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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月23日

【成報】說，最快於日內正式展開推售的長實大圍名城，儘管早前有來自內蒙投資者10億元大手洽購，長實為防樓盤出現炒風，昨日突然出招限制投資者入市比例，每名買家只限最多購買2伙單位，換言之過去曾有意大手洽購的內地客的洽購亦即時叫停，不過集團重申項目應該不會低於8,000元的呎價推售。　

對於日前特首曾蔭權在電台訪問時坦言對樓市過熱問題表示關注，長實地產投資董事郭子威亦直言集團亦不希望有太多投資者入市購買名城，因此發展商決定推出兩招用以限制投資者的入市比例，其中每名買家（包括以私人或公司名義購入）最多限購2 伙單位，此外由於大部分投資者均會以公司名義入市，集團決定將公司名義的購買限制在20%以內。

【新報】說，在港坐擁達150億元物業的紀惠集團，在目前本港經濟環境好轉及穩定下，看好本港物業租賃市場，集團料租金在年內有15%升幅。

紀惠集團行政總裁湯文亮昨表示，紀惠集團現時在港主要持有物業以甲級商廈及商舖為主，另包括有豪宅及工廈物業，物業市值合共約150億元。集團一向購入物業以均作出租，現時每年租金收入約4,000萬元。若有租金回報可觀物業，集團仍會增購。

湯氏指出，本港物業市場租金在承接力不俗下，相信租金仍有上升空間；估計整體物業租金在今年內有15%升幅，明年可望再有15%升幅。

被問及紀惠是否有增加購收租物業，湯文亮透露，集團剛斥資4.8億元，購入上環新紀元廣場中遠大廈22及35樓兩層寫字樓。由於該兩層樓樓面租金回報率可達4%，故決定購入。

【文匯報】指出，豪宅新盤有價有市，呎價屢創新高。市場消息指出，九龍塘廣播道81號的尚御第1座頂層9樓C連1,446呎天台剛以4,781.7萬元成交，單位面積2,079呎，相當於呎價23,000元，創下九龍塘分層住宅新高呎價。

剛成交的第1座頂層9樓C連1,446呎天台單位，望正項目大門入口，屬四房雙套房設計，單位實用面積1,597呎、並有露台47呎、及工作平台16呎。

尚御原本由長實集團發展，長實於2008年9月以「TurnKey」(建成後交匙)方式以約20億元出售廣播道81號項目予一美國退休基金，平均呎價約1.2萬元。

【明報】說，本港住宅租金跟隨樓價持續回升，中原地產研究部指出，據該公司新簽租約統計，今年2月份，全港73個大型私人住宅屋苑的平均租金每呎為16.8元，較1月份的16.6元上升1.2%。今年2月的租金已經重返2008年9月時水平（見圖），成功補回金融海嘯的下跌裂口，並創17個月新高。業內人士預測，本港大型屋苑今年平均租金仍有20％上升空間，料可跑贏樓價升幅。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指出，私人住宅平均租金自2009年4月開始，連續11個月上漲，累積升幅達27.3%。黃認為，住宅平均租金走勢長期向上，料因本地薪金上調，失業率下降，市民對住屋需求增加，付租能力增強，刺激租務成交活躍，推動租金上升。

【星島日報】報道，由嘉里及市建局發展的西環縉城峰，發展商以近原價加推部分一座單位，而且錄得不俗成交。同時，市場人士透露，發展商開出部分一座高層單位的參考呎價，由一萬六千元起。

該項目昨日亦錄得一宗連環成交個案，美聯助理聯席董事丘毅新表示，一座低層F及G室，面積共一千二百四十八方呎，以逾一千五百萬元成交，呎價約一萬二千零三十八元。據悉，買家為外國回流人士，欲將兩個單位打通成自製相連戶。

【蘋果日報】說，樓市鑊氣衝天，連新界西北區細價樓也炒到飛起。屯門海景花園有單位在 25天內轉手 5次，售價由 210萬元，炒高至 273萬元，爆升 30%，有業界以癲過 97來形容現時屯門樓市，看來政府要施重典，才能為瘋狂的樓市降溫。

豪宅屢創新高價，中小型住宅則大刮炒風，屯門有單位於 1個月內「炒幾轉」，樓市瘋狂程度與 97年當年有過之而無不及。港達物業董事洪培根表示，海景花園 3座中低層 B室， 1144方呎，在上月 24日至本月 20日期間，五度易主，其中 4次屬摩貨形式，售價由 210萬元，炒至 273萬元，單位月內升值三成。

【頭條日報】指出，置業18君港分行營業經理黎振傑表示，大角咀港灣豪庭七座極高層A室，面積五百一十五方呎，擁開揚市景，成交價二百八十三萬元，平均每呎約五千四百九十五元。

原業主於去年十一月以二百四十八萬元購得上址，帳面獲利三十五萬元，期內升值約一成四。

置業18區域董事耿斌表示，荃灣樂悠居高層一室，面積五百九十一方呎，望少許海景，成交價二百五十五萬元，每方呎約四千三百一十五元，低市價百分之三。