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地產新聞

樓市五節棍之樓神加入減價行列

(林木地) 2018年8月18日

第一棍：中資大孖沙趁亂執平地

《太公報》報導，保利33億奪油塘地樓面呎價不足萬元。內地房企保利置業已超過一年罕現賣地場合，上周五突然再度出擊入標競投油塘商住地，並一擊即中，以略高於市場估值下限的33億元奪標，每呎樓面地價不足9300元，為逾廿月來，首見低於萬元的市區商住地，亦是保利近三年來再次投得港地發展。
油塘地於上周五截標，政府只收到十份標書，反應已略遜於過去一、兩年間市區地動輒有十多廿份標書的競爭情況，而市場對此地的估值亦極為參差，由約30億至逾50億元不等。

第二棍：樓神加入減價行列

外圍市況波動，一手盤亦按捺不吊高來快，好似港鐵站新地樓盤，由樓神操刀賣樓，亦以低上一張價單出爐，準備攪旺個市先加推加價咁話。

《阿爺報》說，匯璽II解封，低開9.4%加推119伙，折實均呎價23893元，雷霆：「時光倒流價」。面對政府推一手樓空置稅，本港銀行加按息，港股又連番下挫，新盤開價變保守。新地解封已是現樓的南昌站匯璽II昨加推119伙，平均呎價29,866元，扣除最高20%即供折扣後，折實平均呎價23,893元，相比去年12月上一張價單折實平均呎價26,366元，低約9.4%，269方呎開放式戶折實入場627.92萬元。發展商亦提供大手客現金回贈優惠，及二按首兩年定息1.88%至2.08%低按息吸客。

第三棍：新世界搶啟發展勝券在握

啟德體育園推出招標，只有兩家財團角逐，由中資同本地華資抝手瓜，市場話新世界看高一線也。

《搵銀報》表示，啟德體育園收2標書新世界呼聲高。東九龍啟德發展區為本港10大建設計劃之一，當中佔地約28公頃的啟德體育園日前截標，共收2份標書。消息指，入標者包括新世界（00017）及1間中資機構，以新世界呼聲高。

民政事務局去年推出啟德體育園的設計、興建及營運合約招收資格預審，去年底在6份通過資格預審的申請，選出3個投標者，邀請他們遞交標書。民政事務局昨回覆本報查詢指，共收到兩份標書，料今年下半年完成評審標書及批出合約，預期項目可於2022至2023年間完成工程。

第四棍：英資坐貨多年天價賣地

豪宅造價比天高，有外資趁高出貨套現去，牛奶公司以招標賣薄扶林地，估計達二十億，老牌英資早年坐貨，今天賣出可謂製造天價收入回籠也。

《小超報》謂，牛奶公司薄扶林屋地，招標放售市值20億。市區豪宅有價，部分大型企業新近亦放售手上的豪宅物業。由英資企業牛奶公司持有的薄扶林沙宣道54號屋地，新近推出市場以招標形式放售，市場估值逾20億元。佔地約2.9519萬方呎的沙宣道54號用地，坐落在沙宣道的尾段，享有無敵海景優勢，現址名為「POINT BREEZE」，建有一座大宅，並設有戶外花園和私人泳池等。根據差餉物業估價署資料，該大宅早於1945年之前落成，樓齡超過73年，實用面積約5437方呎。

第五棍：商鋪劏場九死一生

陰溝裡翻船時常發生，好以早年買入商劏場，今天賣出仍然水瓜打狗，唔見一大截，真係買樓亦要帶眼識人也。

《搵銀報》表示，天水圍劏場舖蝕20萬離場。市場連錄多宗劏場舖位蝕讓個案，土地註冊處資料顯示，天水圍新北江商場C55B舖，面積約162平方呎，剛以480萬元易手。原業主於2011年以478萬元購入，持貨7年帳面僅賺2萬元，若扣除釐印費、代理佣金等雜項支出，估計實質損失逾20萬元離場。