Tai Wo Hong Estate Agent Limited

地產新聞

樓市五節棍之年頭股樓開紅門

(林木地) 2018年1月6日

第一棍：年頭股樓開紅門

今年元旦假後，樓股齊齊發力，股市首個開市日更衝高，連日假期，二手樓市更錄破頂交易，一八年好兆頭也。

《免費報》講，恒指飆596點創逾十年新高，港股開門紅衝破三萬。港股2018年首個交易日迎來紅盤高收，恒指開市一舉重上三萬點水平，其後愈升愈有，並以全日高位收市，收報30515點，升596點，創逾十年收市新高，並為五年來最佳開局。藍籌股幾乎全面造好，貢獻恒指最多的股份為騰訊（700）和建行（939），合共推高恒指158點。港股全日成交額達到1268億元，為去年十二月初以來新高，總市值亦創紀錄，達到346100億元。

該報又話，踏入新一年，二手樓價即起動。昨天首個工作日，七個屋苑不同單位的呎價均創新高。北角港運城一個毗鄰「凶宅」的單位，沒有折讓以市價成交！有專家分析，新盤供應放緩，市民置業需求大，買家轉投二手市場，料二手樓升勢持續。

第二棍：一八年頭盤開高價

一八年第一盤，由新地樓神開出，個價更為同區高位，即時引來同行旗下樓盤加價，發展商更推出折扣及一按等，務求做好頭威，廣納四方客源。

《搵銀報》話，雲海高開馬鞍山10個月貴2成，折實呎售1.5萬至1.9萬，同區開價最高。新盤頭炮馬鞍山雲海高價推，首批71伙1房單位折實價624萬元起，折實呎價介乎1.55萬至1.87萬元，屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤，較10個月前比鄰長實星漣海貴2成。

2018年首個全新盤新地（00016）雲海昨日公布首批單位價錢，包括1至4房，全屬標準戶，實用面積介乎382至983平方呎，定價由800萬至2,199.7萬元，價單定價由19,811至24,032元。以即供付款辦法計，最高可扣減22%，以此計算，首批單位折實價由624萬起至最貴1,715.8萬元，折實呎價介乎15,453至18,745元，亦屬馬鞍山歷來開價最貴的樓盤。

第三棍：一城樓王交易迅速擱淺

有時買樓咪太衝動，有一城樓王即時撻訂，物業連兩天台下，當中因細看涉及一約多伙，即打退堂鼓了。

《太公報》表示，單位連雙天台出售涉一約多伙買家拒繳15%辣稅，第一城天價樓王兩天撻訂。天價樓王撻訂了！沙田第一城於大除夕夜以1250萬元沽出、膺屋苑樓王的連天台特色戶，有指單位連兩個天台易手，涉「一約多伙」，買家不肯就範支付樓價15%辣稅，寧願「蝕少少」撻訂離場，單位登上樓王寶座僅約兩天。然而，業主無懼辣稅嚇窒新買家，現以1250萬元原價放售。

第四棍：大孖沙低撈工業地

地價水漲船高，仍有執雞個案，一如新地旗下新意網，以市場估值下限奪地，母公司新地有荃西工業盤高價開賣，可謂低買高賣高手。

《香港雙報》指出，新意網7.26億投得荃灣工業地。2018年伊始，地政總署公布最新賣地紀錄，荃灣馬角街一幅工業地以7.258億元批出，折合每方呎樓面中標地價高達3598元，打破2015年2月由葵涌工業地保持的呎價最貴工業地紀錄。該地中標財團為新鴻基地產(016)旗下新意網集團(8008)。

該幅位於荃灣馬角街的工業地，前身為馬角街熟食中心，為區內約31年來首度推出的新工業供應。地皮面積約2.12萬平方呎，最高可建總樓面約20.17萬方呎，綜合業界原先預期，該地預測樓面呎價由3500至5000元，估值將由7.1億至10.1億元，即是新意網是次出價屬接近市場預期下限。

第五棍：首個公屋王橫空出世

年年有樓王，今年頭特別多，連居屋公屋都排隊創新高，沙田太和村就造新高，呎價達萬六，打破全港公屋呎價紀錄。

《文人報》報導，太和邨實呎逼1.6 萬港公屋王。房委會快將重推「白居二」計劃，涉及2500個新名額，受消息刺激，市場再誕下全港公屋王。土地註冊處顯示，大埔太和邨2 座愛和樓高層1 室，實用面積121 方呎，上月以193 萬元（連補地價）成交，實呎高達15,950元，打破藍田德田邨去年9 月所創下的每呎15,890 元紀錄，成為全港呎價最貴公屋。原業主2011 年4 月向房屋署僅以12.38 萬元未補價買入，是次扣除補地價後，估計獲利甚豐。