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地產新聞

樓市五節棍之華資大孖沙跳價掃高地王

(林木地) 2018年1月20日

第一棍：華資大孖沙跳價掃高地王

樓價越升越有，麵飽價升，麵粉價就跳價咁升，連傳統港資大沙亦賣樓豬籠入水下，出手闊綽大手買入地皮，九倉以高價掃入九龍豪宅地，較之前造價大幅調升咁話。

《太公報》指出，呎價2.85萬九龍誕新地王，九倉124.5億奪標看好豪宅市場。樓市升浪勢不可當，本財政年度昨誕生第四幅百億地王。上周五截標的九龍塘龍翔道豪宅地，由九龍倉以逾124.5億元奪魁，每呎樓面地價超過2.85萬元，令該路段地價不足年半便狂飆逾三成，不單衝破九龍區地皮的呎價紀錄，更打破港島山頂與南區壟斷局面，首次有九龍地區晉身十大最高呎價之列。九倉銳意發展成中大型單位的豪宅屋苑，市場估計將來建成單位每呎賣價逾4萬元起。地王消息一出，同區業主心雄反價，有傳個別二手盤馬上提價15%。

第二棍：名人買老牌名廈每呎五皮

名人買樓時時有，今年特別多，而家入市更要摸高入市，好以莎莎主席便斥資買市老牌豪宅帝景園，每呎近五皮，創下該半山豪宅新高價了。

《搵銀報》報導，郭少明破頂價逾億，購帝景園中層。市場有名人趁市旺入市，莎莎國際（00178）主席郭少明斥逾1億元購入中半山老牌豪宅帝景園單位，創該廈新高。市場消息指出，涉及單位屬帝景園1座中層A室，實用面積2,141平方呎，該公司註冊處顯示，物業持有人Anson（H.K.）Limited最近有轉換董事的紀錄，原先董事為馮順雄，而郭少明獲委任為新任董事，意味物業已成功易主。

據了解，單位最終以約1.05億元成交，實用面積呎價49,043元，無論成交價及呎價均創該廈新高。而由於是次交易是以公司股權轉讓方式進行，故郭少明入市可節省高達3成的辣招稅，涉稅逾3,000萬元。

第三棍：股市牛氣樓市有排旺

樓股齊鳴，今年經濟氣氛高漲，股票財富效應下，農曆年後樓市傳統旺季，將大有睇頭，各大地產商市磨拳擦掌，準備吸收呢批市場游資也。

《香港雙報》話，31983點！恒指創歷史新高，港股踏入新時代。在一眾內銀股以及騰訊(700)、港交所(388)帶動下，港股由跌轉升，收市升78點，創31983.41點歷史新高點，這是自去年10月突破2015年「大時代」高位28588點之後，終於突破2007年創下31958點的高位。當天，全日成交1782億港元，為兩年半以來單日成交額之最。現階段，市場最關注港股在創歷史新高後將何去何從。

在去年12月調整過後，港股新年伊始以慢牛姿態重拾升勢，不知不覺已由去年12月初低位的約28000點，跨年累升約4000點(或15%)。

第四棍：迷你戶人氣升價破頂

咪話豪宅頻頻搶高，細價迷你盤，更是人氣之選，青衣一項公屋，居然每呎賣萬六，真係十年爛銅變黃金，有咁高隨時賣咁高，只要有人夠膽接貨。

《文人報》表示，迷你戶實呎1.6萬長安邨膺公屋王。今年樓市繼續熾熱，多個屋苑都錄得新高買賣紀錄，其中，青衣公屋長安邨就有一個實用面積只有150 方呎的迷你戶，新近以240 萬元（連地價）售出，實呎達1.6 萬元，創全港公屋單位新高；另沙田第一城亦有細戶以實呎1.75 萬元售出，創屋苑新高。

第五棍：老餅地產商大展拳腳

老牌地產商近年轉趨活躍，同中資爭地亦勢均力敵，好似協成行最近大手買商廈，連強拍市場亦出手，準備統一筲箕灣舊樓業權，

《中產報》謂，協成行申強拍筲箕灣舊樓。新一年開始市場已錄得多宗強拍申請，其中協成行近年積極收購的筲箕灣德義樓，發展商現時已取得84%業權，旋即申請強拍，市場估值約5.11673億元，為今年第5宗強拍個案。

土地審裁處資料顯示，項目位於筲箕灣東大街，屬本港著名食街之一，項目位於121至131號，樓齡逾50年。該廈現時為1座樓高8層的商住大廈，地下為商鋪，樓上7層為住宅，佔地面積約7680方呎，若以9倍地積比率發展，可建樓面約6.91萬方呎。