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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月29日

【成報】說，名城於剛過去的周六日假期銷售逾300伙套現31億元後，發展商將改變部署策略，會在復活節假期時，推出全山景單位，該批單位屬3房戶，入場費較低，料可吸換樓及九龍客。

發展商表示，長實名城昨日8,000 人參觀，平均每個單位成交價為1,000 萬元，當中九龍及新界客佔8 成半，此外有一成半來自港島及內地客，當中以查詢三房較多，目前推售的單位屬獅子山景單位，平均呎價介乎8,000 元至1 萬元。發展商指，現時需要時間消化，稍後將推全山景單位，入場費較低。

發展商上周六加推面積約980 方呎「小三房」單位應市，屬原價加推，稍後時間會與合作夥伴商討提價，提價空間約5 至10%。至於買家選用即供付款佔約8 成，估計該盤現時的用家比例逾7 至8 成；此外，該盤則佔了9 成屬香港資金，其中來新界區的買家佔約55%，九龍區佔35%，港島區佔了約10%。

【明報】說，藝人似乎格外鍾情一手盤。繼上周「視帝」夏雨或有關人士，斥近3000萬元連購長實（0001）大圍車廠上蓋名城3伙後，消息人士透露，藝人林峯或有關人士剛斥約2058萬元買入嘉里建設（0683）西營盤縉城峰單位，呎價約1.7萬元。

據悉，林峯上周五晚親到縉城峰參觀，並一擲逾2000萬元購入位於2座高層A室，面積1181方呎，享維港景。林峯早於上周出席置地廣場舉行樓盤活動上稱，「一直想買樓，但價錢好高，我要千幾呎，唔使House，一個人住唔使太大，懶執屋呀。我都有儲首期，但依家樓價偏貴。」

早於去年底已有消息指，著名音樂監製雷頌德或有關人士斥約2300萬元，一手價購入恒地（0012）大埔比華利山別墅一間洋房，位於湖景道單號屋，面積約4046方呎，呎價約5685元。

【新報】說，繼東涌洋房海珀名邸火速售罄後，毗鄰一幅臨海地皮於近日成功勾出，市場預期每方呎地價達4,000元，可謂麵粉貴過麵包，消息一出隨即「撻着」區內二手，不少業主心雄反價封盤。代理透露，現時東涌區逾25%放盤出現反價情況，業主反價幅度介乎5至8%；本月至今，該區已錄得約130宗成交，較2月份急升三成。

近期新界區樓市成為焦點，當中剛有地皮被勾出的東涌區，業主放盤叫價轉趨亢奮。美聯物業東涌藍天海岸分行助理區域經理田國輝表示，現時區內放盤中，逾25%業主自勾地消息公布後隨即反價，一般反價幅度介乎5至8%；另約5%業主更索性封盤觀望，待5月賣地結果出布後再作決定。

【文匯報】說，剛過去的周末兩天，十大屋苑交投量維持上周活躍水平，據美聯物業旗下分行統計顯示，本港十大藍籌屋苑交投於剛過去的周六及周日共錄得55宗買賣成交，較前周49宗上升約12%，並且創出8周新高。

美聯物業董事楊永健表示，近日再有大型地皮獲發展商勾出，可見發展商對後市看俏，故預期第二季利好氣氛仍會持續，支持一手及二手市場後市發展。

美聯物業分行資料，周末港島區指標屋苑交投量與前周同期相若，而九龍區亦保持平穩，而新界區表現則較佳，在新盤效應帶動下，指標屋苑交投量亦較前周末上升約27%。

(星島日報報道)焦點新盤推出發售，刺激一手新盤銷情，共售出約一百三十伙，其中西環縉城峰，消息指，周末期間售出約二十四伙，未來將加價半成至百分之八發售。至於沙田御龍山，據悉，亦錄得二十四宗交投，當中更不乏高價交投，另外，飛鵝山峻弦，同樣錄得不俗成交量。

長實等發展的大圍名城一期，在上周五開售當天，售出逾三百伙後，剛過去周末兩天，繼續錄得成交，市場消息指，錄約四十四宗交投。而嘉里等發展的西環縉城峰，嘉里發展執行董事朱葉培表示，該盤至今已沽出約六成單位，近日推出的一座高層戶，亦以市場可接受的價格推售。現時項目的買家中，內地及海外買家佔約一成半；受鐵路效應影響，投資者入市比例達六成，但多用作長收租。

【商報】說，中原地產研究部聯席董事黃良昇昨日表示，今年首季度香港整體樓宇買賣宗數及金額皆升逾一成，反映樓市保持暢旺。截至今年3月24日為止，今年第一季度香港整體樓宇買賣合約（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄得35661宗，他預料全季將錄得38400宗，較去年第四季度錄得的33415宗回升14.9%。今年第一季度整體樓宇買賣合約金額暫錄得1388.1億元，他預料全季將錄得1515億元，較去年第四季錄得的1362.1億元回升11.2%。

今年首季度一手私人住宅買賣合約截至3月24日暫錄得3231宗及211.7億元，料全季將錄得3500宗及230億元，較去年第四季的2549宗及285.6億元分別上升37.3%及下降19.5%。