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地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年8月10日

【星島日報】曰，投資老手罕有齊放貨，一籃子涉逾125億。貿易戰前景未明之際，投資市場有異動，「玩具鄭」鄭躬洪接連以低市價沽售豪宅及商廈，「鋪王波叔」鄧成波、大鴻輝梁紹鴻更不約而同放售旗下一籃子貴重物業，涉資共逾125億元，情況極為罕見。此外，另一投資老手黎永滔亦低調出貨。有重量級投資老手坦言，大戶出貨極具啟示，現時只適宜觀望後市，貿易戰牽連廣，應具心理準備打持久戰。

【蘋果日報】稱，調高按息紓息差壓力，銀行資金充裕，中銀、恒生料9月加P機會降。逾10間銀行上調新造按息，紓緩息差微薄壓力，市場關注聯儲局9月底議息後，本港會否跟隨提高儲蓄利率及最優惠利率（P）。包括中銀（2388）及恒生（011）等大行認為，加按息疏導了按揭息差壓力，而銀行體系資金充裕，加上近日1個月拆息回落，故9月港銀加P的機會或降低。

【明報】謂，短期推售新盤不足3000伙，長實土儲遜同行。長實（1113）去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位，創集團歷來最高紀錄，近年卻未能成功投得矚目地皮，相反其他大型發展商如新地（0016）、恒地（0012）及新世界發展（0017），除先後奪得多個大型項目外，更透過補地價將多幅農地轉為熟地，增加自身土地儲備之餘，更能貨如輪轉。事實上，長實部署短期推售的主要新盤只有4個（見表），估計單位總數不足3000伙，約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」，為長實地產業務的可持續發展注入強心針。

【信報】指，長實理想價奪黃竹坑站3期。近年一手樓盤熱銷主導住宅市場，本地龍頭發展商長實（01113）單計去年便售出逾3200個新盤單位，並積極物色增加土地儲備，剛成功擊敗4個財團，奪得市值高達361億元的港鐵（00066）黃竹坑站物業發展項目（下稱黃竹坑站）第三期，料興建約1200個住宅單位，預計2023年落成，為集團相隔近3年後再度投得港鐵上蓋項目。

【文匯報】報導，長實回歸地產，樓市有得升？長實近5年於賣地市場進賬極少，其中住宅官地買賣上，當最大對手新地斥資近420億元買入11幅地時，同期長實卻只買入1幅地，涉資僅19.5億元，兩者對比強烈。作為無寶不落的「超人」李嘉誠，近年其言論一直暗指香港地價太貴。那麼，今次長實斥巨資買黃竹坑地，長和又斥重金重建中環和記大廈，集團回歸香港地產，是否有所啟示？

【東方日報】指，環球樓市走下坡，港樓內憂兼外患。中美貿易戰自七月六日正式開打至今，不但沒有緩和迹象，行動更已升級，亞太區很多資產價格已受波及，唯獨香港樓價長升長有。不過，目前最少有五大因素令樓價愈來愈有調整壓力，有意置業人士務必審視負擔能力。早有機構警告，由於樓價高令按揭借款額龐大，倘若香港實際按息跟隨美國上調三次，即大約0.75厘，全港近50萬按揭人士之中，恐有超過11萬人無法承受。

【晴報】報導，長沙灣凱樂苑，管理費最貴每月$935。政府以52折發售的新居屋將於今年10月重啟申請，其中長沙灣凱樂苑最快於今年底落成。據房屋署向房委會資助房屋小組提交文件顯示，有2,522個單位的凱樂苑，管理費將由每月565至935元，平均每平方呎1.4元。