,買家對優質物業的承接力有增無減,有業主趁機將旗下珍罕單位推出放售,美聯商業助理營業董事黃璜表示,該行剛獲業主委託招標九龍塘劍橋道6號全幢商舖,意向價1.25億元。

黃璜表示,該幢物業面積約7,980平方呎,以現狀連租約形式放售,業主意向價為1.25億元,可以全幢交吉形式出售。該物業座落於九龍塘核心,豪宅物業環抱,匯聚富豪級消費人流。