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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月25日

【成報】說，較早前金管局為遏止銀行按揭減息戰，為本地銀行訂定最低按息指引，按揭息口不可低於HIBOR加0.7厘的水平，長實日前推售沙田新盤名城，發展商實行透過不受金管局監管的尚乘財富策劃（AMTD），提供低於金管局指引的低息按揭，首年按息低至銀行同業拆息HIBOR加0.5厘，以3個月拆息作基準，估計首年實際按息將低見0.63厘而已，實行以低息搶客。

長實地產投資董事郭子威坦言，集團相當尊重金管局提供的按揭指引亦無意作出挑戰，是次的低息安排主要因為目前亞洲資金氾濫情況下，尚乘透過其他途徑為名城客戶提供更加低息的按揭安排。

根據尚乘的推廣單張，有關按揭由尚乘策略資本及其安排的金融機構擁有最終批核權，而尚乘本身亦為長江集團的聯屬公司。

【新報】說，銀行按揭息口目前維持於極低水平，各大銀行為爭取客源，紛紛推出不同的按揭優惠。是次嘉里港島西縉城峰與渣打銀行合作，為該盤買家推出銀行同業拆息加0.7厘，另加0.6%現金回贈的按揭計劃；另該項目的第一座高層單位會於短期內推出。

嘉里物業代理市務總經理吳美珊表示，是次銀行為項目買家提供銀行拆息加0.7厘，或最優惠利率減2.75厘計劃。買家可享七成貸款額之0.6%現金回贈，最低按揭貸款額為400萬元，供款年期不少於10年。渣打銀行個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成表示，使用計劃之買家可享積分優惠，如貸款每10萬元可獲500分積分，以及一年免費優先理財服務，計劃的優惠及利率會按個別客戶情況調整。文偉成又指，認為現樓按市場發展健康，日後會推出更多類型產品，包括定息按揭。

【明報】指出，山頂倚巒錄呎價6萬元破紀錄成交後，令不少持有豪宅的投資者及名人，紛紛趁高減持豪宅套現獲利，中半山亦於1個月內兩度打破區內分層呎價新高紀錄。

由針織大王方鏗家族或有關人士持有的中半山雅賓利大廈高層複式戶，以相當於山頂洋房價的3.38億元高價售出，呎價49,480元，打破市場上周傳出，賭王女兒何超雄或有關人士以呎價4.5萬元，售出旗下同區的Branksome Crest相連泳池戶，所創下的區內分層呎價新高紀錄，持貨約6年帳面勁賺2.05億元。

早前泰豐國際（0724）以天價每呎6萬元買入倚巒8號屋，成交價2.8億元，是次雅賓利大廈高層複式雖然面積較倚巒8號屋大，但畢竟屬分層單位，成交價卻高達3.38億元，反映中半山分層樓價已挑戰山頂洋房價。

【蘋果日報】說，商廈市場前景備受業界看好，投資者四出物色優質商廈，連房屋協會也加入搶購行列，並擊敗中資銀行及外資基金，以18.3億元購入鰂魚涌富通中心全幢，除部份自用外，其餘樓面用作出租，為房協首次大手購入物業投資。有份參與投標財團指房協有與民爭利之嫌。

對於富通中心交易是否與民爭利，房協企業傳訊主管谷國融接受本報查詢時，不承認有否入標及購入物業，並迴避有關交易問題。

【星島日報】報道，繼多個新盤限制買家購買單位數量，即將推盤的恒基系內元朗翠峰，亦計畫設立入市規限，要求每名買家只可購買項目一伙。市場人士指，發展商昨日安排代理參觀項目現樓示範單位，為日後推盤作準備。

恒基營業部總經理林達民表示，旗下新盤翠峰將於短期內登場，為使更多用家能以合理價格購入單位，並減低樓市炒風，集團正構思，計畫設立一些入市規限，包括每名買家只可購買項目一伙。

【文匯報】指出，西半山薄扶林寶翠園新造呎價達1.26萬元，直逼該屋苑的新高紀錄。中原豪宅STATELYHOME西半山助理分區聯席董事王漢聰表示，該行日前促成寶翠園6座高層G室成交，面積1,425平方呎，擁三房套房間隔，享維港煙花海景，附設雅致裝修，成交價1,800萬元，平均呎價12,632元，較1999年當時屋苑一手最高呎價10,600元高出近2成。

【東方日報】馬頭圍道塌樓慘劇發生後，輿論狂轟政府未有妥善監管舊樓安全，屋宇署事後補鑊，加強檢控違例的建築工程，單單上月發出的傳票達一百零一宗，超過今年一月傳票數目逾兩倍半。市民在塌樓事件後亦紛紛向屋宇署舉報懷疑有問題的危險樓宇，數字創近年新高。

九龍城區議會房屋及基礎建設委員會今日討論舊樓安全問題。屋宇署最新數字顯示，上月就未有遵守清拆令的違例建築工程發出一百零一宗傳票，今年一月只有三十二宗。上月該署就違例建築工程共發出五百二十張清拆令。

同時，屋宇署上月收到涉及危險樓宇的舉報升至近一年新高，達八百八十八宗，較一月的四百九十九宗多出七成八；涉及違規建築工程的舉報亦增至二千四百七十二宗，較一月上升一成八。