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地產新聞

今日地產新聞摘要

2010年3月22日

【成報】說，近期新盤市場持續暢旺，過去兩日新盤市場累積售出逾110伙單位，當中不乏大額豪宅成交，屬於前國民政府將軍後人的陳樹渠家族成員，剛於上周五斥資6,000萬元，向太古地產購入北角港濤軒頂層複式單位，呎價高達26,490元，再度創下港島東區呎價新高紀錄，另外，信置推出上水GOODWOOD PARK近日成功售出2座洋房，呎價約1.2 萬元。

具備濃厚國民政府軍方背景的老牌家族陳樹渠家族後人，家族成員熱心於教育事業外，本身亦有持有不少物業作長線投資，過去曾購入灣仔嘉薈軒單位作投資的陳樹渠家族，對港島區物業較為熱衷，新近購入為港濤軒頂層複式C單位，面積2,265平方呎，並連有599平方呎的天台及248呎的平台，成交呎價高達26,490元，亦成為物業最高成交量呎價的單位。

【新報】說，多個大型新盤趕在復活節前長假期開售，其中長實大圍名城蓄勢待發，發展商指項目最快本周內開價及開賣，另該項目示範單位兩日吸引逾兩萬人前往參觀，項目參考呎價會維持1.3萬元。有市場消息指出，名城已獲收票逾二千張，料銷情理想。

長實大圍名城周未兩天正式開放示範單位，周日參觀人數比周六有兩成升幅，料兩天人流可超過兩萬人。現場所見參觀人數眾多，買家分批進入示範單位，場面熱鬧，人龍久久未散，場內維持秩序良好。

【文匯報】說，嘉華國際旗下沙田嘉御山日前於上海四季酒店進行「路演」及展銷會，有內地買家專程到現樓參觀過後，斥資2,500萬元購入一個複式大宅單位作自住。

嘉華國際董事(營業及市場策劃)陳玉成表示，發展商有見內地買家鍾情樓盤配套及間隔，故特別移師上海的四季酒店進行為期兩天的「路演」及展銷會，兩日吸引數百人參觀。路演效應下，該盤剛錄得一宗複式大宅單位成交，單位面積達2,642平方呎，總成交價約2,500萬元，平均呎價9,462元，買家為「中港商人」，計劃購入作自住用途。

【商報】報道：本港住宅租金持續攀升，上月升幅達2.5%，創近半年最大升幅。業界預期，今年租金升幅預測已調高，在租金「貢獻」下本港通脹情况將會重臨。

據美聯「租金走勢圖」顯示，2月份中小型住宅平均尺租為17.93元，按月升2.5%。美聯指出，升幅自去年中逐步放緩后，過去兩個月升幅有顯著擴大趨勢，2月份單月升幅更創半年新高，帶動今年首兩個月租金累升3.5%。

美聯物業首席分析師劉嘉輝回應本報查詢時表示，住宅租金去年升幅落后樓價，令今年具備追落后概念；而月初政府公布本港中小型住宅空置率下降為三點餘個百分點，空置下降令業主議價能力呈強，放盤時會以較高的租值。故美聯已調高今年租金走勢預測，由原先估計的10%至15%，調升至15%至20%水平。

【明報】說，最快在本周內推售的大圍「名城」一期，發展商長實（0001）昨天仍未透露開售價。消息人士昨日指出，該樓盤截至昨傍晚為止，由地產代理向客戶收票累積逾2000票，即以該樓盤合共1360伙計，超額約0.5倍。由於名城開售在即，大圍一帶業主轉趨觀望，紛紛封盤，甚至反價5％至8％。

利嘉閣大圍區域經理黃偉基表示，名城即將開售，大圍大部分二手業主已封盤，而不封盤的也最少將叫價上調5％至8％。他表示，封盤情出現不只於大圍，火炭御龍山及道風山的多個屋苑如壹號雲頂，不少業主亦封盤。他稱，自名家匯開售後，大圍較高檔的屋苑，如聚龍居，雖然最新成交呎價約5500元，但放盤業主每呎叫價已上調至約7000元以上；另外區內的世界花園，由於業主觀望，所以放盤量亦減至只有10至20個。

【蘋果日報】說，炒家持續入市住宅市場，多個新盤備受追捧，推動樓市繼續升溫。最快本周發售的大圍名城 1期，儘管長實（001）指該盤合理呎價為1.3萬元，市場入票反應仍異常踴躍，有指最新入票量，已多過單位總數1360伙，投資者佔30%，有內地客計劃斥2億元掃20伙。

政府壓抑樓市措施落藥不重，未能為樓市降溫。挾大圍久未有大型新盤開賣，兼具鐵路概念的名城1期，未開賣炒味已濃。長實地產投資董事郭子威表示，市場初步收票，已多過項目總數1360伙。

【星島日報】報道，消息指，南區春暉園B型雙號屋，面積約三千二百方呎，以七千五百萬元售出，呎價約二萬三千四百三十八元；而同樣位於南區的華景園近日亦錄得交投，涉及單位為三座中層B室，面積約一千六百五十七方呎，成交價約二千三百萬元，呎價約一萬三千八百八十一元。

【頭條日報】指出，北京物業助理經理羅樹新表示，鰂魚涌南豐新邨五座中層B室，面積四百七十四方呎，兩房一廳，擁開揚園景，以二百八十六萬成交，平均呎價為六千零三十四元，成交價為市場合理價格。