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地產新聞

樓市五節棍之十幾萬人搶爆居屋

(林木地) 2018年4月14日

第一棍：大孖沙慳一億差餉

庫房水浸，政府還富於民都攪到頭痕，貧富懸殊令社會好分化，好似寬減差餉咁，有大孖沙持有大批物業下，竟然慳近一億差餉，那邊廂遇上年青人上樓困難，真的應驗朱門酒肉臭，路有凍死骨也。

《阿爺報》報導，財庫局文件揭，獲逾1億元差餉寬減，香港最大業主，擁1.56萬個物業。財政預算案中提出寬免差餉，財經事務及庫務局文件近日披露，首10位可享有差餉寬減額合共高達2.6億元，涉及4萬個物業，首名繳納人更可獲逾1億元差餉寬減，名下物業多達1.56萬個，多過太古城整體住宅數目約1.26萬伙。

業界人士推測，由於住宅、商舖、酒店及停車場亦需交差餉，該繳納人相信為大型地產商。

第二棍：十幾萬人齊搶爆居屋

本港樓宇需求有幾爆，從申請居屋數字可見端倪，新一期居屋超過14.5萬人申請，排隊入表更過百人龍，瘋狂入紙申請可形容為萬人空巷。

《生果報》指出，破復售紀錄，14.5萬人申請居屋，市民仆倒交表，33人爭1單位林鄭稱願檢視與市價脫鈎。全城瘋搶新居屋！房委會以市價七折推售的最新一批4,431個居屋單位截止申請，大批無殼蝸牛為求上車，在截表關門前一刻狂奔衝到位於樂富的房委會客務中心交表。

中心全日逼爆，交表者笑言「似行年宵」。截止5時，房委會收到14.47萬份申請表，暫超額認購32倍，即約33人爭1單位，打破2014年復售紀錄。有關數字未計算郵寄及綠表公屋戶經由屋邨辦事處遞交的申請者。面對資助房屋售價隨市價上升，林鄭稱願檢視脫鈎問題。

第三棍：美孚破頂業主賺十球

市區樓老而彌堅，最老牌私人屋苑美孚新邨，竟然破頂每呎萬七，業主持貨四十年，早年僅二十八萬買入，今次出貨賺過十球。

《搵銀報》講，美孚呎價首破1.7萬半世紀最貴。入伙半世紀的荔枝角美孚新邨，樓價急速追落後，短短24小時內兩度錄癲價，新近一伙三房戶以17641元呎易手，為屋苑呎價首破1.7萬元。

美孚新邨繼五期有單位於本周二以每呎1.66萬元高價易手後，再破紀錄。美孚新邨七期荔灣道16號中層A室，實用907方呎，原則三房間隔，望荔枝角公園景觀，屬優質戶型，原叫價1700萬元，最終減至1600萬元獲用家承接，實呎達17641元，為屋苑首次升穿1.7萬元呎大關。

第四棍：皇九頂樓成冧市指標

中環甲廈頂樓炒賣，一向成為市場見頂指標，早年率先破頂之皇九頂層，每當被追捧至高位，便是樓價爆破現象，今次老牌投資者用每呎六萬元買入皇九頂樓，後市點走將分曉。

《搵銀報》指出，皇九傳呎造六萬，挑戰全港紀錄。商廈造價連番破頂，其中業權分散的中環皇后大道中九號，一直是本港商廈主要造價指標之一，市傳頂層單位以逾5.1億元易手，呎造6萬元，若成交落實，將為全港商廈買賣呎價最高紀錄。

消息透露，皇后大道中九號34樓頂層全層，建築面積8570方呎，屬「縮則」戶，面積較樓下標準單位細近四成，市場消息指以約5.142億元售出，呎價達6萬元。物業以轉讓公司股權形式易手，料可節省逾4370萬元印花稅。

第五棍：地產商搶地勇字當頭

樓價上升，地皮成為財團涉獵對象，宏安最近勇猛入市，斥8億銀幾入市購入青衣地皮，比同區兩年前買貴三倍，可見地產商為搶地有幾勇。

《小超報》謂，宏安8.67億，奪青衣寮肚路住宅地。樓價地價急升，宏安（01243）以8.67億元投得青衣寮肚路地皮，以最高可建樓面計，樓面地價約8,491元，兩年急升3倍；若按發展商計劃興建的住宅樓面計，地價更破萬元。

該幅地皮位於寮肚路及亨美街交界，佔地只有1.4萬平方呎，屬於中小型的發展項目，上周截標更吸引多達25組財團入標，不少更屬中資發展商。