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地產新聞

樓市五節棍之息口向上淡友佔上風

(林木地) 2018年4月28日

第一棍：中環中心世紀刁融資多變

超人賣出中環中心，成為全球世紀商廈大刁，但財團組合有變外，部分樓面分拆方案，亦一直只聞樓梯響，最新又再傳出買方不同方案班水，有話賣方拋出借尾數方案，又傳出投資銀行出手發債融資，版本多多，真係精彩過睇戲。

《中產報》說，中環中心財團貸款，傳長實提供新方案。中環中心75%業權買家，早前不斷尋求融資方式，市場消息盛傳，長實亦剛批出貸款予新準買家，年利率7厘，屬眾多銀行方案最吸引。市場消息盛傳，長實剛向新買家提供一個貸款方案，金額約320億，年利率為7厘，貸款為期半年至一年。接近新買家的人士形容，長實所提供的屬眾多方案當中最吸引，年利率僅7厘，買家更不用將款項「搬來搬去」，只需就未支付樓價，交付利率予長實即可，簡單直接。

第二棍：息口向上淡友佔上風

最近港元走資，令息口上升壓力增加，有市場估計年中始加息，屆時，樓市壓力加大，最近淡友論調似乎開如佔上風也。

《免費報》謂，港息魔料6月殺到，按揭利率加1厘，供樓更吃力。本港6月有「息魔」！當港元兌一美元於本月連番觸及7.85的弱方兌換保證，在聯繫匯率機制下，金管局已13度出手購入逾510億港元，令本港銀行體系結餘大幅減至約1,300億元，同業拆息上升。自美國聯儲局於2015年啟動加息周期以來，至今已共加息6次，累計加幅達1.5厘，6月再加息0.25厘的機會率更高達98%。隨著港美息差續擴闊，市場預測本港銀行正面臨加息壓力，料最快6月上調利率，倘累計加息超過1厘水平，供樓人士負擔更吃力。

第三棍：土地大辯論瞄準焦點

本港樓房問題一直未解決，最近推出土地大辯論諮詢，亦揭露未來土地短缺嚴重，負責土地小組直指港人「貴、細、擠」苦況。

《搵銀報》話，大辯論諮詢5個月，18選項定優次，林鄭：莫議而不決，黃遠輝指沒無痛選項。土地供應大辯論展開為期5個月的公眾諮詢，18選項透過兩階段收集意見，並選出優次。土地小組主席黃遠輝稱，沒有選項是無痛；而特首林鄭月娥期望能建立共識，不要議而不決。
土地小組昨公開長達76頁的諮詢文件，以「增闢土地，你我抉擇」為主題，並在封面加上「貴？細？擠？」三點。黃遠輝解釋，「貴、細、擠」是不少香港人面對的居住苦況，亦是土地供應短缺所衍生，包括政府《香港2030+》諮詢提及長遠欠缺1,200公頃土地。

第四棍：時裝旗艦店盛衰見証

盛極一時之港產零售商，見証行業及零售盛衰，有指Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖，每月因而慳租金達百萬，時移世易，除了品牌盛外，亦遇上網購方興未艾，大白象旗艦店反而成為負累。

《文人報》指出，Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖月慳百萬。整體零售市道雖從谷底回升，但思捷環球旗下連鎖時裝店Esprit 繼棄租尖沙嘴及銅鑼灣巨舖後，市場傳出再棄租旺角砵蘭街文華MPM商場巨舖，若落實離場，將是繼尖沙嘴及銅鑼灣商舖後，半年內放棄第三個零售核心區旺舖。上述Esprit 承租旺角文華MPM 舖位的業主、資深投資者黎永滔接受本報查詢時表示，Esprit 今年初改以短租形式租舖後，營業額明顯改善，有意洽談續租，商舖意向租金150萬元，但「長租一定貴過短租」，預計最快於下月落實是否續租。

第五棍：買貴買錯難翻本

地產大牛市，原來有人歡喜外，亦有人愁。好似藍籌大屋苑車輪戰咁破頂，但有九七貨業主沽貨，今天仍錄損手，其中深井浪翠園可謂箇中代表，真係買樓認識牛市同熊市外，要睇清楚樓盤內外因素，有時買貴亦有買錯。

《阿爺報》講，二手冰火市，輸贏樣樣齊，浪翠園97蟹貨蝕讓，太古城分層雙破頂。股海翻波、息魔來襲之際，二手市場迎來冰火市，鰂魚涌太古城誕生新樓王，新錄2,705萬元成交，呎售24,282元，創分層戶「雙破頂」。同時，樓市高處不勝寒，近年入伙的馬鞍山迎海‧駿岸有業主賠辣稅蝕手沽貨，而深井浪翠園亦有「97貨」未「返家鄉」，需輸10萬元易手。