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地產新聞

資助出售單位定價機制修訂

2018年6月30日

行政長官林鄭月娥今日公布修訂資助出售單位的定價機制，負擔能力測試會與居屋入息限額脫鉤。

政府檢討居屋定價機制後，認為有調整空間。在新機制下，負擔能力測試改以非業主住戶的家庭每月入息中位數為參考點。以目前扣除強積金供款後計，約為39,500元，取代目前白表家庭57,000元的入息上限。

新機制並確保可負擔單位數量，由最少50%增至最少75%。其他現有參數維持不變，折扣率最少30%。

林鄭月娥表示，居屋定價負擔能力不再與市價有關，有意購買居屋的家庭可以放心，不用追價。

以啟德啟朗苑為例，假設單位面積為400平方呎，房委會「評估市值」為每平方呎14,000元，按現有機制以七折定價，超過一半單位為可負擔，售價390萬元。在新機制下，單位以「評估市值」五二折出售，售價降至290萬元，呎價7,280元。

至於「綠置居」的折扣率，林鄭月娥說，會較前一期居屋出售計劃的折扣率再多10%，令「綠置居」對現時公屋租戶更容易負擔和吸引，並為即將獲編配公屋的申請人提供多一個選擇。新折扣率在今年「綠置居」出售計劃開始實施。

至於今年居屋出售計劃是否實施新定價政策，林鄭月娥表示，政府會邀請房委會考慮。

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