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地產新聞

樓市五節棍之四叔充當白武士救海航

(林木地) 2018年2月17日

第一棍：四叔充當白武士救海航

中資向外闖，往往天價投入資產，一度傳出融資斷鏈陷財困之海航，終由四叔任白武士救駕，出手買入兩啟德天價地皮，仲有溢價俾賣方落台，可謂一舉兩得也。

《太公報》報導，海航賣兩啟德地恒地160億接手，溢價12%呎值1.5萬住宅落成料售3萬。過去一年多叱咤啟德區的海航集團，近期屢傳「手緊」及受債務纏擾而「撲水」，旗下香港國際建投終要「割肉救母」，以溢價12%、近160億元售出兩幅位置及景觀最佳的啟德住宅地，買家爆冷並非接洽融資借貸的新鴻基地產，而是另一本地家族財團恒基地產。海航稱所獲資金將投放於另外兩幅啟德地，恒地表示難得買入海景靚地。專家稱，交易後地價升至每呎逾1.5萬元新高，估計樓宇落成後呎價賣三萬元。

海航集團前年開始進軍本地房地產市場，平地一聲雷以遠超市場預期九成的逾88億元地價，搶得啟德1K區3號地，隨後五個月內再多奪三幅毗鄰地皮，四幅地涉資達272.2億元，每呎樓面地價由1.3萬至1.36萬元，一直保持啟德區最高地價紀錄。海航過去幾年又「南征北討」，四出進行收購或併購，埋下資金鏈困境的伏線。其董事局主席陳峰曾對外電承認，大量併購令資金流動性出現問題。

第二棍：政黨黨魁斥高價買特色戶

政經名人紛紛入市，早前有前高官創高價入市後，連立會議員及自由黨黨魁亦斥三千幾萬買豪宅特色戶，呢次買入係西貢新盤樓連天台，據講係一買一賣換馬。

《搵銀報》指出，鍾國斌斥3016萬，購傲瀧特色戶，連天台呎價20200，料屬換樓。。土地註冊處資料顯示，立法會議員鍾國斌早前以3,015.8萬元，購入清水灣新盤傲瀧一個連天台特色單位，涉及單位屬15座頂層連天台特色戶，實用面積1,493平方呎，另連1,157平方呎天台，早前以3,015.86萬元售出，成交呎價20,200元。登記買家為鍾國斌（ChungKwokPan），與自由黨立法會議員同名，料屬同一人。

據資料顯示，鍾國斌於上月才以3,300萬元沽出其西貢匡湖居的單位，該物業早於1995年以773萬元購入，帳面賺2,527萬元，料是次屬換樓。

第三棍：股災震動青年照上車

上車盤有幾搶手，位於屯門新盤以針對年青人上車對財務安排，碰上股災賣樓，居然一口氣沽清十五伙，可見上車客決心之巨，風兩股災震盪亦改不了。

《文人報》說，PARKVILLE 15伙新世代單位清袋，入場費587萬買家稱低首期助上車。早前春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THEPARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。

THEPARKVILLE推出15伙，為2房、3房戶型，實用422及575方呎，成交價587.8萬至832.1萬元，呎價13,837至15,199元，單日套現逾1億元。

第四棍：天價樓王車位突破四球半

車位破頂不停，好似一度係亞洲樓王之半山天匯，最新有個一手車位，超過四球半價碼售出，呢個買家係買入同座複式巨宅後，決定加碼高價買入車位，湊成一雙咁話。

《搵銀報》講，西半山天匯車位467萬破頂。西半山天匯車位以467萬元沽出，創屋苑車位價新高，新買家去年曾斥逾5.2億元購入項目複式樓王。上述雙號車位位於1樓，由發展商沽出，較去年7月份錄得舊紀錄車位價451萬元，高出3.5%。目前全港住宅最貴車位位於西半山璈珀，造價為480萬元。其次，深井豪景花園1期4樓雙號車位，原業主2016年11月以38.5萬元入市，至本年初以67.8萬元沽出，持貨1年多獲利29.3萬元，升值76%。

第五棍：乜地都搶建住宅

本港樓價勁升，覓地超困難，最新土地小組，建議將空置校舍，甚至電話機樓市為搶地行列，看來郊野公園不放行，乜建築物都會成為搶地建樓之選咁話。

《生果報》表示，土地小組倡空置校舍作臨時房屋。土地供應專責小組再開會，討論4個方式短期內增加土地或房屋供應方案，包括善用空置校舍、工廈和「政府、機構或社區」用地等。小組認為，可讓社福機構租用空置校舍作臨時房屋或老人院舍，但小組主席黃遠輝指，房屋署可能會考慮有關建議，但機會不大，因相關用地位處偏遠，沒有交通配套，難以興建公營房屋。

指高球場建屋量研究初步

小組亦討論能否在電話機樓上蓋建屋。黃遠輝指，全港現時有81個電話機樓，佔地17.4公頃，當中七成半用地少於2,000平方米，只有5幅用地比較大，其中3幅在偏遠地區，基建不足以支撐作房屋發展；僅兩幅用地位於市區、面積較大，發展要視乎是否符合土地契約要求及有發展潛力。小組在3月2及6日再開會，而公眾諮詢延遲至4月，但諮詢期不會縮短。