Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

今日地產新聞摘要

2018年3月19日

【文匯報】報導，歷來加息周期，股市升樓市跌。雖然本港資金充裕，短期內跟隨美國加息的壓力不大，但市場普遍相信，港息隨美息上揚是遲早的事，屆時本港的經濟、股市和樓市都會受到影響。翻查歷史記錄，本港過去曾經歷過多次加息周期，期間股市的大趨勢全部向上，升幅介乎24.2%至157.5%不等，股民往往頗有斬獲；但樓市的表現卻不一，1994年亦是美國加息周期，港息曾在一年間上升2.5厘，而樓價大跌約兩成。

【信報】謂，息差拉闊港紙弱，銀行或需跟加息。美國聯儲局本周議息，是金融市場頭等大事，一來是新任主席鮑威爾首次主持會議及將舉行記者會，一句說話，一粒數據，都足可引起市場大幅波動。如今公開市場委員會內的鴿派委員買少見少，愈來愈多人看好經濟前景，調升今明兩年經濟增長應無懸念，會否同時調高通脹及聯邦基金利率預測，將是市場焦點。

【明報】指，康山估值逼千萬創紀錄，首季部分居屋估值急升一成，跑贏私樓。「白居二」恒常化措施快將正式推出，居屋市場亦錄得多宗破頂價買賣，本報對多個居屋進行估價，發現部分居屋估值（已補地價‧下同），在不足一季之內上升超過一成，跑贏私樓升幅，其中鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎單位，最新估值達989萬元，直逼千萬元，比現時全港最貴居屋成交價920萬元還要高。

【蘋果日報】稱，4年沽45商場套350億，領展掃內地資產，學者：唔好憧憬佢為香港做嘢。早前以230億元出售17項物業的領展，統計自2014年至今，4年來賣掉45個商場，共套現350億元。《蘋果》統計沽出商場最新估值達506億元，較出售時有55%至3.5倍的升幅，整體估值增加156億元或45%。一邊賣本港民生商場，另一邊廂中港兩地換貨斥資逾230億元。學者不諱言，市民勿對領展有期望，「只要一日係上市公司，管理層一定會繼續賺到盡」。

【晴報】報導，關注次數預測，儲局本周加息無懸念。美國聯儲局本周舉行會議，本港時間周四凌晨2時公布結果，市場普遍預料加息0.25厘，到1.5至1.75厘區間。投資者關注主席鮑威爾（JeromePowell）上任後首次主持會議，以及最新公布的點陣圖（dotplot）會否上調今年的加息次數預期，更有分析師認為儲局口風只會逐漸轉鷹。

【東方日報】指，地署20年懶理，觀塘重建拖死。市區重建局歷來最大型的項目觀塘市中心重建計劃波折重重，公布廿年仍未完成，地政總署多年來對區內一百個沒有註冊業權的搭建物視而不見、袖手旁觀，終變成整項千億計劃的絆腳石！市建局行政總監韋志成透露，該局正面對有關搭建物資料過時、逆權侵佔官司及違反地契三大難題，一旦多個搭建物佔用人同時提出逆權侵佔訴訟，該局更需面對持久戰，令重建變得遙遙無期。有關注團體批評問題緣於政府部門多年來沒有執法，縱容僭建霸地，令問題愈滾愈大。

【星島日報】曰，保留高球場，倡監獄遷內地。何柱國就樓價過高的問題表示，政府可透過給予十八歲永久性居民「上車」稅務優惠，加重非港人的印花稅等措施，解決房屋問題。他同時指出，發展粉嶺高爾夫球場興建單位做法不妥，認為方案難以興建大量單位，亦不利吸引外資到港發展，建議把全港監獄遷移至內地。他期望財政司司長陳茂波能在壓抑香港樓價及保障香港年輕人優先買樓方面，做更多工夫。